原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#，落户政策也在放松*@#@。目前各地“因城施策”中@@**，陆续出台的房地产优化政策*%#，不只是顺应市场需求@#，背后还隐藏着“抢人大战”%*#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%##%*，而且是抢人才%@%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**#。

　　5月9日@@*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#**%*。10余天前#@，成都市才宣布全面取消住房限购##。截至目前*@#%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市####，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%##%，有人在观望

　　在这些城市中@@*@%，杭州最受关注%%@*#。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@@%，明确在杭州市范围内购买住房%%%%，不再审核购房资格@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@@*。

　　一直以来**%%*，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺@%**，此次全面取消住房限购##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*##，这也很快在股市反映出来###@。杭州新政出台的当天上午@%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*%@。

　　新政发布后@*#%，杭州二手房挂牌量激增*##@%。杭州贝壳研究院数据显示%%@，对比4月份单日均值@*#*，新政首日二手房咨询量增加54%@%@*，二手房新增买卖房源增长91%#*%。仅5月11日%@*，杭州楼市新增挂牌房源939套*%*，其中%#*#%，涨价房源180套%%@*，降价房源2033套*##*%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#@，新政实施后的首个周末#@，杭州不少新楼盘人头攒动%%#。

　　另外%%@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%@@%，他关注的房源价格降了不少#*#@。他说：“看着哪里都想买*%@。”当初@%，他是在房价高位的时候买的房子##*%，这套房价格出现了“腰斩”##**。现在他打算将这套房卖掉%##，作为购买新房的首付***#*，在他看来##%，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”##%@。

　　当下%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@@。与此同时%###%，他们也担心现在“上车”#@%@@，一旦房价继续下行%@**，自己就成了“接盘侠”*@。

　　新政出台后的首个周末#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%*，给要买房的人答疑解惑@##@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%%#，这是一个亘古难题#%%。”张帆建议*%##@，购房者选中房子后#@#*，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”%*。在他看来*#%，杭州的楼市并不缺购买力#*#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%%#%，在他看来*@@%#，如果房价到了合适的位置%@#，成交量还是会起来的##@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**@%，5月9日##@**，杭州新建商品房成交160套#**@，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%%*#，比近一周平均水平高出92.8%#*#@*。杭州存量房单日成交259套%###，比5月8日减少9套@#@@，环比下降3.4%#*%#*，比近一周平均水平高出137.6%#*@*。

　　作为西北的热点城市@%***，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%%。多位中介表示#%*%@，新政实施后*#%，看房者多了#%%%*，但多持观望态度**。诸葛找房数据显示*#*，截至5月13日19时%%@@，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%*@@*@，降价房源1354套**#，环比下降0.17%***%。5月9日-11日##*#@，西安降价房源数量一直在减少*@%*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快###，超出了很多人的预料@@@*%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*，杭州楼市又一重磅新政%*@%%。

　　3月中旬#@，杭州刚放开二手房限购@*#@。据张帆介绍%@，“五一”假期@@#，就有外地购房团到杭州*@%，当日就团购了20多套房@@*。他表示##@，这些人团购的是限价房#%*%#，一平方米比周边低好几千元@*。

　　高院生认为*%%%，此次杭州住房限购全面放开%#*%#，叠加其他配套政策*@*@，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面%%%@，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%**#*，本地改善需求或得以加速释放*@%。”

　　高院生说@%#%，中指研究院监测数据显示##，今年前4个月#%*@#，杭州市区新房成交热度持续下降@*%。基于此%%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%*@#，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下**%%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@@#@，从短期看@#**，此次新政会起到一定的刺激效果#*#@。但是从长期来看@%@#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%#*，还有待观察#***。在他看来##，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**#**。”

　　西安楼市同样也在承压*@@#。据中指研究院统计%##*，仅一季度%*@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**，去化周期达到12.8个月@@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@****，房屋库存一直波动上升%*@*#。作为西部重要城市**%，西安和成都房地产市场政策同步性较强##*，因此西安此轮放开也在意料之中@%#*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**，为市场注入新的动力%#@%。

　　当下*@#，全面放开限购的城市越来越多**%@。高院生预计#*，接下来#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@@@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%%%。

　　闫金强认为#@#，杭州正式加入取消限购之列@%#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%@。“按照当前形势发展@#@%，这种可能性正在逐步增加@#%#%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%#，对其他城市而言具有较强的启发性**#。在他看来%%，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%**@。《通知》显示%*@*%，杭州还将优化积分落户政策#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%@，可申请落户*@#@。政策发布之初@*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%%%。

　　5月9日下午@%@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#%，在现有的积分落户框架内#@@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@#@%，后续会出台具体的实施细则%#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@#@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*%#。

　　为了落户与投资#@*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”####，买这里#**，户口可以落个好位置#*，房子也可以出租%@@。也有人看好“老破小”*#%%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次#@%@。目前@@@*，杭州还未出台具体细则*##%@。但不少人认为“购房积分会增加”%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*##@@。南京、成都、杭州作为新一线城市@*@，轮番下场“抢人”@**@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@%*#。截至2023年年底*@@@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#@*@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@。

　　杭州新政出台后两天%@*#*，南京进一步放宽了落户条件#%%@。当日*%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式%#。严跃进认为*@#@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看#*@，只要买房且具有不动产权证书%@，就可以迁户口和落户#%*。

　　10多天前##*，成都在全面取消限购后的第一天%%，即4月29日*%*，又支持符合条件人才申购保障性住房#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@#@，才有潜在购房的需求*#@。”Jimmy Chen表示**%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*%#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@@#，而且是抢人才%@#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@*%@，释放消费端的需求##*@%，同时%%，也从供给端发力@%#*，为购房者提供更好的产品*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%*，加大高品质住宅供给@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@@。

　　“要下力气建设好房子*#*。”今年全国两会期间##@#%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%@@#，住房发展%@*%@，归根到底还是要让群众住得更好#*。他希望@%%@，能够多行业跨界协同%#*@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@%*，让群众能够住得健康@*，用得安全@*@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##*#。

　　“好房子”是多种多样的#@@*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#@，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应#*，其中包括完善出让地块周边配套设施#@#%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@#%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是#*#，西安还提出@%@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#@@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@%@，不断提升交付满意度@#*%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#@*%，也要从交易和管理机制入手%@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版