地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
韩媒:韩国总统尹锡悦就夫人收受名牌包道歉
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*@*,杭州宣布全面取消住房限购%%@@@,不再审核购房资格*#@。杭州取消限购后**,引爆了市场的情绪*@@,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@%,A股房地产个股也是涨嗨了##**。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购##*,结果就在下午收盘后#@*@%,就传来了西安取消限购的重磅消息***。
不过**%*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@*,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%,达哥在上周日的文章里专门强调过**@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*%@#。
虽然楼市政策在持续放松*%%#@,但房地产周期能否扭转的核心变量@*#,还是在于人口和居民购买力@@*#*。要知道上一轮房地产的置业高峰#*%%,正是数量庞大的80后、90后的置业期#*#,现在这个因素已经不存在了*#%#。
但一些有产业、有就业的核心城市%@,人口应该还是会持续流入@*%。这从美国、日本、韩国的经验来看*@,都是支持这个结论的%%%。所以%%#,房地产的全面行情@#@#@,由于人口总量的因素@#%,或许难以再现@@#。但结构化的行情%**%,在一些核心城市的房价调整到位后@*@%,仍然是可以期待的%#*。
回到市场上@#*@*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#@@#*,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@**。房地产服务板块上涨了3.68%@*@,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%%@。
究其原因*%*,房地产服务板块主要是以物业管理为主%#*@%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%@*#@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别#*。对于这一点#@,大家身边都有物业公司*#*#,应该是不难理解的%#*。
受到房地产下行周期的拖累%%@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*##%#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%%*,达哥觉得是有一定道理的%@*@。(张道达)
来源:成都商报
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