上周房地产政策迎来多项调整#%@@%，涉及贷款利率、首付比例等内容%*@。政策推出后%@@%，记者在新房市场观察到%#*，在北京*@*##，看房人明显多了@@@%，对市场的预期也提升了不少*##@%。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者%*%，4月底北京放宽五环外限购政策之后@%*#*，来看房的人就有所增多*@%%#。而随着5月17日新政策公布后%#，看房人数就更多了*@@#@。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来#@@%，之前一些认购不确定的客户%@，集中会有一些签约*#@，像我们签了七八套%@**。

　　销售人员告诉记者#*@*，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%#%**，来看房的人基本都是改善性需求*##**。而在几公里外的另一个楼盘里%@%，记者看到%%#*，这里多是74平方米到124平方米的中小户型#@##*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户*%%#，受新政策影响%%*，这里的看房人也比之前增加了不少@*。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多%%#@，最终下定的偏少一些%@%%#，现在各种新政释放之后#*，下定的概率比之前大了很多%@**。

　　不过%%**%，上周出台的房地产新政*#*@，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日##%，北京5月以来新建住宅网签2032套%#*@，与上月同期(2048套)相比基本持平##%#。不少销售人员向记者表示*@，看房的人目前来看确实是多了%**，但成交量上@**#，目前并没有特别明显的增长#####。

　　这主要是因为#@@，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策%%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%#@*##。另一方面#@%%，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了#@，商业贷款利息怎么下调*%#*，还要看银行后续如何跟进#*。所以*@%*#，现在市场最大的变化不是成交量%%，而是大家对于未来的预期明显提升了%%。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现*%，人流多了%@@，信心强了%@#%，不少售楼处销售人员也明显忙了起来###%*。

　　早上9点%%*%，记者见到王之渔的时候***@*，他正在和销售顾问开晨会*%@*#，布置当天的工作@*%%%。最近#@，因为看房人比较多@%*%，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束@@，而在以前#@*，晨会一般都需要15分钟以上%%*%。

　　这几天%**，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态*%%%。好几年没经历的加班@%%，现在也成了常态*#。

　　记者走访了多家楼盘发现%%%**，由于北京多数新房都位于五环以外@%%，受限购放宽政策的影响*%#，五月份以来****@，新房市场普遍有所升温*%#，愿意来楼盘看房的购房者明显增加*%%%。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房*@*#，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些#%#*%。特别是受此次政策影响*#*，不少区域都迎来了看房的小高潮#*@@，看房数量都增加明显##%%*。

　　北京东五环外的双桥地区%#@，一直是二手房交易旺盛的区域@#。记者在一家中介门店看到*%*#*，虽然是工作日@#@#，但并没有什么经纪人在店里@#@，都出去带客户看房了@*。

　　中介工作人员告诉记者*%**@，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来#*%#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升#@%。5月以来@*，平均每天咨询人数达到36个@*@，比4月同期增长约60%@#，看房人数则比4月同期增长了49%%%%。

　　记者了解到%%%，从北京市场整体看#%%@#，5月以来看房人数和签约量*%#%*，都较前期有比较明显的提升*#，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域##@。截至5月20日%%*@，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%%@%，其中五环外区域成交量增长近33%%#@。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@#，从我们和客户沟通的过程中@*@%，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升**，大家对未来的信心也比较足%@#。

　　业内人士表示@%，目前北京除了放宽五环外限购措施外#*%%#，也仅降低了住房公积金利率#%*，其他政策还要看后续进一步细则的规定##**。所以*#***，从目前看#**#，对市场的拉动作用有限@#@*%，后续反应仍需继续观察%@#。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@%@%，我们再来看其他城市的情况%#*#。自相关部门5月17日公布多项政策后#%@@，目前已有多个城市积极响应跟进#@#，公布了落地的细则*@%@@，使得楼市活跃度不同程度出现提升#%@。

　　在深圳龙华区一处新楼盘*@，临近中午饭点的时间@*，楼盘销售处里依然十分热闹%*，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙**。

　　新政出炉后的首个周末@%*@%，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%%#，二手房看房量、咨询量明显增长*%#@*。同时**%*#，新房项目看房量增长明显*%##，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况@%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@%%@，成交量较上一周增长了58%*%。

　　重庆近日也发布6条购房新政%%#@，支持居民刚性和改善性住房需求@%。政策发布后@#%@%，记者来到一处位于南岸区的楼盘#*@#*，发现前来看房的人明显多了不少%%。记者注意到**，重庆此次推出的六项措施*%%#，针对性更强#*#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴%%。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会%%**@，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上**，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持##**，这当中的政策调整#*#，适应了供需新的变化%#%@。

　　而在杭州%#*@@，当地今日宣布全面取消限购后没几天*%*，就迎来了5月17日的一系列政策@#，市场激活明显%@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到*@*，自从限购松绑后%#，看房咨询的数量明显增加%%@%。

　　据统计数据显示%*#，对比4月份的日均值@@，最近10天#@%@，杭州二手房咨询量增长29%%@，二手房买卖房源增长5%%*@@。不过%#%*，虽然核心城区新房市场有所升温@*#，但记者通过走访发现*#*，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看#@，目前大家观望情绪还在@@*#@，看房的更多%@#@@。

　　专家表示@@，各种房地产优化政策的出台**%，对于市场信心的提振#@#*，目前来看还是有效果的@%。但是政策效果的充分释放#%，还需要时间#*@#%。后续各地需要根据中央的政策精神@#@#，重点是要根据自身实际情况%@*，将政策进一步细化#@%#*。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳#%，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来**，将它们的比较优势充分地发挥出来**@，有利于政策效果更好的释放**#%，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振#@*%@。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)