地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
中新健康丨专家:不能用一般健康体检代替职业健康检查
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@###*,杭州宣布全面取消住房限购#@,不再审核购房资格@#@**。杭州取消限购后@*#,引爆了市场的情绪@@%%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@*@,A股房地产个股也是涨嗨了%%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#*%,结果就在下午收盘后*%@*,就传来了西安取消限购的重磅消息@@@#%。
不过#@#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%##,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@,达哥在上周日的文章里专门强调过%%@@#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松#@。
虽然楼市政策在持续放松#@@,但房地产周期能否扭转的核心变量#***%,还是在于人口和居民购买力*%@。要知道上一轮房地产的置业高峰%@@@%,正是数量庞大的80后、90后的置业期%*#*,现在这个因素已经不存在了@##@。
但一些有产业、有就业的核心城市*#%*,人口应该还是会持续流入@**%#。这从美国、日本、韩国的经验来看***%,都是支持这个结论的*%#@。所以%#@*,房地产的全面行情@%*#,由于人口总量的因素%#,或许难以再现%%#。但结构化的行情%*#@,在一些核心城市的房价调整到位后@%%%@,仍然是可以期待的@*#。
回到市场上@%###,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@%##*。房地产服务板块上涨了3.68%@%*,房地产开发板块仅上涨了1.31%#@%。
究其原因#**#@,房地产服务板块主要是以物业管理为主%##*,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@#@*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别##。对于这一点##*,大家身边都有物业公司#@*#,应该是不难理解的@@%*#。
受到房地产下行周期的拖累#%@%@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@%%,达哥觉得是有一定道理的@@@。(张道达)
来源:成都商报
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