新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%*，楼市热度提升明显@@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%**，新政出炉后首个周末%@#%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%#**@，二手房看房量、咨询量明显增长%%@@*，部分新房项目营销中心人头攒动**@*@，有项目去化接近“日光”*#%@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**#@，新政后首个周末(5月18-19日)%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@##%*，成为2018年以来的最高点**@@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@#*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%@#@，乐有家方面未有透露*%*@。乐有家方面认为@%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%#@，乐有家对未来楼市的预测方向#@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#*#。

　　从上周整体数据来看%%@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#%@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)**%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套###*@，环比下降9.9%***#%。

　　深圳市房地产中介协会表示*%%##，二手房录得量虽有所下降*@##，但从绝对值看@*%%@，仍处相对高位水平%%##*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%，深房中协从行业头部机构了解到#*%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@#@，成交量较上一周末增长58%@#@@。

　　从二手房在售量来看@@@@*，二手房源在售量中止下跌态势*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%@%，截至2024年5月20日@%***，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@###*，较前一周增加213套*#%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**#，上周五出台的政策#%**@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%，而且托底的意味也比较重##@@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%%**，贷款政策也非常友好*%*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@，都出现双位数的增长@#@@。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##@*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#%，也有开发商在新政后通宵卖房#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*****，共推出129套房源%%#，销售达126套%%@#，仅剩3套房源待售#@@#，去化率高达98%%%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%@，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批##*@@，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房#@%@*。

　　据深圳当地中介介绍#*##*，在央行宣布新政前*##@，深圳分区调整限购政策#@#@，对市场有一定利好@#%*。“限购政策调整后*@*@@，新房有点起色%#*#@，从我们代理的项目看*#%**，个别的看房量是涨了30%左右*%@*。央行政策发布后#%**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%@*。15%首付也起到了作用**%，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退%#@#%。”

　　据深圳中原地产监测**%，新政首夜*%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#*%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%#，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#*，新政首个周末成交48套@#。

　　从深圳中原地产的数据来看#@*@，新政后首个周末(5月18-19日)#%@，存量房成交双日突破50套%@%，中原找房访问量环比增长3.7倍*%*#%，带看量环比上涨3倍#@**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#*，成交金额15亿元@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@##，很多开发商做出了首付15%的承诺*%%，因此相较于二手房*%@**，新房市场的表现比二手房更明显一些**@%@。

　　郑叔伦表示#***，5月以来##@，政策的力度和频率是很大的*%@@@，也是因为之前市场降温的比较久@%#@，一系列政策发布后%@，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低%%*，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实@#，之前各项政策出台后#@#%，短期内都有一定的效果%@***，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量%%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*，意味着买房的门槛降低了%@@，会促进购房者买房的欲望#**。从某种程度上来说%#，也反映了风险降低@#@*@。理论上来说%%#@，拿出来的钱越多风险就越大*#@@@，现在等于银行共同承担风险**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@*。”

　　不过*@，也有中介认为#@*@，首付降低会有一定影响@%#，但对购房者而言月供压力也大**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@%*@，降价优惠是更实际的操作@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*@@，5月6日**#%@，深圳放松7区限购政策%*#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#%#。进入节后第二周新房继续发力#%@*%，成交量实现“二连升”@*，但暂不及节前水平%*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%。在5月17日重磅新政举措下%%@#，市场信心会加速恢复%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***@，截至5月17日#@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%@，截至5月17日#**，消费者共咨询8945人次@#，涉及25个项目@##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目@#%*#，占总项目38%；最终#@@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏