深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*，楼市热度提升明显##%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#@#，新政出炉后首个周末%%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示***@@，二手房看房量、咨询量明显增长@%@**，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”*@@#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#%**，新政后首个周末(5月18-19日)@@@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*@%@，成为2018年以来的最高点@@%**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*#%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%，乐有家方面未有透露*####。乐有家方面认为#*@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**#%，乐有家对未来楼市的预测方向@@**%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。

　　从上周整体数据来看**#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%%*，环比下降9.9%#*#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@@@，二手房录得量虽有所下降@*@，但从绝对值看*#*#，仍处相对高位水平*@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%##%#，成交量较上一周末增长58%*@。

　　从二手房在售量来看#*##%，二手房源在售量中止下跌态势%###。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%*，截至2024年5月20日@@@*#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@**，较前一周增加213套*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#*，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%，而且托底的意味也比较重**%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#*%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@，贷款政策也非常友好@#**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*#*，都出现双位数的增长*#。

　　新房项目通宵卖房*%%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*###@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@%，5月18日@*#@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%*@，共推出129套房源@*@*，销售达126套@#，仅剩3套房源待售**%，去化率高达98%*%*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元##*#。

　　根据公示%*#@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*，备案均价8.55万元/平方米#*，前期入围客户共258批###*#，入围比1:2**@#%，主推户型为122-189平的四至五房@#。

　　据深圳当地中介介绍%@%，在央行宣布新政前@@##，深圳分区调整限购政策@##*%，对市场有一定利好**@##。“限购政策调整后@%*，新房有点起色@%@*，从我们代理的项目看%*%@，个别的看房量是涨了30%左右@#*。央行政策发布后#*%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@*##，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##%@。15%首付也起到了作用#@，一些开发商按照这个标准来收定金@@@%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@%@。”

　　据深圳中原地产监测#%#，新政首夜@#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*#%*，开盘打九二折##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%#@@，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%**@@，新政后首个周末(5月18-19日)@#%，存量房成交双日突破50套#*@**，中原找房访问量环比增长3.7倍#*@@#，带看量环比上涨3倍#@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*#，成交金额15亿元##@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%%，上周五央行宣布新政#*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%%%%，因此相较于二手房%#，新房市场的表现比二手房更明显一些@*#。

　　郑叔伦表示@*%，5月以来**，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久#%*%，一系列政策发布后@%*%@，积累的购买力开始释放%*#%@。另一方面是之前基数比较低@#%#，所以各项涨幅会比较明显*#*@*。“其实@*%#，之前各项政策出台后*#*##，短期内都有一定的效果@#*@*，但也有一点温水煮青蛙%%#%，市场也在积蓄反弹的力量@#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@##，意味着买房的门槛降低了#%*@@，会促进购房者买房的欲望%@#。从某种程度上来说%*@%%，也反映了风险降低%@。理论上来说@%#，拿出来的钱越多风险就越大@%@*，现在等于银行共同承担风险%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@#。”

　　不过#**，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响%**@#，但对购房者而言月供压力也大@#@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*##*，降价优惠是更实际的操作@@@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##%，5月6日#%，深圳放松7区限购政策%@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升##@。进入节后第二周新房继续发力*%%#，成交量实现“二连升”@**，但暂不及节前水平%%##%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下*%##，市场信心会加速恢复*#@**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%#%@，截至5月17日@#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*#@，截至5月17日#*#%，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目#@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次###，涉及21个项目#@@，占总项目38%；最终*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*#*%。

　　澎湃新闻记者 计思敏