大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:08:43 | 来源：GG之家

小字号

▓GPL全球扑克联赛▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐中国女排30完胜韩国队世联赛首战告捷

本文转自：中新网

中国经济再获“信任票”

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”*@#*%，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%%#*%。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*%%，在新一轮政策潮中#@%，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%#@*，几乎成为各地的“标配”*#*。

　　据不完全统计%##*，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#@@##，大湾区也已有6城“官宣”入局**%，其他城市也在积极探索实施*%。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策*@，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%%*。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@%#%。

　　5月15日起*@%@@，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@###%。记者从花都房地产行业协会获悉#*@，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单***%@。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议@@@#*，并且交了新房定金##%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%**，当天反馈比较理想%*%@%，“相信后续效果会不错”@%@%#。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”%*，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#@#@#。

　　4月30日#%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@%，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措#*。

　　广东多城“官宣”入局%%%。3月1日%#*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动*##，以惠城区为试点#*@*。

　　4月23日*@，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@##%，在一线城市中首个落地“以旧换新”%#。

　　4月30日#@，中山6个部门联合发布措施%#，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@*。同日@@@@@，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》*%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#*#*@。

　　5月13日@*#@*，佛山发布13条房地产新政#*，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*#。

　　可以看出*%%%@，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@*%。也有多地虽未“官宣”**，但也正探索实施@%。比如在江门*#@%%，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股#%@#*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*@*%。博富控股总裁助理李秀清介绍%#，目前两个项目成交约20套@@，咨询客户过千组##，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*##**。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示*%%，截至目前%#@，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*#@%，并且预计还将有更多城市加入@#。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@@%，目前住房“以旧换新”主要有四种模式@#。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)@%@，由房企、中介机构、换房人共同完成@#。换房人认购房企新房并优先锁定*%*，同时中介机构帮助业主优先出售旧房##。若一定期限内旧房售出@*@#@，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出##*@，则房企退还新建商品住房认购金@*%#。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式##@%%。从全国范围内来看##%#%，目前*#%*@，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%#@*%。

　　二是房企收购模式@###@，房企按照评估价格收购换房人的二手房###，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%@*。比如在珠海*%%#%，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”***%，直接收购存量二手房以促成新房交易@**。

　　三是政府收购模式#*，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%@。比如较早推出“以旧换新”的郑州#@，由郑州城市发展集团为主体@#*，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房##%*，同时换房者选购平台房源库中的新房**。还有一些地方特色的延伸%#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@**@*，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金**，并将其全部用于购买商品房@#@，无需卖房即可换新##。

　　四是政府补贴模式%%@#，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%%*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴**%*@。

　　目前来看@#%#，三方联动是各个城市主推的模式@%#*，由于是基于市场自发行为%@，房企的资金压力�**。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%@%@*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%#@#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%%。”李秀清介绍@%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%%%#@。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%%**%，这一模式主要面临二手房市场调整压力*@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位%##%#，换房人无法快速售出二手房%*@，交易周期过长*%%%%，不一定能促成“以旧换新”*@*。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展##***，由于新房选择的局限性较大#%%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@#，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@#，惠及面不广#@*。

　　政府或国企收购模式*@@*，由于信用背书受到欢迎%%。但财政负担较大@%，收购规模有限***，如郑州试点收购500套、南京收购2000套#@#%%，面对庞大的二手房挂牌量@*@%，显得杯水车薪#@。另外还需考虑资金平衡%*%，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@%*%，都存在资金平衡、盈亏的考验#%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@#**@，避免闲置空置@*。对于保障性住房筹建压力较大的城市%%*@，有条件可以采取该模式#@%%%。”罗异铿说%#，而政府补贴模式#*，目前一般仅在非一线城市实施*%@#*，大部分城市的补贴力度也相对较小%*@*%。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进#%%@，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前**#，住房“以旧换新”处于起步阶段%@#%@，实施时间较短#@%#，并且不少地方仍待出台具体实施细则@%#*。但无论哪种“以旧换新”模式@%*#@，都是一场多方博弈%*@*，一些共性问题亟待解决#%%。

　　一方面@*，需要多方合力推进*@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多##@，单靠政府或市场的力量都十分有限%%*@，需要政府、企业、业主多方合力推进%#*@#。”罗异铿提醒*#@*。因此**#@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@*#*，多种模式相结合@*#*，以产生更大效果@@%%%。

　　另一方面%%，“以旧换新”既关联着刚需买家*@*%，也关联换房卖家**%，是一场“双向奔赴”@##，需要考虑更多细节和诚意%*%@@。例如在政策层面进行完善和监督*#**。扩大政策覆盖面##@*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@*#@，换房人选择较少*%#@。在促成交易方面**%@，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@*#@%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*#，政府还应制定规则@%，确保各项优惠政策能落地@@%，比如契税减免、中介费减免等@#@。同时*%*@%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用#%@@，让业主放心地参与到“以旧换新”中%%*%。另外#%%@*，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*@#**。而对于参与的房企、国企等来说%*，首先要拿出有品质的房源*%，此前有部分地方新房房源品质较低**@@，甚至被认为是售不出的“边角料”%#@##。

　　同时*#*@，需要适当延长置换时间*@**。“以旧换新”规则下#@%#@，对旧房售出有约定时限*@**，但当前销售时间均较长@*#。“我们在实际操作中发现#@，例如有些房主对旧房的心理价位很高%@，一直难以成交*%@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限#%#，延长到半年左右##*%#。”李秀清说**#。另外#*@@，也要确保参与的楼盘能正常交付@@#@@，并且对认购的定金要加强监管@@，对于未能完成“以旧换新”的业主%%，要能够按约定正常退还*@@@*。

　　多位专家指出#**，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”*%*#，要更精细化、接地气%%#%，尽可能满足各方诉求%*%*，才能落地见效##@*。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行