深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显%%@#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*#，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%，二手房看房量、咨询量明显增长**@，部分新房项目营销中心人头攒动#%#，有项目去化接近“日光”%#*%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@*%，新政后首个周末(5月18-19日)#@@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#%%*，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#@#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**#*，乐有家方面未有透露*%%#。乐有家方面认为%@*%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@，乐有家对未来楼市的预测方向*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@。

　　从上周整体数据来看#%**#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*#@@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降@#***，但从绝对值看###，仍处相对高位水平*#%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%*#，深房中协从行业头部机构了解到*@**@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下***，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*@@#，成交量较上一周末增长58%@##@。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势#%*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*#**，截至2024年5月20日%#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#@@，较前一周增加213套@*@##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示####%，上周五出台的政策*%#*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@#*#，而且托底的意味也比较重%@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*#，贷款政策也非常友好#@%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%*#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*，都出现双位数的增长#*@*#。

　　新房项目通宵卖房*%%*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**#%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日*##%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%**@*，共推出129套房源@**，销售达126套**，仅剩3套房源待售%**%*，去化率高达98%##*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元%***@。

　　根据公示%#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%*，备案均价8.55万元/平方米@%@，前期入围客户共258批%@，入围比1:2*#%*，主推户型为122-189平的四至五房%@*。

　　据深圳当地中介介绍@%%**，在央行宣布新政前%#*，深圳分区调整限购政策@*#*，对市场有一定利好#@##。“限购政策调整后#*#，新房有点起色@%@，从我们代理的项目看@#**@，个别的看房量是涨了30%左右%*。央行政策发布后*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%#@%。15%首付也起到了作用###，一些开发商按照这个标准来收定金*%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@*#%。”

　　据深圳中原地产监测@@，新政首夜%@%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@#*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%，开盘打九二折%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@#@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@***，新政首个周末成交48套*@@。

　　从深圳中原地产的数据来看**@，新政后首个周末(5月18-19日)%*@，存量房成交双日突破50套*#%*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%#，带看量环比上涨3倍#%#*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*@，成交金额15亿元#@%@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%*@@，上周五央行宣布新政@%@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%#，很多开发商做出了首付15%的承诺#%#@#，因此相较于二手房@**，新房市场的表现比二手房更明显一些@@@%*。

　　郑叔伦表示#*，5月以来%*%@，政策的力度和频率是很大的##@@@，也是因为之前市场降温的比较久#@*#%，一系列政策发布后@#%，积累的购买力开始释放%%##%。另一方面是之前基数比较低*@，所以各项涨幅会比较明显@@**%。“其实@@%%，之前各项政策出台后@@@*，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙#@#*，市场也在积蓄反弹的力量%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*@*#，意味着买房的门槛降低了*%*，会促进购房者买房的欲望@*#@#。从某种程度上来说@*@，也反映了风险降低*#。理论上来说##@@#，拿出来的钱越多风险就越大%*，现在等于银行共同承担风险*@#**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@*。”

　　不过%@@，也有中介认为#*，首付降低会有一定影响%#%*，但对购房者而言月供压力也大*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*##，降价优惠是更实际的操作@*##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@@@#，5月6日*%%#，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%#。进入节后第二周新房继续发力@%@#，成交量实现“二连升”#@#，但暂不及节前水平%@*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落####。在5月17日重磅新政举措下%@#，市场信心会加速恢复@#%%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#*#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%#@*，截至5月17日*#*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*#，截至5月17日#*@，消费者共咨询8945人次@@%#@，涉及25个项目@*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##*，涉及21个项目*#%%，占总项目38%；最终%*#**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#*#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏