新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@#*%，楼市热度提升明显@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#*@，新政出炉后首个周末%#@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%#，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动@@@，有项目去化接近“日光”##**@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**，新政后首个周末(5月18-19日)*@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@*#，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@，乐有家方面未有透露***。乐有家方面认为@###%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%，乐有家对未来楼市的预测方向@%*@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@#%#。

　　从上周整体数据来看##@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*%%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@%，环比下降9.9%@@##。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@，二手房录得量虽有所下降%@%，但从绝对值看%*#，仍处相对高位水平@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%%#，深房中协从行业头部机构了解到%##*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**#，成交量较上一周末增长58%*%#。

　　从二手房在售量来看##@#，二手房源在售量中止下跌态势##@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%@，截至2024年5月20日**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%@*，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%###，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@%%#，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*@@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#**%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@#@，贷款政策也非常友好@*#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@%，都出现双位数的增长%%**。

　　新房项目通宵卖房*#@#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@*#，也有开发商在新政后通宵卖房*@%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%###。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日#@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#@%#，共推出129套房源*%%%，销售达126套**%，仅剩3套房源待售@@@#，去化率高达98%*#%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示#%#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米#@**，前期入围客户共258批#**@，入围比1:2@@#，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍%##，在央行宣布新政前%*##，深圳分区调整限购政策%*#，对市场有一定利好@%#。“限购政策调整后***%，新房有点起色**%@，从我们代理的项目看@#***，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后@**%@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@。15%首付也起到了作用#**，一些开发商按照这个标准来收定金%@#，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测%%，新政首夜@##%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#，开盘打九二折%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%%@，新政首个周末成交48套##@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看#*，新政后首个周末(5月18-19日)#@*，存量房成交双日突破50套%#@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*@，带看量环比上涨3倍##@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%#*，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%@@*，上周五央行宣布新政*##@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺**%，因此相较于二手房#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示#*@@，5月以来%*@，政策的力度和频率是很大的@@@*%，也是因为之前市场降温的比较久@%#*%，一系列政策发布后#*，积累的购买力开始释放*%@%。另一方面是之前基数比较低***#，所以各项涨幅会比较明显%@。“其实@%*%，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙**##@，市场也在积蓄反弹的力量*%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*%，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望*@。从某种程度上来说#%，也反映了风险降低**。理论上来说####%，拿出来的钱越多风险就越大###*@，现在等于银行共同承担风险%%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##@。”

　　不过#%%，也有中介认为%%@%，首付降低会有一定影响@%%@%，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##**%，降价优惠是更实际的操作%%#%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%#*%，5月6日@%%，深圳放松7区限购政策#***，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#%。进入节后第二周新房继续发力%#@，成交量实现“二连升”**#，但暂不及节前水平%%#%%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*%*。在5月17日重磅新政举措下@##，市场信心会加速恢复%*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日#@@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%@，截至5月17日%%，消费者共咨询8945人次#@@%@，涉及25个项目%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@*，涉及21个项目%%@#，占总项目38%；最终%**@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%###。

　　澎湃新闻记者 计思敏