各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@，落户政策也在放松*%%。目前各地“因城施策”中@*%**，陆续出台的房地产优化政策@@*，不只是顺应市场需求@@*@，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@**，而且是抢人才#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日@#*%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*@。10余天前#@@#，成都市才宣布全面取消住房限购#**#。截至目前#@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@%%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中%#，杭州最受关注%%。5月9日上午@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@*@@*，明确在杭州市范围内购买住房@*#@@，不再审核购房资格%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来#@，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺@*#，此次全面取消住房限购%@**@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**%，这也很快在股市反映出来*@。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**。

　　新政发布后%*，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示@##，对比4月份单日均值%@@@%，新政首日二手房咨询量增加54%@##，二手房新增买卖房源增长91%#%*@@。仅5月11日@*@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套#%，其中*%#@，涨价房源180套%*#*，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升#@@@，新政实施后的首个周末**，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%%#，他关注的房源价格降了不少#@@*。他说：“看着哪里都想买*%@。”当初%%，他是在房价高位的时候买的房子%##，这套房价格出现了“腰斩”*@#。现在他打算将这套房卖掉@@*，作为购买新房的首付#@@@，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候@@*，要“把亏的挣回来”###。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#*@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋***%*。与此同时@%#，他们也担心现在“上车”@*#*，一旦房价继续下行##，自己就成了“接盘侠”#%#%。

　　新政出台后的首个周末@*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@@，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#*#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题%%。”张帆建议%@#，购房者选中房子后%%@#，看砍价后的价格是否符合预期#@，再决定是否“上车”@*#。在他看来*%*#，杭州的楼市并不缺购买力#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#*##，在他看来%@*#，如果房价到了合适的位置*@#*，成交量还是会起来的#**@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%#%，5月9日@@*%%，杭州新建商品房成交160套@%，较5月8日增加8套@*，环比上涨5.3%%@*，比近一周平均水平高出92.8%%#%*#。杭州存量房单日成交259套###@，比5月8日减少9套%@%，环比下降3.4%##*#%，比近一周平均水平高出137.6%%*@*。

　　作为西北的热点城市#*#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注###%。多位中介表示#*#*@，新政实施后**%##，看房者多了#@，但多持观望态度#%%。诸葛找房数据显示@%*#，截至5月13日19时%*%**，当日西安新上房源3264套**%，环比上涨5.73%%%*@，降价房源1354套%%，环比下降0.17%*%@@。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少@#%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*@，超出了很多人的预料*##@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#*@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政@%%。

　　3月中旬@***，杭州刚放开二手房限购#***@。据张帆介绍*%，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州#%*@*，当日就团购了20多套房%%。他表示*@##，这些人团购的是限价房%%#@%，一平方米比周边低好几千元#%@。

　　高院生认为#@，此次杭州住房限购全面放开%#*##，叠加其他配套政策%**#，将有利于有效需求积极释放*##。“一方面**%*，购房即可落户*%#@@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#*，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示%*@，今年前4个月#**%，杭州市区新房成交热度持续下降%%%*。基于此%*@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#*%，目的在于激发更多的潜在需求@%。在利好政策的催化下*@#**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#**。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%*%%，从短期看@%%，此次新政会起到一定的刺激效果@*%。但是从长期来看@%*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@，还有待观察#*@%。在他看来**@#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%*@@*。”

　　西安楼市同样也在承压%@%。据中指研究院统计@%*，仅一季度*@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#%%*，去化周期达到12.8个月#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##，房屋库存一直波动上升#@@@。作为西部重要城市@*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%%，因此西安此轮放开也在意料之中%@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%*#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@*%%，为市场注入新的动力%@%。

　　当下*@#*%，全面放开限购的城市越来越多*@@#@。高院生预计#*#%*，接下来%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策***##。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%%。

　　闫金强认为*#@**，杭州正式加入取消限购之列@%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%#。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@*@@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%#%#，对其他城市而言具有较强的启发性@*@。在他看来*#@#，从5月份开始#%##*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#@*#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%*。《通知》显示##@，杭州还将优化积分落户政策##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%，可申请落户**。政策发布之初%*@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@#%@。

　　5月9日下午#**%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*@#%，在现有的积分落户框架内@%@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@##%，后续会出台具体的实施细则%*%##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*#*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%*%。

　　为了落户与投资@*@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%*@@，买这里*#，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”%*@%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%%#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次%%##%。目前**#*，杭州还未出台具体细则#**@。但不少人认为“购房积分会增加”%@@##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@**#@，轮番下场“抢人”##%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*。截至2023年年底%@%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#@。

　　杭州新政出台后两天*@*@@，南京进一步放宽了落户条件*@*。当日@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@，可以直接办理落户*#。

　　南京直接取消了积分落户模式*%。严跃进认为*%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@##，但从实际执行的情况来看*#**@，只要买房且具有不动产权证书#*，就可以迁户口和落户@@。

　　10多天前@#*，成都在全面取消限购后的第一天#@**，即4月29日***%，又支持符合条件人才申购保障性住房****，并可享受商品住房预留房源支持政策@@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求@@*。”Jimmy Chen表示%@%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”**#%，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#*，释放消费端的需求**，同时%*@##，也从供给端发力@*，为购房者提供更好的产品#@%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@@@@，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%**@#。

　　“要下力气建设好房子**%@。”今年全国两会期间@@#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%%*，住房发展#@%*@，归根到底还是要让群众住得更好###。他希望%*#@，能够多行业跨界协同%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#*#*%，让群众能够住得健康*%%，用得安全@%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@*。

　　“好房子”是多种多样的@@**。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%*@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@@*%，进一步加大高品质住宅供给@**。杭州也提出推动高品质住宅供应%%#*，其中包括完善出让地块周边配套设施%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##%#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%##*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%#*。值得关注的是*%，西安还提出%#%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#**，不断提升交付满意度*@**@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@%*，也要从交易和管理机制入手#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版