央行新设3000亿保障性住房再贷款 专家解读→

　　中国人民银行今天(17日)发布消息*@，新设立保障性住房再贷款#@@，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房@#**。

　　保障性住房再贷款规模3000亿元@@#@，利率1.75%%@##，期限1年@%*@#，可以展期4次*##**。发放对象包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行等21家全国性银行@*#。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款@#*@#。人民银行按照贷款本金60%发放再贷款@*#，可带动银行贷款5000亿元*%###。

　　招联首席研究员 董希淼：人民银行提供低成本的再贷款资金@%*，激励21家全国商业银行向城市政府选定的地方国有企业发放贷款%@@@，支持以合理价格收购已经建成未出售商品房%###@，用作保障性住房@*。

　　从收购对象看%*%#@，严格限定为房地产企业已建成未出售商品房%%@，对不同所有制房地产企业一视同仁@#*@#。同时@**，严格把握所收购商品房的户型、面积标准*##@@。

　　从收购主体看##，被选定的地方国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务*%@，不得为政府融资平台@%。

　　从收购用途看%##*，全部用于保障性住房配售或者租赁%@@*。

　　专家：保障性住房再贷款助力盘活存量

　　专家表示#%%@@，中国人民银行设立再贷款工具最大的亮点是盘活存量%%，也是对地方政府化解存量房风险的支持*#%%。

　　记者了解到@%*，郑州、南京、珠海等地国企@@#，已先行先试通过直接收购、以旧换新等方式参与到消化存量房的过程中%%。本次中国人民银行设立专门的再贷款工具%@*#，支持地方国企收购存量房用于保障房#@，有利于盘活存量、化解风险@#@。

　　招联首席研究员 董希淼：一方面@###，有利于加快商品房市场“去库存”*%。同时@%%@，通过盘活存量%%，有助于缓解目前房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾%*#，更好解决工薪收入群体住房困难%%@。

　　专家表示@%@，中国人民银行新设立的保障性住房再贷款###，也有利于促进保交房@%，提振市场信心@@*#。

　　招联首席研究员 董希淼：房地产企业出售商品住房后%@**%，回笼资金可用于在建项目续建@#@%@，履行保交房责任#@*。房企回笼资金能力增强后%#*@，也有利于让更多项目满足前期已出台的保交房专项借款、城市房地产融资协调机制#@%，也就是“白名单”的条件%#**，形成良性循环***@*，提振市场信心@%%*。

　　(总台央视记者 张道峰）