原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*@@，落户政策也在放松*##*#。目前各地“因城施策”中##*#%，陆续出台的房地产优化政策@@%，不只是顺应市场需求@%@**，背后还隐藏着“抢人大战”*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%*，而且是抢人才*#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*@。

　　5月9日*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%*。10余天前@%，成都市才宣布全面取消住房限购###@。截至目前*@**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#@，有人在观望

　　在这些城市中@*#@@，杭州最受关注#*#。5月9日上午**##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%*，明确在杭州市范围内购买住房**@*@，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*%%@。

　　一直以来**@，作为热点城市#*%*#，杭州的楼市较为坚挺*%*@*，此次全面取消住房限购**%#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##%@%，这也很快在股市反映出来%#。杭州新政出台的当天上午%#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@。

　　新政发布后@@#%%，杭州二手房挂牌量激增*%。杭州贝壳研究院数据显示%@#，对比4月份单日均值@%@，新政首日二手房咨询量增加54%#**，二手房新增买卖房源增长91%@*%。仅5月11日*@#，杭州楼市新增挂牌房源939套%@*，其中@@%，涨价房源180套*%@*%，降价房源2033套#@。

　　一些人的购房意愿有所上升%#**，新政实施后的首个周末#@@，杭州不少新楼盘人头攒动#@。

　　另外%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*#*，他关注的房源价格降了不少@#。他说：“看着哪里都想买#%*%。”当初#%*，他是在房价高位的时候买的房子#@#*%，这套房价格出现了“腰斩”@@#%*。现在他打算将这套房卖掉**#，作为购买新房的首付#*，在他看来%%%##，现在似乎正是“抄底”的时候%@*，要“把亏的挣回来”@%#@%。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@%。与此同时##*#@，他们也担心现在“上车”%*，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”%*@@。

　　新政出台后的首个周末@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%@@%，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好***，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@@#，这是一个亘古难题**#%。”张帆建议##*，购房者选中房子后*#*%，看砍价后的价格是否符合预期#@%%%，再决定是否“上车”%*@*@。在他看来*##，杭州的楼市并不缺购买力*%%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@#%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@*%@，在他看来@%*，如果房价到了合适的位置###%#，成交量还是会起来的*#*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@#，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套%%@，较5月8日增加8套*%%，环比上涨5.3%#%，比近一周平均水平高出92.8%%**@@。杭州存量房单日成交259套%#@，比5月8日减少9套*@%@，环比下降3.4%@**@@，比近一周平均水平高出137.6%%@。

　　作为西北的热点城市%@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*#。多位中介表示#%%%，新政实施后#%@#，看房者多了%@@，但多持观望态度%@@@。诸葛找房数据显示@%*，截至5月13日19时##，当日西安新上房源3264套**@，环比上涨5.73%%*，降价房源1354套*@，环比下降0.17%%@*@。5月9日-11日@%##%，西安降价房源数量一直在减少@@*%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#@*，超出了很多人的预料@***。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@@*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%，杭州楼市又一重磅新政%@@*。

　　3月中旬##，杭州刚放开二手房限购***%@。据张帆介绍*@*，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房*@*。他表示#%%#*，这些人团购的是限价房*%@%*，一平方米比周边低好几千元@@*@*。

　　高院生认为#*#*%，此次杭州住房限购全面放开#%#，叠加其他配套政策*@，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面#%@，购房即可落户*%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@@#*，本地改善需求或得以加速释放%%。”

　　高院生说@@#，中指研究院监测数据显示*@###，今年前4个月*@#%，杭州市区新房成交热度持续下降@%@。基于此###，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#*，从短期看@*#%#，此次新政会起到一定的刺激效果*#*@。但是从长期来看@*#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察@@%@%。在他看来**，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题##@@*。”

　　西安楼市同样也在承压*@%%。据中指研究院统计@#**，仅一季度#@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#%，去化周期达到12.8个月#*##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@**%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#*@，房屋库存一直波动上升#%。作为西部重要城市**%%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@%，因此西安此轮放开也在意料之中@*@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%#**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%*%，为市场注入新的动力##%*@。

　　当下#%@，全面放开限购的城市越来越多%*。高院生预计%#*@，接下来*%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@。

　　闫金强认为**@，杭州正式加入取消限购之列**@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#@@。“按照当前形势发展#@##，这种可能性正在逐步增加#%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*@，对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来%*@，从5月份开始%@@@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#***。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*@%。《通知》显示*%##，杭州还将优化积分落户政策#%@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户*@。政策发布之初@*#%*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午%%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#%，在现有的积分落户框架内**#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%*，后续会出台具体的实施细则#@*@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@###，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@##*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@@#@。

　　为了落户与投资%@*#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#*，买这里%@，户口可以落个好位置@@@，房子也可以出租@@@#@。也有人看好“老破小”**%@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次##。目前*##%，杭州还未出台具体细则#%#%。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”##@*。南京、成都、杭州作为新一线城市@@*，轮番下场“抢人”@##@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。

　　杭州新政出台后两天##@@#，南京进一步放宽了落户条件%%@#%。当日@**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@，可以直接办理落户%#@。

　　南京直接取消了积分落户模式*%#。严跃进认为*@**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”###，但从实际执行的情况来看%#@%#，只要买房且具有不动产权证书%%*@，就可以迁户口和落户*%。

　　10多天前%*@@#，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日@*@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@#，而且是抢人才%@*@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%*，释放消费端的需求#%@%，同时%*@#，也从供给端发力%@，为购房者提供更好的产品@%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*@%%，加大高品质住宅供给@**@@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#@@*。

　　“要下力气建设好房子*@@#。”今年全国两会期间%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**@@，住房发展@@*，归根到底还是要让群众住得更好*%%。他希望%*%*@，能够多行业跨界协同@*#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**#%*，让群众能够住得健康%%，用得安全**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@%*%。

　　“好房子”是多种多样的@*#%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##，进一步加大高品质住宅供给###@。杭州也提出推动高品质住宅供应@*@#，其中包括完善出让地块周边配套设施@#***，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%*@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#。值得关注的是*##*%，西安还提出###，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手#**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版