史奉楚

　　近日%#，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜%@，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨@#，引发广泛讨论@%。据报道@%，肇庆市目前没有取消住房公摊面积#*@%，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”%%，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费%**%。当地多名房产中介和楼盘销售表示*#，尚未收到相关通知##@#，对房价影响不大*@@。

　　长期以来%@，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法@@。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定@@*，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成#*，套内建筑面积部分为独立产权*%%，分摊的共有建筑面积部分为共有产权%**@，买受人依法对其享有权利并承担责任@@。按照这个规定*@@@#，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分##*%，也需要业主买单@*#**。

　　但不容忽视的问题是@@#%*，近年来*@，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势@#。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关%#@#*，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关@#@，甚至与相关标准缺失有关%#。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”*%%@#，消费者买房时难以真实知晓#@%，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相%#，直接影响甚至侵害了消费者权益%@%@%。而且%##，因为公摊标准不明确、不透明%#，还容易形成道德风险#@。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面*@，将小区打造得“高大上”#*@#*，以刺激销售并提高价格%*#*，诱导业主购买**%##，并让所有业主买单*#%。二是开发商可以虚标公摊面积#*，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%@%@%，但开发商可以虚标为25%*#@*%，以此多获取5%收益%*@，买房者和监管部门难以查清@#%%。三是导致业主持久地被“收割”%%，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费%@*%*，实际享受的供暖面积只有70平方米@%，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖@%，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润#%。

　　也有观点认为%@，按建筑面积销售是对业主的保护@%*%，因为公用部分也属于业主所有*###，且无论按照哪种方法计算@*@@，业主都应为小区内的共有部分买单#%#。如果取消公摊面积%#***，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失#%**，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性%@@。实际上%@*@，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大%*。大多数商品都是按照净含量计价的%#**#，至少标明了净含量@**%@，消费者不可能购买时什么都不知道%@，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少*@*%。

　　故而##，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义*@@。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升@@@@#，这也更容易被人们所接受#*。公共区域和公用设施是客观存在的%%%%，且开发商不是慈善家**#%，不会白送电梯、步梯、绿化等*#，但按“套内面积”计价的最大优势**#，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积@%%，而不是像拆盲盒那样凭运气*#。

　　近年来#***@，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断#@*。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益%##@%，难度肯定较大*%#*，但只要是有利于购房者%*，有利于促进交易公平*@，都有必要探索尝试@#%#，时机成熟时全面推进%%@%*。即便一时难以取消“公摊面积”@%@%%，也应厘清公摊区域和标准%*%*，设定最大比例、计算标准、测量方式等##%*#，以减少、封堵暗箱操作空间*#%，同时在预售房屋时即明确“套内面积”%*%，依法充分保障消费者的知情权和选择权#*。（北京青年报）