新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#%@，楼市热度提升明显*@##*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@%%*，新政出炉后首个周末*##%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#*，二手房看房量、咨询量明显增长@*，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”%#%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%%@，新政后首个周末(5月18-19日)%@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%，成为2018年以来的最高点#%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*#%，乐有家方面未有透露%#。乐有家方面认为#@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*，乐有家对未来楼市的预测方向##%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%@。

　　从上周整体数据来看**#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*%##，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%*%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示*#@@@，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看*##，仍处相对高位水平###%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*，深房中协从行业头部机构了解到@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@@%，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看%%###，二手房源在售量中止下跌态势%*%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计***，截至2024年5月20日***，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%@*，较前一周增加213套%##*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%@@%，上周五出台的政策#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%*，而且托底的意味也比较重*##*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@#，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%#@，都出现双位数的增长%@@%。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%**@，也有开发商在新政后通宵卖房*@#*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日*#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@*，共推出129套房源%**#，销售达126套%#*%%，仅剩3套房源待售*@%，去化率高达98%@%*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示**，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##%，备案均价8.55万元/平方米#@%#@，前期入围客户共258批%***，入围比1:2#*%#，主推户型为122-189平的四至五房%@%%@。

　　据深圳当地中介介绍*%@#，在央行宣布新政前%@@，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好*#*。“限购政策调整后#@#，新房有点起色*@#，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右@#%。央行政策发布后***，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#%@@。15%首付也起到了作用#@@，一些开发商按照这个标准来收定金%**#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%#%。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜%**#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%*，开盘打九二折@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##%#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#*##，新政首个周末成交48套*#@@。

　　从深圳中原地产的数据来看%##，新政后首个周末(5月18-19日)*@**#，存量房成交双日突破50套%*%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍#@%，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%，成交金额15亿元@%%@%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%@，上周五央行宣布新政*@@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%，很多开发商做出了首付15%的承诺%%#@@，因此相较于二手房*@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%%#。

　　郑叔伦表示#%#，5月以来*@，政策的力度和频率是很大的%@***，也是因为之前市场降温的比较久@%%，一系列政策发布后##%%@，积累的购买力开始释放*%#@。另一方面是之前基数比较低*@%，所以各项涨幅会比较明显*%*。“其实*%*，之前各项政策出台后#%#%，短期内都有一定的效果*@*@，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@#@，意味着买房的门槛降低了**，会促进购房者买房的欲望**@%%。从某种程度上来说%@@，也反映了风险降低@@*#。理论上来说%@#@*，拿出来的钱越多风险就越大#@%*，现在等于银行共同承担风险%#@@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#*%。”

　　不过*%%*@，也有中介认为*#%，首付降低会有一定影响%#**#，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作%@@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%#，5月6日%%%，深圳放松7区限购政策%%%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@#%。进入节后第二周新房继续发力##%%*，成交量实现“二连升”**%，但暂不及节前水平@@%#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*#*%。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复***，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@@#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日#*@%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@*，截至5月17日%%，消费者共咨询8945人次@%#，涉及25个项目####，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*，涉及21个项目%#，占总项目38%；最终#*%%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏