地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
中新健康丨上海医学专家新发现揭示导致甲状腺发育异常的机制
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@%%#,杭州宣布全面取消住房限购%%##%,不再审核购房资格#%。杭州取消限购后#%,引爆了市场的情绪@%@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%*,A股房地产个股也是涨嗨了%**@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@#,结果就在下午收盘后*#*,就传来了西安取消限购的重磅消息##@。
不过%*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%#*,达哥在上周日的文章里专门强调过%*%%%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@@@*#。
虽然楼市政策在持续放松%#,但房地产周期能否扭转的核心变量#@@*,还是在于人口和居民购买力#%#%%。要知道上一轮房地产的置业高峰%%*%#,正是数量庞大的80后、90后的置业期*#,现在这个因素已经不存在了#@*。
但一些有产业、有就业的核心城市#%%*@,人口应该还是会持续流入%%%%。这从美国、日本、韩国的经验来看*%%%,都是支持这个结论的@%@*。所以*%#@%,房地产的全面行情@%%@,由于人口总量的因素*##@,或许难以再现*%**。但结构化的行情%#@#,在一些核心城市的房价调整到位后##,仍然是可以期待的#*##%。
回到市场上@##*%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@%#*@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#*@@。房地产服务板块上涨了3.68%#%,房地产开发板块仅上涨了1.31%%#@#%。
究其原因%%#,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@*#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%***,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别##。对于这一点%%%,大家身边都有物业公司@@#%,应该是不难理解的%#%%。
受到房地产下行周期的拖累*@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@#%,达哥觉得是有一定道理的#%。(张道达)
来源:成都商报
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