新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%#@@，楼市热度提升明显#@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#，新政出炉后首个周末#@##%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长%*@，部分新房项目营销中心人头攒动#@%%，有项目去化接近“日光”###@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#@，成为2018年以来的最高点%%@*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#**%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#*%@，乐有家方面未有透露*#*@#。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#@，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@##*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*#@*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%@%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@#，二手房录得量虽有所下降*#*，但从绝对值看*@*%*，仍处相对高位水平%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%%，深房中协从行业头部机构了解到*#%#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%***##，成交量较上一周末增长58%#@#*。

　　从二手房在售量来看#@%，二手房源在售量中止下跌态势*%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%**%，截至2024年5月20日%@@*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%@*，较前一周增加213套**#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@@@，上周五出台的政策%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@，而且托底的意味也比较重@*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@#%，贷款政策也非常友好#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*，都出现双位数的增长*##*。

　　新房项目通宵卖房*%**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#%*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%，5月18日#%@%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉***#*，共推出129套房源#@#，销售达126套*##@*，仅剩3套房源待售*##，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**#。

　　根据公示*%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*@@@#，备案均价8.55万元/平方米*%#，前期入围客户共258批***#，入围比1:2@@，主推户型为122-189平的四至五房@#*。

　　据深圳当地中介介绍@%#%*，在央行宣布新政前@#*@，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好*@*%%。“限购政策调整后#**，新房有点起色#%，从我们代理的项目看*@%%，个别的看房量是涨了30%左右#@@#@。央行政策发布后%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@%@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@#。15%首付也起到了作用%@**，一些开发商按照这个标准来收定金@**，如果一个月没有落地的话定金可以退*@@@。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#%*，开盘打九二折@**%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套##***。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%##，新政后首个周末(5月18-19日)*@@*，存量房成交双日突破50套@##，中原找房访问量环比增长3.7倍@#***，带看量环比上涨3倍%#%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#，成交金额15亿元##@%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#，上周五央行宣布新政*@%*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*@%#，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些@#*##。

　　郑叔伦表示%*%#*，5月以来@@，政策的力度和频率是很大的*%，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后#@，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低%*#*，所以各项涨幅会比较明显*%。“其实%*%*，之前各项政策出台后%**，短期内都有一定的效果@*@*%，但也有一点温水煮青蛙#%，市场也在积蓄反弹的力量%%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@，意味着买房的门槛降低了**%%，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说#%*，也反映了风险降低*%*%@。理论上来说@##*#，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@。”

　　不过#*@，也有中介认为@*@%%，首付降低会有一定影响@%，但对购房者而言月供压力也大*%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@*@@，5月6日*#，深圳放松7区限购政策%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力###@，成交量实现“二连升”#@*@，但暂不及节前水平#%**，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复@%%#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#*，截至5月17日**#%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*#，截至5月17日**%#，消费者共咨询8945人次%%#，涉及25个项目*@*%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*#，涉及21个项目@@，占总项目38%；最终@*@@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@#*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏