各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%*@%，落户政策也在放松%*。目前各地“因城施策”中**@，陆续出台的房地产优化政策*#*#，不只是顺应市场需求*#%@，背后还隐藏着“抢人大战”*@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#*，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@@%@。

　　5月9日*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@#。10余天前*%@%，成都市才宣布全面取消住房限购@@。截至目前#**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%*#*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%%#*，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注***@@。5月9日上午*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%，明确在杭州市范围内购买住房**@，不再审核购房资格@*@*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%@%*。

　　一直以来%%%@@，作为热点城市@%*#，杭州的楼市较为坚挺#@@*@，此次全面取消住房限购#%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%**，这也很快在股市反映出来*#。杭州新政出台的当天上午***，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@%。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增#%。杭州贝壳研究院数据显示*%%%%，对比4月份单日均值%*，新政首日二手房咨询量增加54%%@@#，二手房新增买卖房源增长91%@#。仅5月11日#@%，杭州楼市新增挂牌房源939套%##，其中@%#，涨价房源180套*#*@%，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动%%*#%。

　　另外#*%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*@%#@，他关注的房源价格降了不少*#@。他说：“看着哪里都想买@%*#@。”当初@#%，他是在房价高位的时候买的房子%%*%，这套房价格出现了“腰斩”*#。现在他打算将这套房卖掉*#@#%，作为购买新房的首付%%#@，在他看来#**@，现在似乎正是“抄底”的时候#@，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下#@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%*。与此同时%*#@#，他们也担心现在“上车”*#%，一旦房价继续下行#*，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑###%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@#@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@#*@，这是一个亘古难题%%#。”张帆建议**@%@，购房者选中房子后%%，看砍价后的价格是否符合预期@@，再决定是否“上车”*#@*。在他看来#%*#，杭州的楼市并不缺购买力@@#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#，在他看来%*@#，如果房价到了合适的位置%@#*，成交量还是会起来的***。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示###，5月9日@%@#@，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套@#%@，环比上涨5.3%%#%%，比近一周平均水平高出92.8%#*%。杭州存量房单日成交259套%@**@，比5月8日减少9套@%@#，环比下降3.4%#@%，比近一周平均水平高出137.6%@@%*。

　　作为西北的热点城市##，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示@#，新政实施后**@#*，看房者多了**#，但多持观望态度#@#*@。诸葛找房数据显示##，截至5月13日19时#*%*，当日西安新上房源3264套@#***，环比上涨5.73%*#%@%，降价房源1354套***，环比下降0.17%%#*#。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%##@，超出了很多人的预料#@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%%，杭州楼市又一重磅新政@##。

　　3月中旬@%，杭州刚放开二手房限购%%%。据张帆介绍%%**，“五一”假期#%%##，就有外地购房团到杭州*#，当日就团购了20多套房%@#。他表示%#%*%，这些人团购的是限价房@#@@*，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为##，此次杭州住房限购全面放开*#%#，叠加其他配套政策%##%，将有利于有效需求积极释放%%*。“一方面@#*，购房即可落户@*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*@@@，本地改善需求或得以加速释放%@%%@。”

　　高院生说#*@，中指研究院监测数据显示*#%#*，今年前4个月%%，杭州市区新房成交热度持续下降*##。基于此%#**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*@，目的在于激发更多的潜在需求**@@。在利好政策的催化下###**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看%@%*@，此次新政会起到一定的刺激效果*%*。但是从长期来看#@%*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@@*%，还有待观察#*#。在他看来%##@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%@%。”

　　西安楼市同样也在承压%@#。据中指研究院统计**%，仅一季度*@*%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*%，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**，房屋库存一直波动上升%##。作为西部重要城市**###，西安和成都房地产市场政策同步性较强@#*%*，因此西安此轮放开也在意料之中%@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道###@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@%*，为市场注入新的动力%*#@。

　　当下*%**，全面放开限购的城市越来越多*%。高院生预计**%，接下来*%*%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期###@。

　　闫金强认为%*@%@，杭州正式加入取消限购之列**，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@%%@。“按照当前形势发展%%%##，这种可能性正在逐步增加@*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*@@，对其他城市而言具有较强的启发性%@@。在他看来%*@*，从5月份开始#%%%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示#*@%@，杭州还将优化积分落户政策%#@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*#，可申请落户#*%%。政策发布之初@*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%%#%。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#*，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@*，后续会出台具体的实施细则**%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大**#@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%##*@。

　　为了落户与投资#*@#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@*#，买这里**%#，户口可以落个好位置@%@@*，房子也可以出租@%%*。也有人看好“老破小”%*#%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%%@，这个问题张帆被问了太多次#%*#。目前**@%#，杭州还未出台具体细则#%。但不少人认为“购房积分会增加”%%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@。南京、成都、杭州作为新一线城市%@*，轮番下场“抢人”*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#*%@。截至2023年年底#%@*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**#*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人####*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@@。

　　杭州新政出台后两天**%#*，南京进一步放宽了落户条件%#*。当日**%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@@#%，可以直接办理落户*%#*。

　　南京直接取消了积分落户模式**#%。严跃进认为%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**，但从实际执行的情况来看@%%%#，只要买房且具有不动产权证书@@*，就可以迁户口和落户#*@*@。

　　10多天前##，成都在全面取消限购后的第一天#@#*%，即4月29日##@，又支持符合条件人才申购保障性住房*%，并可享受商品住房预留房源支持政策%@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*@，才有潜在购房的需求#**%#。”Jimmy Chen表示@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*##*，而且是抢人才@%#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@**，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%，释放消费端的需求#@@*，同时#%#，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品%##*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%###，加大高品质住宅供给**%**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@*。

　　“要下力气建设好房子*#*。”今年全国两会期间%##@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展@@%*，归根到底还是要让群众住得更好##%。他希望##%@%，能够多行业跨界协同###，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%##，让群众能够住得健康#@*#，用得安全*#%@#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*@@%。

　　“好房子”是多种多样的@#%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*%，进一步加大高品质住宅供给#%@#%。杭州也提出推动高品质住宅供应#%##%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*@%##，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是%#@@*，西安还提出#%*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##*#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#*%，不断提升交付满意度**@@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@@*@，也要从交易和管理机制入手#*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@**%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版