原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*%#*，落户政策也在放松#%@%#。目前各地“因城施策”中*%*#，陆续出台的房地产优化政策*#@，不只是顺应市场需求#%#**，背后还隐藏着“抢人大战”%*%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@，而且是抢人才%##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%%*。

　　5月9日%*%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购@#。截至目前*@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态***@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@@，有人在观望

　　在这些城市中*@，杭州最受关注@@#。5月9日上午**#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@%%，明确在杭州市范围内购买住房#%@%，不再审核购房资格*##@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%%。

　　一直以来@@@*，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺@%*@@，此次全面取消住房限购%#@@%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**@@，这也很快在股市反映出来*@###。杭州新政出台的当天上午#@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#@。

　　新政发布后*#@@*，杭州二手房挂牌量激增@**。杭州贝壳研究院数据显示%#，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%*@*#，二手房新增买卖房源增长91%%#。仅5月11日##@，杭州楼市新增挂牌房源939套*#*，其中#%@@，涨价房源180套*%@*，降价房源2033套*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%*，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动%#。

　　另外#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@%#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#@*%，他关注的房源价格降了不少@%#@%。他说：“看着哪里都想买%%@。”当初@**#，他是在房价高位的时候买的房子%#@，这套房价格出现了“腰斩”%*#*。现在他打算将这套房卖掉*@**@，作为购买新房的首付*#，在他看来*@%@@，现在似乎正是“抄底”的时候%@**%，要“把亏的挣回来”%%。

　　当下*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@%@。与此同时*#，他们也担心现在“上车”%@%，一旦房价继续下行@@%，自己就成了“接盘侠”*%*#*。

　　新政出台后的首个周末%#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@#@，给要买房的人答疑解惑*@*@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好###*@，这是一个亘古难题#*%%*。”张帆建议%%#，购房者选中房子后*#*#，看砍价后的价格是否符合预期*%%*，再决定是否“上车”@#。在他看来*#%，杭州的楼市并不缺购买力@**@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@#%，在他看来#@*#，如果房价到了合适的位置*#@#，成交量还是会起来的*@@#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*#，5月9日*%#%，杭州新建商品房成交160套##%#，较5月8日增加8套%*，环比上涨5.3%#@@，比近一周平均水平高出92.8%@%**。杭州存量房单日成交259套#@，比5月8日减少9套@%**，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%@*@*@。

　　作为西北的热点城市#%%%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注@%#。多位中介表示@%，新政实施后@#，看房者多了#%@，但多持观望态度#**@#。诸葛找房数据显示##，截至5月13日19时@%%%#，当日西安新上房源3264套#@*#%，环比上涨5.73%*#@%，降价房源1354套#*@*，环比下降0.17%*%@@。5月9日-11日#*，西安降价房源数量一直在减少*@@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@@%，超出了很多人的预料**#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@@%，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬#%#，杭州刚放开二手房限购*@%@*。据张帆介绍%#*，“五一”假期%*，就有外地购房团到杭州%*@#，当日就团购了20多套房@%@%#。他表示*%@@%，这些人团购的是限价房%#*，一平方米比周边低好几千元%@#%。

　　高院生认为###，此次杭州住房限购全面放开#%@%，叠加其他配套政策%%%*%，将有利于有效需求积极释放%**#。“一方面%@%#@，购房即可落户*#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*##，本地改善需求或得以加速释放@*。”

　　高院生说*#*@@，中指研究院监测数据显示*%*##，今年前4个月%#%#，杭州市区新房成交热度持续下降*@@@%。基于此@@%#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@*，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下%#%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@@*#，从短期看*@%#，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看%@##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹####，还有待观察#%@#*。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压@*#。据中指研究院统计@%@，仅一季度#%*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%%*，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%@#，房屋库存一直波动上升#*#。作为西部重要城市#@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@*%，因此西安此轮放开也在意料之中#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*%*，为市场注入新的动力@%*@。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多#%*。高院生预计%@**@，接下来#%*@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@@。

　　闫金强认为##**，杭州正式加入取消限购之列@@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@@#。“按照当前形势发展#*#*%，这种可能性正在逐步增加#*#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@#*，对其他城市而言具有较强的启发性@*@#%。在他看来@%%，从5月份开始%###%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##%*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@#。《通知》显示#***，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#%@#，可申请落户@**。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#*@%。

　　5月9日下午*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#%@，在现有的积分落户框架内#%@@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*，后续会出台具体的实施细则%@*%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*#%@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@#%%。

　　为了落户与投资*%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#%，买这里%%@@，户口可以落个好位置###，房子也可以出租#@#@。也有人看好“老破小”@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*#*@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%##@@，这个问题张帆被问了太多次%*。目前@*@*，杭州还未出台具体细则@#*%。但不少人认为“购房积分会增加”%%*%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@#%%。南京、成都、杭州作为新一线城市**@%，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*@。截至2023年年底**@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*@*。

　　杭州新政出台后两天%*##，南京进一步放宽了落户条件*#@*%。当日#*@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户*@%*。

　　南京直接取消了积分落户模式@@%%。严跃进认为%***，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看*@@#，只要买房且具有不动产权证书%%%*，就可以迁户口和落户#@%%。

　　10多天前@@，成都在全面取消限购后的第一天@@#*%，即4月29日%*@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%%@%，并可享受商品住房预留房源支持政策%##。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#，才有潜在购房的需求%@。”Jimmy Chen表示%#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@@%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@%#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**@#%，而且是抢人才%@*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@##%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@#@@，释放消费端的需求@*，同时*%*，也从供给端发力%*#%%，为购房者提供更好的产品@@*@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”***##，加大高品质住宅供给#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@。

　　“要下力气建设好房子#@*。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*，住房发展@*%##，归根到底还是要让群众住得更好##@%#。他希望*@，能够多行业跨界协同*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%#，让群众能够住得健康@%*@%，用得安全#*@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*。

　　“好房子”是多种多样的*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#**%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%%，进一步加大高品质住宅供给%@*。杭州也提出推动高品质住宅供应#%%@，其中包括完善出让地块周边配套设施@%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@#@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*%#@。值得关注的是**%*@，西安还提出%%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*%#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*，不断提升交付满意度@##*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手%@*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版