原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@@，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中*@@#，陆续出台的房地产优化政策@*#，不只是顺应市场需求%*，背后还隐藏着“抢人大战”*##%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%*#，而且是抢人才#%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*#*#@。

　　5月9日*@%@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%。10余天前#*%，成都市才宣布全面取消住房限购#%#@。截至目前#@#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市***@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*%，有人在观望

　　在这些城市中#*%%%，杭州最受关注#*%#。5月9日上午%%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@*，明确在杭州市范围内购买住房#%@，不再审核购房资格@**#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来*@#，作为热点城市%%*#%，杭州的楼市较为坚挺%#%#，此次全面取消住房限购#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##*%，这也很快在股市反映出来@@。杭州新政出台的当天上午*@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%@@。

　　新政发布后*@@**，杭州二手房挂牌量激增%*#*#。杭州贝壳研究院数据显示@%@，对比4月份单日均值@@#%@，新政首日二手房咨询量增加54%@*，二手房新增买卖房源增长91%#%。仅5月11日@%*%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%##，其中%#%，涨价房源180套@%，降价房源2033套*%**。

　　一些人的购房意愿有所上升%#*%，新政实施后的首个周末#**，杭州不少新楼盘人头攒动%%*%。

　　另外*%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@%#，他关注的房源价格降了不少%#@#@。他说：“看着哪里都想买**%#。”当初#@**，他是在房价高位的时候买的房子@%%@，这套房价格出现了“腰斩”@@#%#。现在他打算将这套房卖掉%%，作为购买新房的首付@@@@，在他看来#%%@@，现在似乎正是“抄底”的时候@@***，要“把亏的挣回来”*#@%。

　　当下***#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#。与此同时*@%##，他们也担心现在“上车”@#，一旦房价继续下行%%@，自己就成了“接盘侠”*%%*%。

　　新政出台后的首个周末%%**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@@%@，给要买房的人答疑解惑%%##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*#%@*，这是一个亘古难题@#。”张帆建议%@，购房者选中房子后%@*@，看砍价后的价格是否符合预期@*@，再决定是否“上车”%**。在他看来*#@@%，杭州的楼市并不缺购买力#@#**，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%***%，在他看来@%%#*，如果房价到了合适的位置%##@%，成交量还是会起来的%#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%#*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**#，5月9日@#%*@，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套%%#%，环比上涨5.3%**@*，比近一周平均水平高出92.8%#**@。杭州存量房单日成交259套@*#，比5月8日减少9套%@@*，环比下降3.4%%@@，比近一周平均水平高出137.6%*@*。

　　作为西北的热点城市*%%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注####%。多位中介表示##%#，新政实施后#**，看房者多了*#%，但多持观望态度%#*。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时*@%@%，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%#@##，降价房源1354套*%#，环比下降0.17%%*%。5月9日-11日%@#，西安降价房源数量一直在减少*@#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**@#*，超出了很多人的预料*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#%*，杭州楼市又一重磅新政#@#。

　　3月中旬@*@##，杭州刚放开二手房限购@*%。据张帆介绍#@，“五一”假期@%*@%，就有外地购房团到杭州*@#，当日就团购了20多套房@#*%。他表示%%###，这些人团购的是限价房#@@，一平方米比周边低好几千元*#@。

　　高院生认为#*#@，此次杭州住房限购全面放开*%，叠加其他配套政策%@*#%，将有利于有效需求积极释放@@@。“一方面@%%@，购房即可落户%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#@@，本地改善需求或得以加速释放%%%。”

　　高院生说%##，中指研究院监测数据显示*#*##，今年前4个月#@%%%，杭州市区新房成交热度持续下降%@%#%。基于此@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@@，目的在于激发更多的潜在需求%#。在利好政策的催化下%**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%##*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%%，从短期看#@，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看#%@*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*#，还有待观察@%%%@。在他看来%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%#*%。”

　　西安楼市同样也在承压*%。据中指研究院统计%#**，仅一季度##@#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%，去化周期达到12.8个月%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%%#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%@%%，房屋库存一直波动上升*#@@。作为西部重要城市*@%@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中*#*#@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@#@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*%%，为市场注入新的动力@@@*@。

　　当下##@，全面放开限购的城市越来越多*@#。高院生预计%##%，接下来*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*#*。

　　闫金强认为*%%，杭州正式加入取消限购之列#@@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@%*。“按照当前形势发展#@@，这种可能性正在逐步增加*@%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为***，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来%#%，从5月份开始*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%@。《通知》显示%*@#，杭州还将优化积分落户政策@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%*@@，可申请落户@@*@。政策发布之初*@%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@%。

　　5月9日下午*##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@@，在现有的积分落户框架内#@%%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则**%##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%*@。

　　为了落户与投资@*@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里#@@*，户口可以落个好位置##@，房子也可以出租@@%#。也有人看好“老破小”*#%@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#@，这个问题张帆被问了太多次%%@##。目前%###，杭州还未出台具体细则@@。但不少人认为“购房积分会增加”@#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#@%@*，轮番下场“抢人”*@**#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*@@。截至2023年年底#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人***%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@@%。

　　杭州新政出台后两天*%#%，南京进一步放宽了落户条件##%。当日*%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@@#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#*，可以直接办理落户%%。

　　南京直接取消了积分落户模式@*。严跃进认为%###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@#，但从实际执行的情况来看***#@，只要买房且具有不动产权证书*@#，就可以迁户口和落户**。

　　10多天前@#，成都在全面取消限购后的第一天*%*#@，即4月29日###*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策**%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@**#*，才有潜在购房的需求@@@@@。”Jimmy Chen表示%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@，而且是抢人才#%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#*，释放消费端的需求%#%*%，同时*%*@，也从供给端发力%#*@@，为购房者提供更好的产品*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%#*#，加大高品质住宅供给%@#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@@。

　　“要下力气建设好房子#*@。”今年全国两会期间##@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#%@，住房发展#@@*，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望**@#，能够多行业跨界协同%%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*，让群众能够住得健康**%@，用得安全%**%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*#@。

　　“好房子”是多种多样的%%@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@**@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*@@，进一步加大高品质住宅供给#%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施**%**，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%*@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#**%@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#@%。值得关注的是%#%，西安还提出@**@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#%**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%%%@#，不断提升交付满意度*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版