深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@##，楼市热度提升明显#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#%，新政出炉后首个周末#@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@@，二手房看房量、咨询量明显增长*##，部分新房项目营销中心人头攒动@%%，有项目去化接近“日光”*#@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@##，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%@，成为2018年以来的最高点*%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**@#，乐有家方面未有透露#@。乐有家方面认为##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%@，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@%%。

　　从上周整体数据来看%*@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##**，环比下降9.9%@*%*%。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降%*@@，但从绝对值看@*%*%，仍处相对高位水平**#%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%@，深房中协从行业头部机构了解到**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%@**，成交量较上一周末增长58%@#@。

　　从二手房在售量来看@*，二手房源在售量中止下跌态势*##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##，截至2024年5月20日#***，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%@@，较前一周增加213套#%*%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@*，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*%#，而且托底的意味也比较重%#*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#@**，贷款政策也非常友好%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%%##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%##，都出现双位数的增长%*@#%。

　　新房项目通宵卖房@%##%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@%*%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房*@@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%#*，5月18日@@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%%#，共推出129套房源**#%，销售达126套*#*%，仅剩3套房源待售@##，去化率高达98%*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元##%@#。

　　根据公示@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@，备案均价8.55万元/平方米%%@@%，前期入围客户共258批*@，入围比1:2#%%#*，主推户型为122-189平的四至五房%@@@@。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前#@@*#，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好***%*。“限购政策调整后%#*#，新房有点起色#%，从我们代理的项目看*%，个别的看房量是涨了30%左右*#**。央行政策发布后#%@%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用@*#，一些开发商按照这个标准来收定金@%@@，如果一个月没有落地的话定金可以退@##%*。”

　　据深圳中原地产监测###*%，新政首夜@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*@#%，开盘打九二折#%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@%%#，新政首个周末成交48套%##。

　　从深圳中原地产的数据来看#*##，新政后首个周末(5月18-19日)**@*，存量房成交双日突破50套###，中原找房访问量环比增长3.7倍##**，带看量环比上涨3倍%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**##@，成交金额15亿元#%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%**，上周五央行宣布新政%%#%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%%#%，很多开发商做出了首付15%的承诺*##*，因此相较于二手房%@*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*#*。

　　郑叔伦表示@%#*，5月以来@@%#%，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久#%**%，一系列政策发布后***%%，积累的购买力开始释放%#@%*。另一方面是之前基数比较低*@%*%，所以各项涨幅会比较明显%@#*。“其实*#@，之前各项政策出台后***@#，短期内都有一定的效果@#@@，但也有一点温水煮青蛙@*，市场也在积蓄反弹的力量@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@@*@，意味着买房的门槛降低了%@#@，会促进购房者买房的欲望@%#。从某种程度上来说##*，也反映了风险降低@@%@@。理论上来说*#，拿出来的钱越多风险就越大#%*，现在等于银行共同承担风险**#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@*%。”

　　不过#@*，也有中介认为%@*%%，首付降低会有一定影响@#%，但对购房者而言月供压力也大@#%%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@#，降价优惠是更实际的操作#%*#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@，5月6日##，深圳放松7区限购政策@@###，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力%*@，成交量实现“二连升”%%%#，但暂不及节前水平%%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%***%。在5月17日重磅新政举措下##*%，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**%@，截至5月17日%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日%@@@，消费者共咨询8945人次*%*#，涉及25个项目%%#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%%%#，涉及21个项目%@@，占总项目38%；最终*%#*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏