原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%#，落户政策也在放松#*#*。目前各地“因城施策”中@@@*，陆续出台的房地产优化政策#*%##，不只是顺应市场需求#%#@%，背后还隐藏着“抢人大战”*#@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@*#*，而且是抢人才@%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%@@#。

　　5月9日@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前#**#，成都市才宣布全面取消住房限购#@。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%@@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@##，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注%*。5月9日上午#%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#**，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@。

　　一直以来%%，作为热点城市@#%*，杭州的楼市较为坚挺**，此次全面取消住房限购*#@%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%%@，这也很快在股市反映出来**%%。杭州新政出台的当天上午#@%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*#。

　　新政发布后##，杭州二手房挂牌量激增#*%。杭州贝壳研究院数据显示#%@#，对比4月份单日均值%@@%，新政首日二手房咨询量增加54%*%@%，二手房新增买卖房源增长91%%*#。仅5月11日#@#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@@#*，其中#*，涨价房源180套%#%%，降价房源2033套%@%%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末@*，杭州不少新楼盘人头攒动##%。

　　另外*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@***，他关注的房源价格降了不少###。他说：“看着哪里都想买#@。”当初*%，他是在房价高位的时候买的房子%##*@，这套房价格出现了“腰斩”*@%。现在他打算将这套房卖掉#%，作为购买新房的首付%*@，在他看来%##*，现在似乎正是“抄底”的时候**##，要“把亏的挣回来”**。

　　当下@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*#@。与此同时@@，他们也担心现在“上车”*@#%，一旦房价继续下行#%*，自己就成了“接盘侠”@##@。

　　新政出台后的首个周末@%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@@%#%，给要买房的人答疑解惑*%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题*##。”张帆建议##@，购房者选中房子后*%*#@，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”##@。在他看来#%#@*，杭州的楼市并不缺购买力**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%**#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来@%##*，如果房价到了合适的位置%@，成交量还是会起来的#%#@#。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*，5月9日*#，杭州新建商品房成交160套%**，较5月8日增加8套%*#%，环比上涨5.3%**@，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套#*@*，比5月8日减少9套#%@，环比下降3.4%@*@*%，比近一周平均水平高出137.6%#%。

　　作为西北的热点城市#@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#*。多位中介表示@*，新政实施后*##，看房者多了@#**，但多持观望态度*%。诸葛找房数据显示@**%，截至5月13日19时#*#，当日西安新上房源3264套@*@*，环比上涨5.73%#*，降价房源1354套%@**%，环比下降0.17%@#@%。5月9日-11日*%@，西安降价房源数量一直在减少#%%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@*%%，超出了很多人的预料%#@*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#%@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%，杭州楼市又一重磅新政@@*#@。

　　3月中旬@#@，杭州刚放开二手房限购@#**。据张帆介绍%*%，“五一”假期###%#，就有外地购房团到杭州*@%##，当日就团购了20多套房#@#@。他表示#@#，这些人团购的是限价房*%*，一平方米比周边低好几千元#*@。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开##*，叠加其他配套政策%%#*%，将有利于有效需求积极释放@*#。“一方面@*，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#*，本地改善需求或得以加速释放*#%#。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示#@#*，今年前4个月#@，杭州市区新房成交热度持续下降@##。基于此*%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*%***，目的在于激发更多的潜在需求*%。在利好政策的催化下%*@#*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@##，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果%%#。但是从长期来看@%@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@*，还有待观察@#。在他看来@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压@##*%。据中指研究院统计**%@，仅一季度#*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@@，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##***，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*%，房屋库存一直波动上升%@。作为西部重要城市##%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中#@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%##*，为市场注入新的动力%**#。

　　当下#%@%#，全面放开限购的城市越来越多*@*。高院生预计*%#**，接下来*%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**%。

　　闫金强认为@%**，杭州正式加入取消限购之列*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%#。“按照当前形势发展%@#%%，这种可能性正在逐步增加@%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%，对其他城市而言具有较强的启发性@%@@。在他看来**%@，从5月份开始#@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@##%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%。《通知》显示###%，杭州还将优化积分落户政策%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##，可申请落户@****。政策发布之初#@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”***。

　　5月9日下午%%#@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@%@%，在现有的积分落户框架内%*%*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#，后续会出台具体的实施细则***%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@。

　　为了落户与投资%@**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*#*@，买这里**#%%，户口可以落个好位置*##*，房子也可以出租#%#%。也有人看好“老破小”**，在赌未来这些地方会“原拆原建”##*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次*##。目前@%**@，杭州还未出台具体细则%#%。但不少人认为“购房积分会增加”*%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*%#。南京、成都、杭州作为新一线城市#@*，轮番下场“抢人”%%#@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@。截至2023年年底*#%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**#@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件@#@%。当日@*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到**，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%%*。严跃进认为#%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#**@，但从实际执行的情况来看@#，只要买房且具有不动产权证书@@*@*，就可以迁户口和落户##%。

　　10多天前@#*%%，成都在全面取消限购后的第一天@@%*，即4月29日@%%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@#*，并可享受商品住房预留房源支持政策**@%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%，才有潜在购房的需求%##*。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%***%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#*@，而且是抢人才#%#%%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%%*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@，释放消费端的需求##@，同时@%*@，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@，加大高品质住宅供给*#@@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**#。

　　“要下力气建设好房子#@*@%。”今年全国两会期间*%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%#，住房发展%*%#@，归根到底还是要让群众住得更好#*#@。他希望*#，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##*#，让群众能够住得健康*@%%*，用得安全*@##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@*。

　　“好房子”是多种多样的*#*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@*，进一步加大高品质住宅供给@*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%#%%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@%%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#%@。值得关注的是%@，西安还提出@%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@##*，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*#*#，也要从交易和管理机制入手*%%#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版