深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#*@#，楼市热度提升明显%%@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#*#，新政出炉后首个周末*%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@%%@，二手房看房量、咨询量明显增长**%*，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”%#%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@%#%，新政后首个周末(5月18-19日)##*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*，成为2018年以来的最高点*@@#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@#%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##%##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@@*#，乐有家方面未有透露%%#。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下###，乐有家对未来楼市的预测方向@*%*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*。

　　从上周整体数据来看@*@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**@，环比下降9.9%##。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*%，二手房录得量虽有所下降#*%%，但从绝对值看**，仍处相对高位水平@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后***，深房中协从行业头部机构了解到@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@*，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看#%#%，二手房源在售量中止下跌态势@#@@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#%，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套%**%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**%@，上周五出台的政策#@*##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重*@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*%*@，贷款政策也非常友好%%#*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长**@。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**###，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@%%，5月18日#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@*，共推出129套房源%@@*@，销售达126套@%#%，仅剩3套房源待售@%*#*，去化率高达98%*@%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%*，备案均价8.55万元/平方米###@，前期入围客户共258批%*，入围比1:2%@@#%，主推户型为122-189平的四至五房@#*。

　　据深圳当地中介介绍%#%*#，在央行宣布新政前%@@，深圳分区调整限购政策##@*，对市场有一定利好#@**%。“限购政策调整后*#*，新房有点起色%@*，从我们代理的项目看@**#，个别的看房量是涨了30%左右%**%@。央行政策发布后#*@%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%%%#。15%首付也起到了作用@%%，一些开发商按照这个标准来收定金%@%%@，如果一个月没有落地的话定金可以退*#。”

　　据深圳中原地产监测@*@，新政首夜%*@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#%@，开盘打九二折*%@#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%*@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@%#，新政首个周末成交48套*@%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%#，新政后首个周末(5月18-19日)##@，存量房成交双日突破50套%*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍**，带看量环比上涨3倍%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@#，成交金额15亿元@*@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#*@，上周五央行宣布新政*%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**，很多开发商做出了首付15%的承诺#@#，因此相较于二手房#%@*，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%%%。

　　郑叔伦表示*@##@，5月以来#@**@，政策的力度和频率是很大的#%#@@，也是因为之前市场降温的比较久%**%#，一系列政策发布后*#*，积累的购买力开始释放%#@。另一方面是之前基数比较低%%#*#，所以各项涨幅会比较明显*@*@。“其实@%，之前各项政策出台后%#@#@，短期内都有一定的效果%##，但也有一点温水煮青蛙@*%%*，市场也在积蓄反弹的力量%@@*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%##@#，意味着买房的门槛降低了%*，会促进购房者买房的欲望##%。从某种程度上来说**%，也反映了风险降低**。理论上来说@@%#，拿出来的钱越多风险就越大%#*，现在等于银行共同承担风险%@*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@。”

　　不过%*，也有中介认为%%**@，首付降低会有一定影响@%*，但对购房者而言月供压力也大*@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@**，降价优惠是更实际的操作%%*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#，5月6日@*，深圳放松7区限购政策@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#**@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@***。进入节后第二周新房继续发力@%%%，成交量实现“二连升”%%%，但暂不及节前水平%%##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*。在5月17日重磅新政举措下%*%%，市场信心会加速恢复%##@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%*，截至5月17日*#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@###，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##@##，截至5月17日#@%@，消费者共咨询8945人次@**，涉及25个项目#**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#%，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终%#%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏