各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购**%@，落户政策也在放松*%。目前各地“因城施策”中%#%%#，陆续出台的房地产优化政策***%*，不只是顺应市场需求**@，背后还隐藏着“抢人大战”#%#*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*###@。

　　5月9日#@*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%**#。10余天前*%%*，成都市才宣布全面取消住房限购%*%。截至目前*#**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中%@#*，杭州最受关注*%%。5月9日上午##@%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##，明确在杭州市范围内购买住房@*，不再审核购房资格*%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#*#%。

　　一直以来%%，作为热点城市*@@，杭州的楼市较为坚挺###，此次全面取消住房限购*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来@#*%。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增@*@%#。杭州贝壳研究院数据显示##@#*，对比4月份单日均值%%@#，新政首日二手房咨询量增加54%@@#@%，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日*@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%@，其中@@#%*，涨价房源180套*#@%，降价房源2033套#%@**。

　　一些人的购房意愿有所上升#%%#%，新政实施后的首个周末###%，杭州不少新楼盘人头攒动**#%。

　　另外@@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#，他关注的房源价格降了不少*%*#。他说：“看着哪里都想买%%。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子*@，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉#@%，作为购买新房的首付%*，在他看来##%**，现在似乎正是“抄底”的时候@#，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下#@#%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时*#，他们也担心现在“上车”%#*#，一旦房价继续下行*@%@，自己就成了“接盘侠”##@。

　　新政出台后的首个周末@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@@@#，给要买房的人答疑解惑%@%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题@***@。”张帆建议#%#@#，购房者选中房子后@@##，看砍价后的价格是否符合预期#@@*，再决定是否“上车”**#*。在他看来%%@##，杭州的楼市并不缺购买力%@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@%*@，在他看来%@#，如果房价到了合适的位置@@%，成交量还是会起来的*#*@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@**@@，5月9日%%*，杭州新建商品房成交160套@*#%，较5月8日增加8套%@##，环比上涨5.3%*%%#，比近一周平均水平高出92.8%*%##*。杭州存量房单日成交259套@%，比5月8日减少9套%@@，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%#%%@。

　　作为西北的热点城市#%*@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%##*#。多位中介表示#*，新政实施后#@，看房者多了%##%#，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示*@**@，截至5月13日19时@@，当日西安新上房源3264套#@，环比上涨5.73%%#，降价房源1354套@##，环比下降0.17%##%。5月9日-11日*#，西安降价房源数量一直在减少@*%%*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##，超出了很多人的预料%**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政*#%。

　　3月中旬*#，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍%#%##，“五一”假期@%#，就有外地购房团到杭州%#，当日就团购了20多套房#@。他表示@%@%，这些人团购的是限价房@*@%，一平方米比周边低好几千元#%*#@。

　　高院生认为%%%##，此次杭州住房限购全面放开**，叠加其他配套政策@%@*@，将有利于有效需求积极释放%*@*@。“一方面##，购房即可落户@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*@@*，本地改善需求或得以加速释放*%@@。”

　　高院生说##%，中指研究院监测数据显示##%*，今年前4个月@*#**，杭州市区新房成交热度持续下降*@@%%。基于此#%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%**@，目的在于激发更多的潜在需求%#*%#。在利好政策的催化下#%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@@#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为##，从短期看%#，此次新政会起到一定的刺激效果*@。但是从长期来看###，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@%#，还有待观察#@。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%。”

　　西安楼市同样也在承压@%。据中指研究院统计#%*#*，仅一季度*@#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*@%，去化周期达到12.8个月@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###，房屋库存一直波动上升%#*。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@#，因此西安此轮放开也在意料之中*#**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力@%#。

　　当下*%*#，全面放开限购的城市越来越多#@。高院生预计*@*%，接下来%*%*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#。

　　闫金强认为%@%，杭州正式加入取消限购之列*%#*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展%@%##，这种可能性正在逐步增加*%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%**@，对其他城市而言具有较强的启发性@#。在他看来%*#@，从5月份开始@@##%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*@%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%%，可申请落户#%。政策发布之初%**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@##。

　　5月9日下午%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%，在现有的积分落户框架内#%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#%#@，后续会出台具体的实施细则*@*@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@%@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@*。

　　为了落户与投资##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@**，买这里#***#，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租#*。也有人看好“老破小”*@*##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@***%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#，这个问题张帆被问了太多次@*。目前@*，杭州还未出台具体细则**##。但不少人认为“购房积分会增加”*#%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市***@，轮番下场“抢人”@@@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@@%#。截至2023年年底###*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#***@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%%*#。

　　杭州新政出台后两天#*%@#，南京进一步放宽了落户条件@%**。当日%@#@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员##，可以直接办理落户%*#%@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@%%#。严跃进认为@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%@#%，但从实际执行的情况来看#%*#，只要买房且具有不动产权证书##，就可以迁户口和落户*@##。

　　10多天前##@，成都在全面取消限购后的第一天@@%*@，即4月29日*@*##，又支持符合条件人才申购保障性住房#%#，并可享受商品住房预留房源支持政策*##@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@%，才有潜在购房的需求@##。”Jimmy Chen表示%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%%%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%###*，而且是抢人才@#@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*##@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#*%，释放消费端的需求***@%，同时%@，也从供给端发力#%，为购房者提供更好的产品%%%%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***%，加大高品质住宅供给%#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@###。

　　“要下力气建设好房子%#*#。”今年全国两会期间*@%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@**，住房发展@%%，归根到底还是要让群众住得更好@#*。他希望@%*##，能够多行业跨界协同@%**@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@@%，让群众能够住得健康%@，用得安全%%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一###。

　　“好房子”是多种多样的@%#%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应%*%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**@#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@*#@。值得关注的是@%@@，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@*@*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%，不断提升交付满意度**@%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#，也要从交易和管理机制入手#@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版