新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%#，楼市热度提升明显%#@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##，新政出炉后首个周末%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@@@*，二手房看房量、咨询量明显增长#@%，部分新房项目营销中心人头攒动%*，有项目去化接近“日光”%%*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%，新政后首个周末(5月18-19日)**@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%%*#，成为2018年以来的最高点**%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露@%%。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@，乐有家对未来楼市的预测方向*#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@。

　　从上周整体数据来看*@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*@*，环比下降9.9%*#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@%，二手房录得量虽有所下降**@@*，但从绝对值看#@*，仍处相对高位水平#*##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*%@，成交量较上一周末增长58%@%@。

　　从二手房在售量来看%*@，二手房源在售量中止下跌态势#*%@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%#%，截至2024年5月20日%@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套@%%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@*，上周五出台的政策#*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*@，而且托底的意味也比较重%#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*，贷款政策也非常友好#@%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@@，都出现双位数的增长*#@@#。

　　新房项目通宵卖房*@@#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#*，也有开发商在新政后通宵卖房#%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%，共推出129套房源*%@*，销售达126套**，仅剩3套房源待售#*%#，去化率高达98%##@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%%。

　　根据公示*%*##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%#，备案均价8.55万元/平方米*%#*#，前期入围客户共258批#%%@%，入围比1:2#*%*%，主推户型为122-189平的四至五房*@%@#。

　　据深圳当地中介介绍#%%##，在央行宣布新政前#*#，深圳分区调整限购政策##，对市场有一定利好#@。“限购政策调整后#%@，新房有点起色@%**，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后##%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@#。15%首付也起到了作用#*%%@，一些开发商按照这个标准来收定金%**#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@#*。”

　　据深圳中原地产监测**##，新政首夜@****，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@，开盘打九二折#@*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@*@#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@@*，新政首个周末成交48套%*。

　　从深圳中原地产的数据来看%%%，新政后首个周末(5月18-19日)#*，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍**，带看量环比上涨3倍*@%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@%%，成交金额15亿元%##%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政##@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%*#，很多开发商做出了首付15%的承诺%%#，因此相较于二手房*#，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%#%。

　　郑叔伦表示**##，5月以来@@@%#，政策的力度和频率是很大的#*%#@，也是因为之前市场降温的比较久*%@%@，一系列政策发布后#*%，积累的购买力开始释放%%#%。另一方面是之前基数比较低%*%@，所以各项涨幅会比较明显@#@#。“其实*@@@，之前各项政策出台后%###，短期内都有一定的效果#@%#*，但也有一点温水煮青蛙#@，市场也在积蓄反弹的力量##@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@#%，意味着买房的门槛降低了#%*，会促进购房者买房的欲望@@。从某种程度上来说*@#，也反映了风险降低#*。理论上来说@@#，拿出来的钱越多风险就越大@%，现在等于银行共同承担风险##*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@*##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@***。”

　　不过#@*@*，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响@%，但对购房者而言月供压力也大#@*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%%#，降价优惠是更实际的操作#%%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%@，5月6日@%*%，深圳放松7区限购政策*%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力%##，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平#*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@@*。在5月17日重磅新政举措下#*，市场信心会加速恢复%%*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*##，截至5月17日***%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@%%，截至5月17日@%*，消费者共咨询8945人次##@，涉及25个项目@*#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*##，涉及21个项目%**，占总项目38%；最终@@%**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏