公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
习近平同匈牙利总统舒尤克举行会谈
央视网消息:近日%*,楼市迎来诸多利好%#@,多项重磅政策同时出炉*#,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%@%#,还有一项是收购库存房源充当保障房#%%*。其中%@#%*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#@。为何现在提振存量房消费#@%,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示*##@#,4月末*@#*#,全国商品房待售面积为74553万平方米@#*%*,同比增长15.7%*@。其中@*%##,住宅待售面积增长24.5%%***@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%%##*,目前#@,市场上出现刚性需求@*%@%,有买房的愿望@#,这个时候就需要政府采取一些政策@#,打破这个循环@#*@#,让市场走向平稳健康#*。
据易居研究院统计%%*@,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@@@@@,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@@#*。
易居研究院研究总监严跃进表示##@*,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系%#%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%#%@@,对于提振市场将产生积极作用%%%*。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中#*,有一项明确规定##@%*,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%*,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**%,这被称为“以购代建”的模式###。专家表示%*%%%,“以购代建”也是此次政策最核心的要点@%。
近期*#,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%%*,鼓励收购存量房用于保障房%@#%。杭州临安区近日就表示@#**,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*%@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程*@。南京则表示#%*,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@@,盘活利用闲置土地和房屋@#*%#。
从目前各地的政策来看*@%%#,“以购代建”主要有两个目标@#%,一是加快存量商品房去库存**@*,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@。专家表示%*#,通过收购存量住房改为保障性住房@%#,目前看可以实现一举多得的效果*##%*。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%#,收购存量商品房作为保障房*@,使开发商的商品房能够顺利实现其价值@%,另一方面增加了保障房供给**,满足了更多被保家庭的需要@#%@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%*@#。国际机构和主流媒体纷纷表示@*,这将会有力提振消费者和企业的信心%*。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@@*,就供给侧来看@#,通过国有企业收购存量住宅和土地%#%%%,将有力支持房地产企业增强流动性**%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@%,支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#%%,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%*%#。就需求侧来看**@,通过降低首付比例与降利率%@,满足百姓的刚性需求*@@#*,特别是首付比例降低至历史新低@#@,并配有“以旧换新”等举措#%#%,房地产市场有望逐渐回暖**%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*,政策比较积极%*@%,首套房首付比例也是降到历史最低水平%%##,大概是15%这样水平##@,这也是部分反映国家的一个决心*%*%*。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@%@##,中国政府出台的新一轮房地产政策*%*%%,从供需两端双管齐下@@*#,提振市场信心##。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%@%#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%*#*#,而新政有望创造足够的势能#**%,增强民众购房的意愿#*%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力#@。
国际舆论纷纷对此予以关注%%。路透社在报道中称%*@*@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%@*,而金融市场也予以了积极反馈*@#%#。新政在近日公布后@%*#%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%##*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示%*@,去库存将增加房地产开发商的现金流%*,改善其金融稳定性##**@。
美国有线电视新闻网CNN报道称%@*%*,此次新政公布前%**%%,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期@*@,而这份预期推动投资者带资入场%#%@%。自4月份以来###@,海外资金稳步回流@%%,提振中国股市表现**。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*%#@。研报指出*%*#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@#%*@,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#*,收效就越好%*%%。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前@%#%%,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点#@@。到底缴存人能得到多大实惠%@#*,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示##*#%,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大###@%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%##@*,选择等额本息还款方式%%**@,月供将由4270.16元降至4135.57元##*,减少约135元@#,总利息支出将减少4.85万元@###@。购房人得到的好处是实实在在的#@**%。
据介绍@#@@,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%*##@,也包括存量住房公积金个人住房贷款@**。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#%*,自2025年1月1日起执行新利率*#*%%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@*@%,将直接按照调整后的新利率执行%%。
住房城乡建设部表示*@##,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%%@%*,做好政策衔接工作%@@%,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*#。
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