政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*，实现房地产市场的良性循环###。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%#@*@，有望提振购房者信心#*@，带动市场回升#*。

　　5月17日@*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@@%%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#*%%%，继续坚持因城施策@***%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#@@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**。

　　当天下午**，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%*##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%##*#，保交房工作力度进一步加大@#，各部门综合施策%**，彰显稳定房地产市场的信心和决心@#*@%。相信随着相关举措逐步落地见效%@@#，我国房地产市场将企稳回升@%，房地产市场平稳健康发展可期@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响%%*@。尽管这项工作已经开展了一段时间%#，取得了一定成效#@%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#@*#@。按照总体部署#**@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@*#*，锁定难交付项目*%。在摸清底数的基础上#*@%@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@#%%。这意味着*%%*%，保交房工作将更加细致*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@%，实现房地产市场的良性循环@***。

　　保交房推进过程中**，资金支持必不可少#@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**%。自今年1月份开始推出*#%*，目前#%@%@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#%#。截至5月16日@*@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#**。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*%%#@，满足在建项目合理融资需求#%@。

　　收购部分商品房用作保障性住房#*，有助于推动消化存量商品住房%##*@。中央政治局会议提出%@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%*。当前**%，推动消化存量住房十分必要*%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*#*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@#，甚至有些城市已经出现供大于求%**%。与此同时%*%，我国住房保障短板还需要补齐@@%，配售和配租型保障性住房@%，均需要增加供给@%*%。根据相关政策%**#*，商品房库存较多城市*#，政府可以需定购##，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房##@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@@#%，也能够进一步完善我国住房保障体系@%#。中国人民银行宣布@**%，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标#*#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#*%#，可以帮助资金困难房企解困@@@@#。当前@*#@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#@%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%**#。收回、收购这些土地*@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题##。同时%@#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关##。这些土地收回、收购以后#@*#，用于建设保障性住房#*#，还可以用于建设公共配套服务设施*#**，改善周边住宅配套条件等*#%*%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@**@#。近期#@@%@，购房信贷政策有诸多调整*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%#%%，激发居民购房积极性%*%，促进住房合理消费*##%@。

　　可以预计@*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*%，有望提振购房者信心*#%@，带动市场回升%#*#，改善房地产企业资金状况%@%%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)