大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

2024-05-21 11:35:33 | 来源：GG之家

小字号

▓APL中国▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐当唐宫夜宴遇上“多瑙河明珠”

本文转自：中新网

中国品牌“浓香四溢”，泸州老窖加速国际化

　　大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

　　新一轮“去库存”%@，各地如何应对？

　　房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%#**%。

　　自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*@*%，在新一轮政策潮中%*%#，“以旧换新”作为“去库存”的新举措%@，几乎成为各地的“标配”#*#@@。

　　据不完全统计*@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%%#@，大湾区也已有6城“官宣”入局*%*，其他城市也在积极探索实施@@@@@。

　　住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%%，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市矦%@。�

　　●南方日报记者张子俊

　　广东响应情况如何？

　　已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@#。

　　5月15日起%*@%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%%*。记者从花都房地产行业协会获悉*%@*，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#@*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议#*@@，并且交了新房定金%*%#*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍@@#，当天反馈比较理想%%@#，“相信后续效果会不错”*%@。

　　此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”*#，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@#。

　　4月30日@#%%#，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@@@，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措#*#。

　　广东多城“官宣”入局*%@。3月1日%*，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@%@%，以惠城区为试点@%*%。

　　4月23日@%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知##*#%，在一线城市中首个落地“以旧换新”%@%*。

　　4月30日@*@，中山6个部门联合发布措施%@@##，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”@*@。同日%%@%，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#%%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@#%@。

　　5月13日#*@%，佛山发布13条房地产新政*##，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@#@@#。

　　可以看出@*#%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”##。也有多地虽未“官宣”%@，但也正探索实施*%。比如在江门%%@，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@@@#*，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%@*#%。博富控股总裁助理李秀清介绍%*%%@，目前两个项目成交约20套#@，咨询客户过千组@*@@*，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*#@@%。”

　　“以旧换新”如何运作？

　　主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式

　　据中指研究院监测数据显示#*@，截至目前@%#，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*%%%%，并且预计还将有更多城市加入**。

　　广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式@%#%*。

　　一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%@，由房企、中介机构、换房人共同完成#@%。换房人认购房企新房并优先锁定*@*%，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@#。若一定期限内旧房售出@*#，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出@@%，则房企退还新建商品住房认购金#@*。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式**。从全国范围内来看%##*，目前%%，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#@。

　　二是房企收购模式@@，房企按照评估价格收购换房人的二手房%*，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@**。比如在珠海@#*，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%*%@，直接收购存量二手房以促成新房交易##@。

　　三是政府收购模式%@，即由政府或委托的国企按规定收购二手房%@@*。比如较早推出“以旧换新”的郑州@@%%，由郑州城市发展集团为主体###，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%#*@，同时换房者选购平台房源库中的新房*@。还有一些地方特色的延伸#@，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*#*，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租###，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金@#*#，并将其全部用于购买商品房#*，无需卖房即可换新##%%。

　　四是政府补贴模式@@*，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@**%*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#*。

　　目前来看@@%%，三方联动是各个城市主推的模式@#*%*，由于是基于市场自发行为#*#@%，房企的资金压力蠤@*。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#*。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#@@，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适*@%@*。”李秀清介绍%*，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小**%。

　　不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出#**#，这一模式主要面临二手房市场调整压力@##%@，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*@，换房人无法快速售出二手房#%%*，交易周期过长@#，不一定能促成“以旧换新”%%。

　　房企收购模式暂时只有少数企业开展*%@，由于新房选择的局限性较大%%，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*#%#*，比如要求一定楼龄、位于较好地段等@@#，惠及面不广%%%。

　　政府或国企收购模式#@*@，由于信用背书受到欢迎@%*@#。但财政负担较大****%，收购规模有限****%，如郑州试点收购500套、南京收购2000套*#@%#，面对庞大的二手房挂牌量#@#%#，显得杯水车薪%@。另外还需考虑资金平衡*@，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等#@#*，都存在资金平衡、盈亏的考验%##*%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向#%，避免闲置空置@%@@。对于保障性住房筹建压力较大的城市%@%%，有条件可以采取该模式@%@。”罗异铿说@##%#，而政府补贴模式#@，目前一般仅在非一线城市实施#@#@@，大部分城市的补贴力度也相对较小**%*。

　　共性问题如何解决？

　　住房“以旧换新”需要多方合力推进**##，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地

　　当前**@#，住房“以旧换新”处于起步阶段**%%%，实施时间较短*#，并且不少地方仍待出台具体实施细则#%%。但无论哪种“以旧换新”模式#*，都是一场多方博弈%%%@%，一些共性问题亟待解决*#@*%。

　　一方面*##，需要多方合力推进#*@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%@，单靠政府或市场的力量都十分有限%*，需要政府、企业、业主多方合力推进##。”罗异铿提醒#*@#。因此*#@，未来的“以旧换新”也需要因地制宜%@*，多种模式相结合%@，以产生更大效果*#*@@。

　　另一方面%#*@*，“以旧换新”既关联着刚需买家%##@，也关联换房卖家@#@*，是一场“双向奔赴”@%，需要考虑更多细节和诚意@%%*。例如在政策层面进行完善和监督#@@@。扩大政策覆盖面**%#*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@@%，换房人选择较少*@%#。在促成交易方面%*，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#@#@。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出#*%##，政府还应制定规则*@%@，确保各项优惠政策能落地##%#*，比如契税减免、中介费减免等#*。同时@%#%，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用##，让业主放心地参与到“以旧换新”中#%@。另外##%，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台*%。而对于参与的房企、国企等来说*%%**，首先要拿出有品质的房源@@，此前有部分地方新房房源品质较低*#@#%，甚至被认为是售不出的“边角料”##%%*。

　　同时**%@，需要适当延长置换时间**@。“以旧换新”规则下%%，对旧房售出有约定时限%@@%，但当前销售时间均较长*@。“我们在实际操作中发现*%#*#，例如有些房主对旧房的心理价位很高*@，一直难以成交%#，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*%@，延长到半年左右##%#。”李秀清说#@@%。另外*@，也要确保参与的楼盘能正常交付@**@*，并且对认购的定金要加强监管#**%，对于未能完成“以旧换新”的业主*#%@*，要能够按约定正常退还@*@@#。

　　多位专家指出%%*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”##%@，要更精细化、接地气#@，尽可能满足各方诉求*%**，才能落地见效#@@**。（南方日报）

【编辑:李岩】

分享让更多人看到

大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”

热门排行