深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策***%%，楼市热度提升明显%%%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%#%，新政出炉后首个周末**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#@，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动%%@#%，有项目去化接近“日光”%**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%#@@，新政后首个周末(5月18-19日)@@**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点*#@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%#*，乐有家方面未有透露#%**。乐有家方面认为%%%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@#，乐有家对未来楼市的预测方向#%%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*@%。

　　从上周整体数据来看%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%，环比下降9.9%%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示#*，二手房录得量虽有所下降###%，但从绝对值看@@，仍处相对高位水平##*@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#*%@，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#%，成交量较上一周末增长58%%##%。

　　从二手房在售量来看@@#*#，二手房源在售量中止下跌态势#@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@*@，截至2024年5月20日*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%%@，较前一周增加213套*###。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@%%*，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*%*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#*%%，贷款政策也非常友好#@%*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长*%##*。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看***%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#%#，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%*#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@%#，5月18日%@#@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%##，共推出129套房源@#*，销售达126套@##*，仅剩3套房源待售@@@，去化率高达98%%@#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米*@***，前期入围客户共258批@#，入围比1:2###*，主推户型为122-189平的四至五房##***。

　　据深圳当地中介介绍%*#@*，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策*%#*，对市场有一定利好@%%。“限购政策调整后@%%，新房有点起色%*%*，从我们代理的项目看*#@，个别的看房量是涨了30%左右@%%#。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*@#。15%首付也起到了作用*%*，一些开发商按照这个标准来收定金@**，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测%*@，新政首夜@*#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@%，开盘打九二折%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套%@。

　　从深圳中原地产的数据来看##*%，新政后首个周末(5月18-19日)#**，存量房成交双日突破50套*@##*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%**#，带看量环比上涨3倍@@@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*%，成交金额15亿元*@%#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺%%*，因此相较于二手房@@#，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示*%%#，5月以来%**@，政策的力度和频率是很大的%#%，也是因为之前市场降温的比较久##@#，一系列政策发布后*##，积累的购买力开始释放#@%。另一方面是之前基数比较低*@，所以各项涨幅会比较明显*%@#%。“其实*#，之前各项政策出台后*%，短期内都有一定的效果*%**#，但也有一点温水煮青蛙#%#@，市场也在积蓄反弹的力量@%#@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#####，意味着买房的门槛降低了@%%*，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说*@#%，也反映了风险降低**@*#。理论上来说#%，拿出来的钱越多风险就越大##@%，现在等于银行共同承担风险*%@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过%%@，也有中介认为**，首付降低会有一定影响*@@，但对购房者而言月供压力也大%%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%#%@，降价优惠是更实际的操作@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%*@，5月6日*%@*#，深圳放松7区限购政策*#%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@%#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*%*。进入节后第二周新房继续发力*%@%#，成交量实现“二连升”@%%，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@@#。在5月17日重磅新政举措下@#%@*，市场信心会加速恢复**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##*%，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*#%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日@%%#，消费者共咨询8945人次@@，涉及25个项目@#*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@，涉及21个项目#*@%*，占总项目38%；最终*#*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%##%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏