各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松##%#。目前各地“因城施策”中%*%，陆续出台的房地产优化政策#*%，不只是顺应市场需求**@*，背后还隐藏着“抢人大战”@%*%%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@，而且是抢人才%#*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日*#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@#*#。10余天前*@*，成都市才宣布全面取消住房限购%*@#。截至目前%%#%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%@，有人在观望

　　在这些城市中@%*，杭州最受关注%#。5月9日上午@**@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%##*#，明确在杭州市范围内购买住房*#**%，不再审核购房资格*%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@#。

　　一直以来*@，作为热点城市###，杭州的楼市较为坚挺*@，此次全面取消住房限购*@#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%%#，这也很快在股市反映出来@*@##。杭州新政出台的当天上午@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@@#。

　　新政发布后%@%%@，杭州二手房挂牌量激增%**。杭州贝壳研究院数据显示#**，对比4月份单日均值%##@，新政首日二手房咨询量增加54%###，二手房新增买卖房源增长91%%*#。仅5月11日@@@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%，其中%%，涨价房源180套**%@@，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升%@@，新政实施后的首个周末@***，杭州不少新楼盘人头攒动@@*。

　　另外%#%%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#@，他关注的房源价格降了不少*%%。他说：“看着哪里都想买#%*。”当初@#*，他是在房价高位的时候买的房子@@*，这套房价格出现了“腰斩”%@。现在他打算将这套房卖掉*@，作为购买新房的首付*%#，在他看来#%，现在似乎正是“抄底”的时候%*，要“把亏的挣回来”@%%%。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*@%#。与此同时#@*@#，他们也担心现在“上车”%*%*，一旦房价继续下行#@%，自己就成了“接盘侠”*#%。

　　新政出台后的首个周末@#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%***%，给要买房的人答疑解惑##。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%#*，这是一个亘古难题#@###。”张帆建议#%，购房者选中房子后@*@%@，看砍价后的价格是否符合预期@#@%，再决定是否“上车”*#@*。在他看来*%#*，杭州的楼市并不缺购买力%%@*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来#*@%，如果房价到了合适的位置%*，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%%@#，5月9日@*##，杭州新建商品房成交160套#%*，较5月8日增加8套#*，环比上涨5.3%@*，比近一周平均水平高出92.8%*%@。杭州存量房单日成交259套*#%%，比5月8日减少9套%#@%，环比下降3.4%@*##，比近一周平均水平高出137.6%**@#@。

　　作为西北的热点城市*%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%。多位中介表示@*%，新政实施后%#@@#，看房者多了@*，但多持观望态度*@%*。诸葛找房数据显示*%*#*，截至5月13日19时*%%*，当日西安新上房源3264套@##*@，环比上涨5.73%#**，降价房源1354套@@，环比下降0.17%*#。5月9日-11日#*#@%，西安降价房源数量一直在减少##*%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##*，超出了很多人的预料%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#**@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#@%，杭州楼市又一重磅新政#@%@*。

　　3月中旬#@@，杭州刚放开二手房限购#@#@#。据张帆介绍*#@，“五一”假期@@%，就有外地购房团到杭州##@%，当日就团购了20多套房@#@%。他表示%@%，这些人团购的是限价房@%#，一平方米比周边低好几千元%**#。

　　高院生认为*@#@#，此次杭州住房限购全面放开#@##，叠加其他配套政策##@@@，将有利于有效需求积极释放*#%##。“一方面@%%#*，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%*，本地改善需求或得以加速释放%@***。”

　　高院生说##*%，中指研究院监测数据显示@%*，今年前4个月%#@，杭州市区新房成交热度持续下降*%。基于此##@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#@#，目的在于激发更多的潜在需求*@#。在利好政策的催化下##@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**%*#，从短期看#%@*，此次新政会起到一定的刺激效果%%。但是从长期来看@@##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#@，还有待观察@@#。在他看来#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*#。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计**#，仅一季度#%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@，去化周期达到12.8个月#*#*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**#**，房屋库存一直波动上升*#%。作为西部重要城市#@%@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%%，因此西安此轮放开也在意料之中%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道***，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%#，为市场注入新的动力###%。

　　当下@#*@#，全面放开限购的城市越来越多***。高院生预计##*，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%#%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%*@。

　　闫金强认为#%#，杭州正式加入取消限购之列@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#*#。“按照当前形势发展%*##，这种可能性正在逐步增加*#@#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@%@，对其他城市而言具有较强的启发性#@%。在他看来*@@%%，从5月份开始%###%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@@##。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#%。《通知》显示#%，杭州还将优化积分落户政策@@#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*%，可申请落户****。政策发布之初*@#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@@*#。

　　5月9日下午%@%%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%###，在现有的积分落户框架内*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@#，后续会出台具体的实施细则%%**%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#%。

　　为了落户与投资**%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%*，买这里@%%，户口可以落个好位置@%%@，房子也可以出租%*#。也有人看好“老破小”@#%@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#*%##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@@，这个问题张帆被问了太多次#@。目前*%，杭州还未出台具体细则@***。但不少人认为“购房积分会增加”*#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%@%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#@，轮番下场“抢人”#@#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%*%#%。截至2023年年底@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#。

　　杭州新政出台后两天**@*，南京进一步放宽了落户条件%#@。当日%%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@%@#@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%#，可以直接办理落户@*@。

　　南京直接取消了积分落户模式@*@*#。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*，但从实际执行的情况来看****#，只要买房且具有不动产权证书#@#，就可以迁户口和落户*#。

　　10多天前%@，成都在全面取消限购后的第一天%*%@*，即4月29日%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策#***。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*###*，才有潜在购房的需求*@@%*。”Jimmy Chen表示@%@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@%#，而且是抢人才*#**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@*，释放消费端的需求*@@@*，同时#%@*#，也从供给端发力%#，为购房者提供更好的产品##@*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*##@#，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*%*。

　　“要下力气建设好房子*%#*。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#*##，住房发展%#%@，归根到底还是要让群众住得更好**。他希望@*@@*，能够多行业跨界协同##@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#@，让群众能够住得健康%#*@，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**@。

　　“好房子”是多种多样的**%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应@*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%#**@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@*#@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*@**。值得关注的是@%#，西安还提出@##*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#*@，不断提升交付满意度*#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@@@，也要从交易和管理机制入手%*%**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版