各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*##*，落户政策也在放松***#。目前各地“因城施策”中*@@#，陆续出台的房地产优化政策##%*@，不只是顺应市场需求%**#，背后还隐藏着“抢人大战”%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#*，而且是抢人才#%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%##。

　　5月9日##*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**@。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购@@。截至目前###%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#，有人在观望

　　在这些城市中%@，杭州最受关注%%。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#%@，明确在杭州市范围内购买住房%*@@@，不再审核购房资格@%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%*。

　　一直以来@#*，作为热点城市@%@#，杭州的楼市较为坚挺#@*%，此次全面取消住房限购*@#*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##**，这也很快在股市反映出来#%。杭州新政出台的当天上午@%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%。

　　新政发布后%#@#，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值%%#@，新政首日二手房咨询量增加54%%@%@，二手房新增买卖房源增长91%#%@。仅5月11日*#***，杭州楼市新增挂牌房源939套##，其中##，涨价房源180套*@@%，降价房源2033套%*。

　　一些人的购房意愿有所上升***#%，新政实施后的首个周末@**，杭州不少新楼盘人头攒动@**%。

　　另外%*@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%%##，他关注的房源价格降了不少#@*#。他说：“看着哪里都想买@%。”当初%####，他是在房价高位的时候买的房子@%，这套房价格出现了“腰斩”#%。现在他打算将这套房卖掉#@%，作为购买新房的首付#*，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候*#%#，要“把亏的挣回来”**。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应****#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@%。与此同时**#%，他们也担心现在“上车”%*@@*，一旦房价继续下行*%%，自己就成了“接盘侠”#%***。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@*，给要买房的人答疑解惑%%%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%*@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#@*，这是一个亘古难题*%。”张帆建议@#@@，购房者选中房子后#*#*，看砍价后的价格是否符合预期@#*#，再决定是否“上车”#%%#。在他看来@%，杭州的楼市并不缺购买力%#*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#**%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@**，在他看来##%%，如果房价到了合适的位置@@%%，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#*，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套@#*%#，较5月8日增加8套*%#*，环比上涨5.3%@##@%，比近一周平均水平高出92.8%@@%#@。杭州存量房单日成交259套*%@*%，比5月8日减少9套%*@#，环比下降3.4%@%%%%，比近一周平均水平高出137.6%@#@。

　　作为西北的热点城市%*@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%#。多位中介表示@*#，新政实施后##%，看房者多了%%*@，但多持观望态度%@@%。诸葛找房数据显示*#*%，截至5月13日19时%#*，当日西安新上房源3264套@@#，环比上涨5.73%*@，降价房源1354套#%%#%，环比下降0.17%%@*#。5月9日-11日*@#，西安降价房源数量一直在减少@@*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##%%，超出了很多人的预料#%**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%%*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*#%，杭州楼市又一重磅新政@%%**。

　　3月中旬@*%*，杭州刚放开二手房限购@#*@。据张帆介绍####@，“五一”假期%*%*#，就有外地购房团到杭州#@#，当日就团购了20多套房#@。他表示#*，这些人团购的是限价房#%*%@，一平方米比周边低好几千元%#%。

　　高院生认为@@###，此次杭州住房限购全面放开%@，叠加其他配套政策*@#%，将有利于有效需求积极释放@%##%。“一方面%#%@，购房即可落户@*#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面##，本地改善需求或得以加速释放@%%*。”

　　高院生说%##@%，中指研究院监测数据显示@#%%#，今年前4个月@*#，杭州市区新房成交热度持续下降@%。基于此%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*，目的在于激发更多的潜在需求*@#*。在利好政策的催化下@#**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%，从短期看#%，此次新政会起到一定的刺激效果%@%*。但是从长期来看*%@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#，还有待观察##*。在他看来*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#@。”

　　西安楼市同样也在承压%%**。据中指研究院统计@@%%@，仅一季度%%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@**@，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%*@#，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市%@%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*，因此西安此轮放开也在意料之中@%%*@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%##@*，为市场注入新的动力%%@。

　　当下@%@，全面放开限购的城市越来越多@@**。高院生预计@#**@，接下来@@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%*。

　　闫金强认为#%%，杭州正式加入取消限购之列%%*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#@*@。“按照当前形势发展%%@**，这种可能性正在逐步增加@#@*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性*%。在他看来@#，从5月份开始%#%#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@*%。《通知》显示@%@*，杭州还将优化积分落户政策@@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%%，可申请落户#%@@#。政策发布之初%@**，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%%%@。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%@%，在现有的积分落户框架内#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#%#，后续会出台具体的实施细则@*%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*@#。

　　为了落户与投资%%*%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**，买这里*%*%@，户口可以落个好位置%#@%，房子也可以出租@*%%@。也有人看好“老破小”%@##，在赌未来这些地方会“原拆原建”**%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%@##，这个问题张帆被问了太多次*@#。目前@%*，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”##%#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”%*@*@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*@##。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@##%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%%。

　　杭州新政出台后两天@#*##，南京进一步放宽了落户条件%#%@#。当日*##*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#*%，可以直接办理落户#%@#@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#*。严跃进认为*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书%*@，就可以迁户口和落户@#@。

　　10多天前%%*，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日*#*，又支持符合条件人才申购保障性住房@*@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@###。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%##，才有潜在购房的需求#%*@#。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*#@@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%%#，而且是抢人才*#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*#，释放消费端的需求*@，同时*##%#，也从供给端发力%*%，为购房者提供更好的产品*##%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%%@，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子@%。”今年全国两会期间@**#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@##，住房发展**%，归根到底还是要让群众住得更好%%#@%。他希望%*%*，能够多行业跨界协同%#*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@，让群众能够住得健康@%#@*，用得安全@*@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#%。

　　“好房子”是多种多样的%@*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@#*，进一步加大高品质住宅供给###。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@@。值得关注的是@#**，西安还提出##*%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%#@，不断提升交付满意度#*@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#%%@，也要从交易和管理机制入手*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版