各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@*%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*#@@，落户政策也在放松*#@@#。目前各地“因城施策”中##@@，陆续出台的房地产优化政策#%%#，不只是顺应市场需求%@%，背后还隐藏着“抢人大战”%@@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%*，而且是抢人才%#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#。

　　5月9日%%%*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#%@#。10余天前@%，成都市才宣布全面取消住房限购%*@#。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%*#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态**#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%，有人在观望

　　在这些城市中*#，杭州最受关注%#*%。5月9日上午%@**，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@，明确在杭州市范围内购买住房%*##%，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**%@。

　　一直以来*%@，作为热点城市*@，杭州的楼市较为坚挺#**，此次全面取消住房限购%@%##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@#，这也很快在股市反映出来*%。杭州新政出台的当天上午%%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#*%*#。

　　新政发布后%#**%，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示*@#@@，对比4月份单日均值**%%%，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%*%@%@。仅5月11日**@%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%%%，其中*@*，涨价房源180套#@*，降价房源2033套@@**。

　　一些人的购房意愿有所上升@%#，新政实施后的首个周末%%*，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外%@%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@@%，他关注的房源价格降了不少*@%##。他说：“看着哪里都想买@@@%*。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子#%，这套房价格出现了“腰斩”#*。现在他打算将这套房卖掉%%%*%，作为购买新房的首付*@，在他看来*@@#，现在似乎正是“抄底”的时候*@，要“把亏的挣回来”*#*。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*。与此同时%@%**，他们也担心现在“上车”*@%，一旦房价继续下行#@@，自己就成了“接盘侠”%#*。

　　新政出台后的首个周末%#*#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑%#%%*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@##%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##，这是一个亘古难题%@。”张帆建议@@@@，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期@%%，再决定是否“上车”@#@@。在他看来%**%，杭州的楼市并不缺购买力##%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%%*，在他看来@@，如果房价到了合适的位置%%*，成交量还是会起来的*@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套@*@，较5月8日增加8套%*%，环比上涨5.3%#%%*，比近一周平均水平高出92.8%#%%@。杭州存量房单日成交259套#%%，比5月8日减少9套@%%%%，环比下降3.4%%*，比近一周平均水平高出137.6%##。

　　作为西北的热点城市%*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注*@*。多位中介表示*##*@，新政实施后#*@@，看房者多了*%@%，但多持观望态度*%。诸葛找房数据显示*##%，截至5月13日19时%*@，当日西安新上房源3264套#*@*%，环比上涨5.73%%@@%，降价房源1354套*%，环比下降0.17%*%*。5月9日-11日%***#，西安降价房源数量一直在减少*#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%*@，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬@*@，杭州刚放开二手房限购#@@#。据张帆介绍****，“五一”假期#%，就有外地购房团到杭州@*，当日就团购了20多套房%#%。他表示#%*##，这些人团购的是限价房%##@，一平方米比周边低好几千元*#%@。

　　高院生认为%@，此次杭州住房限购全面放开%@，叠加其他配套政策*%，将有利于有效需求积极释放@@*。“一方面#%，购房即可落户*%@%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*，本地改善需求或得以加速释放%@*#%。”

　　高院生说##*%，中指研究院监测数据显示#*，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降%@。基于此#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#@，目的在于激发更多的潜在需求#@。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%，从短期看*#%，此次新政会起到一定的刺激效果*##%@。但是从长期来看%#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@%，还有待观察#%。在他看来@#%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@%@%。”

　　西安楼市同样也在承压####。据中指研究院统计@**@，仅一季度#@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#**%，去化周期达到12.8个月%*#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*%**，房屋库存一直波动上升#@。作为西部重要城市*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*，因此西安此轮放开也在意料之中%@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*#，为市场注入新的动力*@。

　　当下@%@#%，全面放开限购的城市越来越多***。高院生预计%#@，接下来@%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@**@。

　　闫金强认为@#@#，杭州正式加入取消限购之列#%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%%。“按照当前形势发展#%*#，这种可能性正在逐步增加@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@*%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*%@，对其他城市而言具有较强的启发性*@。在他看来%%，从5月份开始%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*#%#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@#*。《通知》显示@#@，杭州还将优化积分落户政策**%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*#，可申请落户*%#。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#。

　　5月9日下午@%@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示***%@，在现有的积分落户框架内***，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#%@，后续会出台具体的实施细则@*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*###%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@*@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@%#。

　　为了落户与投资@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%**#，买这里%@##@，户口可以落个好位置%#@#，房子也可以出租%#。也有人看好“老破小”%**，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#%%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次%%#@@。目前@#，杭州还未出台具体细则*#。但不少人认为“购房积分会增加”@%#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*@*。南京、成都、杭州作为新一线城市#@，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市###。截至2023年年底*%*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@##@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到***%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@%*。

　　杭州新政出台后两天##，南京进一步放宽了落户条件#*%。当日@%%%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#*，可以直接办理落户*@#*。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为%*@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@@@，但从实际执行的情况来看#@%%@，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户##**%。

　　10多天前**#%，成都在全面取消限购后的第一天@*#@%，即4月29日#@###，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@#，并可享受商品住房预留房源支持政策@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求*#%%。”Jimmy Chen表示%#@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@###*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#*@#，而且是抢人才*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*@%%，它们不仅打开多个政策“工具箱”**#%%，释放消费端的需求*%#，同时%@@，也从供给端发力%***，为购房者提供更好的产品@@#*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*%%*，加大高品质住宅供给*%*%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#%%。

　　“要下力气建设好房子#%。”今年全国两会期间*%#@@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*%*，住房发展%@%#，归根到底还是要让群众住得更好*@%*#。他希望@#%@*，能够多行业跨界协同@##*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*#，让群众能够住得健康*#%%，用得安全@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#*@。

　　“好房子”是多种多样的@#@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%@##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%*#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%%#@，进一步加大高品质住宅供给@%%。杭州也提出推动高品质住宅供应@#*#*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%*%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@#%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@**%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*#。值得关注的是@@*#@，西安还提出#*%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@*#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**#%%，不断提升交付满意度%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%*%，也要从交易和管理机制入手%%%**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版