原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%#，落户政策也在放松%@。目前各地“因城施策”中#%，陆续出台的房地产优化政策@@@%，不只是顺应市场需求%*%*，背后还隐藏着“抢人大战”#%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@%@，而且是抢人才*##%#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#*#*。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*。10余天前%**%，成都市才宣布全面取消住房限购#@#*。截至目前%**#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@**，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@**，有人在观望

　　在这些城市中**%@，杭州最受关注##**%。5月9日上午%#@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%**，明确在杭州市范围内购买住房%@#%，不再审核购房资格@%@#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##*。

　　一直以来###，作为热点城市%%，杭州的楼市较为坚挺%*@%，此次全面取消住房限购%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%%%，这也很快在股市反映出来%@。杭州新政出台的当天上午#*#*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%**。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增##%#%。杭州贝壳研究院数据显示@%*@#，对比4月份单日均值@*@，新政首日二手房咨询量增加54%%***@，二手房新增买卖房源增长91%@*@#。仅5月11日%**，杭州楼市新增挂牌房源939套@@*，其中#**@，涨价房源180套##*#，降价房源2033套**。

　　一些人的购房意愿有所上升*#@%%，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%%，他关注的房源价格降了不少*@@@%。他说：“看着哪里都想买@%%。”当初*#%，他是在房价高位的时候买的房子***，这套房价格出现了“腰斩”%***。现在他打算将这套房卖掉#@#%*，作为购买新房的首付#@%#，在他看来*@*##，现在似乎正是“抄底”的时候%##@@，要“把亏的挣回来”#*。

　　当下###，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*@。与此同时%@*@@，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行*#，自己就成了“接盘侠”%@@#。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑@*%#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*%#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%#，这是一个亘古难题*%#。”张帆建议@@*%#，购房者选中房子后*%%，看砍价后的价格是否符合预期**，再决定是否“上车”*@%。在他看来%@@#，杭州的楼市并不缺购买力%#%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#@*，在他看来#**，如果房价到了合适的位置%%，成交量还是会起来的@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升**@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日@#，杭州新建商品房成交160套%#*，较5月8日增加8套*%*#，环比上涨5.3%*@#，比近一周平均水平高出92.8%@*%@。杭州存量房单日成交259套#%%，比5月8日减少9套*#，环比下降3.4%%*%#%，比近一周平均水平高出137.6%%**@。

　　作为西北的热点城市*###*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@##@。多位中介表示%*#，新政实施后@@@，看房者多了#@，但多持观望态度@#%*#。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时@%，当日西安新上房源3264套%@#，环比上涨5.73%#%@%@，降价房源1354套@#，环比下降0.17%@%%%。5月9日-11日*#%，西安降价房源数量一直在减少#@%%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快***@#，超出了很多人的预料*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%@@*，杭州楼市又一重磅新政%%##%。

　　3月中旬#%，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍%@%#，“五一”假期#*@*，就有外地购房团到杭州*%##%，当日就团购了20多套房*@。他表示@%，这些人团购的是限价房%*，一平方米比周边低好几千元%@。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策#*，将有利于有效需求积极释放@***。“一方面*#，购房即可落户*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@%#，本地改善需求或得以加速释放***。”

　　高院生说#%**，中指研究院监测数据显示%%*#，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降*@@。基于此#%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%%，目的在于激发更多的潜在需求#@***。在利好政策的催化下#%%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为***，从短期看*%#，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%，还有待观察@#*%#。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*#%。”

　　西安楼市同样也在承压%@##%。据中指研究院统计%@，仅一季度#*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@@@，去化周期达到12.8个月*%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@#%%，房屋库存一直波动上升***#%。作为西部重要城市@@%%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%，因此西安此轮放开也在意料之中@**@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*，为市场注入新的动力%###。

　　当下@#@*，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计@#%*，接下来@*%*@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为@*#%@，杭州正式加入取消限购之列#**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@%。“按照当前形势发展%%#，这种可能性正在逐步增加#%%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来%*#，从5月份开始%#*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#***。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示#*，杭州还将优化积分落户政策@#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%，可申请落户@#%@。政策发布之初%#*#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%*。

　　5月9日下午*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%*，在现有的积分落户框架内%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@*#，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#。

　　为了落户与投资*%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**@，买这里%*@，户口可以落个好位置%#，房子也可以出租##。也有人看好“老破小”@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@，这个问题张帆被问了太多次%#%@%。目前%*%@*，杭州还未出台具体细则@%##。但不少人认为“购房积分会增加”**#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%@%。南京、成都、杭州作为新一线城市#*，轮番下场“抢人”@%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#*#。截至2023年年底***@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*#*%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@%。

　　杭州新政出台后两天#%%，南京进一步放宽了落户条件@**。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@*@#，可以直接办理落户#%##。

　　南京直接取消了积分落户模式%@。严跃进认为*%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%，但从实际执行的情况来看@**#@，只要买房且具有不动产权证书*%@，就可以迁户口和落户*%#@@。

　　10多天前*@@，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日#%**，又支持符合条件人才申购保障性住房#@%*%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@，才有潜在购房的需求@%%*。”Jimmy Chen表示###，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*@%%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*，而且是抢人才##*@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#**，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@*，释放消费端的需求*@，同时%#，也从供给端发力**%@，为购房者提供更好的产品@@%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给%**#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%。

　　“要下力气建设好房子**%%*。”今年全国两会期间#*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*##@，住房发展%%，归根到底还是要让群众住得更好@%**#。他希望@@#*，能够多行业跨界协同#@%*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@%*，让群众能够住得健康%***，用得安全**##@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##%%。

　　“好房子”是多种多样的%%@%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%@，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应#@%%#，其中包括完善出让地块周边配套设施%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%%@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是@#%，西安还提出#@%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度##%*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@**，也要从交易和管理机制入手%@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版