各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@***。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#*%，落户政策也在放松#%@。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策#@%%#，不只是顺应市场需求#@%##，背后还隐藏着“抢人大战”%###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%@*，而且是抢人才##%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%。

　　5月9日*%@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@#*。10余天前%#@%，成都市才宣布全面取消住房限购**。截至目前*%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态***#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%@，有人在观望

　　在这些城市中*@###，杭州最受关注*#*。5月9日上午@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@%#%，明确在杭州市范围内购买住房*%@*，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@%%%#。

　　一直以来@#%%#，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺*@#，此次全面取消住房限购*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@%@，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午*@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@#%。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增#@*%*。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值#%@，新政首日二手房咨询量增加54%*##@，二手房新增买卖房源增长91%@@*。仅5月11日%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@%，其中#@，涨价房源180套*%#，降价房源2033套##。

　　一些人的购房意愿有所上升##，新政实施后的首个周末@@%#*，杭州不少新楼盘人头攒动@**@。

　　另外%#**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*##，他关注的房源价格降了不少@#@。他说：“看着哪里都想买#@*。”当初%##@，他是在房价高位的时候买的房子#*#@#，这套房价格出现了“腰斩”*@##。现在他打算将这套房卖掉@#@#%，作为购买新房的首付*#@，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候**，要“把亏的挣回来”@%@。

　　当下*%*%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%##@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#@*%。与此同时@@%%@，他们也担心现在“上车”*%%*，一旦房价继续下行@###，自己就成了“接盘侠”#*。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*@*，给要买房的人答疑解惑*#@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@%**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@##，这是一个亘古难题@*@@#。”张帆建议#*，购房者选中房子后#%%，看砍价后的价格是否符合预期**@#，再决定是否“上车”@%%。在他看来#**，杭州的楼市并不缺购买力*#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@，在他看来@**，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的*%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%%#@*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#@@%，5月9日*@，杭州新建商品房成交160套*@，较5月8日增加8套##*%#，环比上涨5.3%%@，比近一周平均水平高出92.8%*%##。杭州存量房单日成交259套*#%#@，比5月8日减少9套#@，环比下降3.4%#%@*，比近一周平均水平高出137.6%**。

　　作为西北的热点城市%%%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示@*，新政实施后@*@，看房者多了##%@，但多持观望态度@%%#。诸葛找房数据显示*%，截至5月13日19时*%***，当日西安新上房源3264套%*#**，环比上涨5.73%#%@*#，降价房源1354套**%*，环比下降0.17%##%%#。5月9日-11日@@，西安降价房源数量一直在减少##%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@*，超出了很多人的预料@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后####%，杭州楼市又一重磅新政*%@#@。

　　3月中旬*#@#，杭州刚放开二手房限购@#%。据张帆介绍%#，“五一”假期@#*#@，就有外地购房团到杭州#*@，当日就团购了20多套房%#%。他表示#%，这些人团购的是限价房%%@@，一平方米比周边低好几千元%#。

　　高院生认为@*@，此次杭州住房限购全面放开@@@，叠加其他配套政策%**，将有利于有效需求积极释放@@*@*。“一方面#%%@#，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%#@#，本地改善需求或得以加速释放%@#**。”

　　高院生说%%%%，中指研究院监测数据显示*#@@，今年前4个月#*@，杭州市区新房成交热度持续下降#@。基于此*%%**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*%#，目的在于激发更多的潜在需求%**。在利好政策的催化下@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为####@，从短期看*%，此次新政会起到一定的刺激效果*%*#。但是从长期来看%##*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察#%。在他看来#%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@*#。”

　　西安楼市同样也在承压%*@。据中指研究院统计#@@%#，仅一季度%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@@，去化周期达到12.8个月**@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#*#%，房屋库存一直波动上升%#。作为西部重要城市@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#***，因此西安此轮放开也在意料之中###%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力#%@。

　　当下%%%，全面放开限购的城市越来越多#%@#*。高院生预计##*%，接下来%%%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@*。

　　闫金强认为*#，杭州正式加入取消限购之列%@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@%@@。“按照当前形势发展@*%，这种可能性正在逐步增加*#*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#*#，对其他城市而言具有较强的启发性*##。在他看来*@，从5月份开始#%#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#@。《通知》显示@##*，杭州还将优化积分落户政策#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@*，可申请落户#%*%。政策发布之初@@@%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#*%。

　　5月9日下午**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示##%#，在现有的积分落户框架内@%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则%*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*@。

　　为了落户与投资*@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”****，买这里%@*，户口可以落个好位置###，房子也可以出租%%%*。也有人看好“老破小”*%#*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次#%。目前@@%@，杭州还未出台具体细则*@@*。但不少人认为“购房积分会增加”*%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@%#%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#%#，轮番下场“抢人”%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@@@*。截至2023年年底*%*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@*%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*#%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。

　　杭州新政出台后两天#%%，南京进一步放宽了落户条件*%*。当日@#*##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@，可以直接办理落户%*@*。

　　南京直接取消了积分落户模式*%。严跃进认为**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%%，但从实际执行的情况来看%@@@#，只要买房且具有不动产权证书*#@，就可以迁户口和落户@@@。

　　10多天前#@*%#，成都在全面取消限购后的第一天%%#，即4月29日%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@@@，并可享受商品住房预留房源支持政策*%%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%####，才有潜在购房的需求*#*。”Jimmy Chen表示*%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@**，而且是抢人才**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#，释放消费端的需求#@，同时##*#@，也从供给端发力#@#，为购房者提供更好的产品*#*@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#@%*，加大高品质住宅供给%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%#。

　　“要下力气建设好房子*%%*。”今年全国两会期间#%#*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展#@#，归根到底还是要让群众住得更好@#*。他希望@%@%，能够多行业跨界协同@#%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*###，让群众能够住得健康%%%@*，用得安全%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%@。

　　“好房子”是多种多样的*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@**%，进一步加大高品质住宅供给*@%@#。杭州也提出推动高品质住宅供应####%，其中包括完善出让地块周边配套设施*%@%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%%#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%%*##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*@#。值得关注的是%#，西安还提出#%#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为**，不断提升交付满意度%@#@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%#%*，也要从交易和管理机制入手##*@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@**%@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版