原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%#，落户政策也在放松@@。目前各地“因城施策”中@#，陆续出台的房地产优化政策#@@@，不只是顺应市场需求*@##%，背后还隐藏着“抢人大战”@%#**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才@#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#。

　　5月9日%@#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#%#%。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购%@*#。截至目前%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%#%#，有人在观望

　　在这些城市中#@*，杭州最受关注#%。5月9日上午%*#*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#*，明确在杭州市范围内购买住房#*@*@，不再审核购房资格%@**。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%@。

　　一直以来@#@*%，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺#%@#%，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@###@，这也很快在股市反映出来###*。杭州新政出台的当天上午#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后@@，杭州二手房挂牌量激增@%@。杭州贝壳研究院数据显示%@##，对比4月份单日均值#*，新政首日二手房咨询量增加54%%@***，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日@##*，杭州楼市新增挂牌房源939套#***#，其中*@%，涨价房源180套@##@，降价房源2033套@%##。

　　一些人的购房意愿有所上升%#*%，新政实施后的首个周末#*@**，杭州不少新楼盘人头攒动*#@%#。

　　另外%#*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*@，他关注的房源价格降了不少%*@。他说：“看着哪里都想买%#。”当初%%@，他是在房价高位的时候买的房子%%，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉#%*，作为购买新房的首付%%，在他看来@@#，现在似乎正是“抄底”的时候@@#，要“把亏的挣回来”*@%%。

　　当下@%*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%%@@。与此同时*@**，他们也担心现在“上车”#**@，一旦房价继续下行*@%，自己就成了“接盘侠”*@%。

　　新政出台后的首个周末@**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑**。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#*，这是一个亘古难题*#。”张帆建议##，购房者选中房子后*#@@#，看砍价后的价格是否符合预期#%**，再决定是否“上车”%@@*。在他看来@#，杭州的楼市并不缺购买力@@@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#，在他看来***%%，如果房价到了合适的位置*####，成交量还是会起来的*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@***。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%，5月9日**，杭州新建商品房成交160套#@%#，较5月8日增加8套%%@*@，环比上涨5.3%%@*#，比近一周平均水平高出92.8%@#。杭州存量房单日成交259套%%，比5月8日减少9套#*%%%，环比下降3.4%#@@@，比近一周平均水平高出137.6%#@%。

　　作为西北的热点城市#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#。多位中介表示#*，新政实施后*#*，看房者多了**%#，但多持观望态度%%%@。诸葛找房数据显示%%*%，截至5月13日19时@*%*，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套@%，环比下降0.17%@@@%。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少%%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%%%，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%@#，杭州楼市又一重磅新政@*。

　　3月中旬*@，杭州刚放开二手房限购*@%%。据张帆介绍%*@，“五一”假期%*，就有外地购房团到杭州@*#%，当日就团购了20多套房%#*。他表示%%*%#，这些人团购的是限价房%@@*，一平方米比周边低好几千元*%@%。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开@@*，叠加其他配套政策%%，将有利于有效需求积极释放%@。“一方面*##，购房即可落户@%@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**@%，本地改善需求或得以加速释放@#。”

　　高院生说*%，中指研究院监测数据显示@*@%@，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降**。基于此@##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**%，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%%@%，从短期看*#@，此次新政会起到一定的刺激效果###。但是从长期来看*@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察**%%*。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%。”

　　西安楼市同样也在承压@%%@*。据中指研究院统计**@%，仅一季度@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%%，去化周期达到12.8个月@@%%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**#*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升@%%#*。作为西部重要城市@@*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强##*%#，因此西安此轮放开也在意料之中@%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#@，为市场注入新的动力#%@##。

　　当下#*，全面放开限购的城市越来越多#@@%%。高院生预计*#%#，接下来***，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%##。

　　闫金强认为%%%，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@#*。“按照当前形势发展%**%，这种可能性正在逐步增加%%*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#%，对其他城市而言具有较强的启发性%*#%#。在他看来%*，从5月份开始#*@@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#@@#。《通知》显示*%*#，杭州还将优化积分落户政策#%##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%%，可申请落户#%%#*。政策发布之初*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*##*，在现有的积分落户框架内#%%%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则***@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#@%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*%@，买这里%#%@#，户口可以落个好位置%%*#，房子也可以出租@#。也有人看好“老破小”*@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@##**。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%@%*，这个问题张帆被问了太多次%**。目前@*%，杭州还未出台具体细则%*@。但不少人认为“购房积分会增加”@*%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%*。南京、成都、杭州作为新一线城市#*%%%，轮番下场“抢人”%#*%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*#@。截至2023年年底#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@%@。

　　杭州新政出台后两天#*%*，南京进一步放宽了落户条件@#。当日*@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@%*，可以直接办理落户%@%@。

　　南京直接取消了积分落户模式**%。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#%，但从实际执行的情况来看#%，只要买房且具有不动产权证书#@*@，就可以迁户口和落户%@@*。

　　10多天前*#*，成都在全面取消限购后的第一天**，即4月29日@#，又支持符合条件人才申购保障性住房%#，并可享受商品住房预留房源支持政策@@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@@，才有潜在购房的需求*%*。”Jimmy Chen表示##@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@**@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@@，而且是抢人才*@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”**，释放消费端的需求@%，同时*@#，也从供给端发力@*，为购房者提供更好的产品#@##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@*#，加大高品质住宅供给%#%#%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@#。

　　“要下力气建设好房子##。”今年全国两会期间%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#@，住房发展*@，归根到底还是要让群众住得更好%@@@。他希望#%，能够多行业跨界协同*##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**##，让群众能够住得健康@#%#，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%**。

　　“好房子”是多种多样的%##%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%%#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%@#。值得关注的是*@*，西安还提出**%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@@*%，不断提升交付满意度%%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*##%%，也要从交易和管理机制入手%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版