政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*##%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@*@#，实现房地产市场的良性循环*@%@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@**，有望提振购房者信心#**@@，带动市场回升#**@。

　　5月17日@@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@***，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*##%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*，继续坚持因城施策#*%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@###，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#@@*。

　　当天下午@@*@%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%%%%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%@#，保交房工作力度进一步加大@**#*，各部门综合施策@%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@%。相信随着相关举措逐步落地见效%#%%，我国房地产市场将企稳回升*%%##，房地产市场平稳健康发展可期#*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%。尽管这项工作已经开展了一段时间%#，取得了一定成效%*#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@%%@。按照总体部署**，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*%，锁定难交付项目%@#@*。在摸清底数的基础上@*@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@*@%@。这意味着##，保交房工作将更加细致%#*#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#，实现房地产市场的良性循环**##。

　　保交房推进过程中%#*，资金支持必不可少*%#@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@#@%@。自今年1月份开始推出%**#，目前%#**，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@%%*@。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%%@。截至5月16日#%##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@**，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”##@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@%*%，满足在建项目合理融资需求*%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#%#*，有助于推动消化存量商品住房#*@*%。中央政治局会议提出**##%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*@@*#。当前**%*%，推动消化存量住房十分必要*%%%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*%*%，甚至有些城市已经出现供大于求*##%#。与此同时#%#*，我国住房保障短板还需要补齐##@，配售和配租型保障性住房*%%*，均需要增加供给*%@。根据相关政策#*#，商品房库存较多城市#*，政府可以需定购%#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@#%@，也能够进一步完善我国住房保障体系%@%%。中国人民银行宣布#%@%，保障性住房再贷款规模是3000亿元**#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给***%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#*#%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@#*，可以帮助资金困难房企解困@##。当前#@#%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@*#@%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%。收回、收购这些土地%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@#*。同时%#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@***%。这些土地收回、收购以后%%%，用于建设保障性住房#%#%，还可以用于建设公共配套服务设施@#，改善周边住宅配套条件等#*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%%#。近期*@%，购房信贷政策有诸多调整%%*%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#@%#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*@，激发居民购房积极性*%@，促进住房合理消费##*#@。

　　可以预计%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心#*，带动市场回升%#，改善房地产企业资金状况@%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%##%@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)