原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@##*#，落户政策也在放松#**。目前各地“因城施策”中%***，陆续出台的房地产优化政策%%，不只是顺应市场需求%%%，背后还隐藏着“抢人大战”@##%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##%#*，而且是抢人才*###。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**。

　　5月9日##@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#%。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购#%@*%。截至目前*@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@@%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%*，有人在观望

　　在这些城市中#%##%，杭州最受关注#*#@。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)***@，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%*。

　　一直以来%%@@@，作为热点城市**#%，杭州的楼市较为坚挺#@%，此次全面取消住房限购**@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”***，这也很快在股市反映出来%*@%。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*@。

　　新政发布后@#*#@，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示@#%#，对比4月份单日均值#*#%，新政首日二手房咨询量增加54%*@@，二手房新增买卖房源增长91%**@*#。仅5月11日@%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%%%，其中%@，涨价房源180套%@*，降价房源2033套**%*%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末**@，杭州不少新楼盘人头攒动@#**@。

　　另外@#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@@#*，他关注的房源价格降了不少*@#。他说：“看着哪里都想买*%#。”当初@#，他是在房价高位的时候买的房子*##，这套房价格出现了“腰斩”*%。现在他打算将这套房卖掉%@#@#，作为购买新房的首付*@#%@，在他看来@*@，现在似乎正是“抄底”的时候@%*，要“把亏的挣回来”@*#*。

　　当下%#@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#%@。与此同时%%，他们也担心现在“上车”%%，一旦房价继续下行%%，自己就成了“接盘侠”%##。

　　新政出台后的首个周末%#@@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%*，给要买房的人答疑解惑@@%@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%*%，这是一个亘古难题@*。”张帆建议@#@%@，购房者选中房子后#@##*，看砍价后的价格是否符合预期*%%#，再决定是否“上车”%*#。在他看来#*@*@，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来%@%#，如果房价到了合适的位置@*#，成交量还是会起来的*##@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升**%@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*@，5月9日@*%，杭州新建商品房成交160套#@#，较5月8日增加8套%@@#%，环比上涨5.3%####，比近一周平均水平高出92.8%**。杭州存量房单日成交259套#%%#%，比5月8日减少9套##，环比下降3.4%%*@#%，比近一周平均水平高出137.6%**#@*。

　　作为西北的热点城市@*@#@，西安全面取消限购同样引发了不少关注%**@*。多位中介表示*%，新政实施后@*@，看房者多了@*#@%，但多持观望态度@%@@*。诸葛找房数据显示###，截至5月13日19时%*%，当日西安新上房源3264套%%@#，环比上涨5.73%#%#*，降价房源1354套@@@，环比下降0.17%@%%#。5月9日-11日%*%@*，西安降价房源数量一直在减少#@**#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@*%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%*#，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬%*，杭州刚放开二手房限购%@@**。据张帆介绍#%#*，“五一”假期#*@%*，就有外地购房团到杭州**，当日就团购了20多套房#%@。他表示@@%%#，这些人团购的是限价房@@#@，一平方米比周边低好几千元%@*#。

　　高院生认为@*@，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策**，将有利于有效需求积极释放#*%*。“一方面#%，购房即可落户#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#%%，本地改善需求或得以加速释放#*@。”

　　高院生说*%##，中指研究院监测数据显示#@###，今年前4个月#%%@*，杭州市区新房成交热度持续下降*@。基于此**%%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#%，目的在于激发更多的潜在需求%@*。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%##，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果#@@。但是从长期来看#%@@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@####，还有待观察**。在他看来#*@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*。”

　　西安楼市同样也在承压***%@。据中指研究院统计@@%@@，仅一季度@%@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%*##，去化周期达到12.8个月#@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#%%，房屋库存一直波动上升%**。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#@*，因此西安此轮放开也在意料之中%@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%*@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%*%，为市场注入新的动力@@#@*。

　　当下@%@#，全面放开限购的城市越来越多*@。高院生预计@**，接下来@*%%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策##*@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%%。

　　闫金强认为#*，杭州正式加入取消限购之列%#**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%*#%。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加#%@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%%#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%%#@，对其他城市而言具有较强的启发性@%*@。在他看来#@%#，从5月份开始*@%%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*##%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@#@。《通知》显示@**，杭州还将优化积分落户政策###*%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%#，可申请落户#*##。政策发布之初*#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%*。

　　5月9日下午%%#@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%@#，在现有的积分落户框架内@%*%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%**%，后续会出台具体的实施细则##%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#%**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民***@#。

　　为了落户与投资@##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%%，买这里#%*，户口可以落个好位置%@，房子也可以出租%*@@#。也有人看好“老破小”@%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”***。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@%@@，这个问题张帆被问了太多次%#。目前%%，杭州还未出台具体细则@*##。但不少人认为“购房积分会增加”#@#*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*#。南京、成都、杭州作为新一线城市#@*#，轮番下场“抢人”%**@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@%@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件%@@%#。当日%##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*，可以直接办理落户%**@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@。严跃进认为%@%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@@*%，但从实际执行的情况来看@*#%，只要买房且具有不动产权证书%#*%，就可以迁户口和落户#*@#。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天%%%*%，即4月29日#*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求#@@*#。”Jimmy Chen表示*@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%**%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%，而且是抢人才%#@##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”###，释放消费端的需求%*##，同时%%#%#，也从供给端发力@%@，为购房者提供更好的产品*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#%%，加大高品质住宅供给##，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子@#*%。”今年全国两会期间##*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好*%#**。他希望#%%#，能够多行业跨界协同%*@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@*@，让群众能够住得健康#**@*，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*#。

　　“好房子”是多种多样的#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*%*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**@@#，进一步加大高品质住宅供给@*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品###，鼓励绿色、低碳、科技建筑%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@。值得关注的是*%#，西安还提出*@@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%#%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@%，不断提升交付满意度##*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*##*%，也要从交易和管理机制入手@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版