公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
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央视网消息:近日*#,楼市迎来诸多利好%%%@#,多项重磅政策同时出炉@%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#*#,还有一项是收购库存房源充当保障房@@%##。其中%*#*,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%*@#%。为何现在提振存量房消费@@,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示*%*#,4月末*#**@,全国商品房待售面积为74553万平方米*@@%#,同比增长15.7%@%。其中%@**,住宅待售面积增长24.5%@#@@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@#%%,目前%*%,市场上出现刚性需求%#,有买房的愿望@%,这个时候就需要政府采取一些政策****,打破这个循环%@%%,让市场走向平稳健康%%。
据易居研究院统计###,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月*%@@#,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月*%。
易居研究院研究总监严跃进表示@#**,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%*%#,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%*,对于提振市场将产生积极作用###%#。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@%%*,有一项明确规定#*#**,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%**#@,这被称为“以购代建”的模式@#。专家表示*@*@,“以购代建”也是此次政策最核心的要点#%#。
近期#@%%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策%@@%,鼓励收购存量房用于保障房%@*#。杭州临安区近日就表示%%,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房**#@%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@@@%%。南京则表示@%%,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@*@*,盘活利用闲置土地和房屋***。
从目前各地的政策来看*%,“以购代建”主要有两个目标**#@#,一是加快存量商品房去库存#%#*,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#*。专家表示*@*,通过收购存量住房改为保障性住房**@**,目前看可以实现一举多得的效果%#。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%##*#,收购存量商品房作为保障房%#%,使开发商的商品房能够顺利实现其价值%%%,另一方面增加了保障房供给%@%#,满足了更多被保家庭的需要%@*@@,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%#*。国际机构和主流媒体纷纷表示%%@@,这将会有力提振消费者和企业的信心@@#。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@@#@*,就供给侧来看*#%%%,通过国有企业收购存量住宅和土地@@#@,将有力支持房地产企业增强流动性*@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时****@,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#*,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@##。就需求侧来看@@@#,通过降低首付比例与降利率**#,满足百姓的刚性需求*@*@,特别是首付比例降低至历史新低@%#,并配有“以旧换新”等举措%#@%,房地产市场有望逐渐回暖*@。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@@,政策比较积极%*%#@,首套房首付比例也是降到历史最低水平*@@#,大概是15%这样水平#*%,这也是部分反映国家的一个决心*%@%%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示##,中国政府出台的新一轮房地产政策%%,从供需两端双管齐下*#%#*,提振市场信心%%#@。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%@%,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##,而新政有望创造足够的势能***#%,增强民众购房的意愿####*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%@*#*。
国际舆论纷纷对此予以关注@@。路透社在报道中称*@,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点%%%*,而金融市场也予以了积极反馈##%@。新政在近日公布后%%,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#@@#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@@,去库存将增加房地产开发商的现金流#@,改善其金融稳定性#%。
美国有线电视新闻网CNN报道称**#@%,此次新政公布前@###*,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期###**,而这份预期推动投资者带资入场%#。自4月份以来%#%%%,海外资金稳步回流@*#%*,提振中国股市表现**#%@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%*#*%。研报指出*##,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中##,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#*%#,收效就越好*#@@*。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前%@*#@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*%*#。到底缴存人能得到多大实惠%#,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*@,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大*#%#%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*#,选择等额本息还款方式**%#,月供将由4270.16元降至4135.57元*#,减少约135元**%,总利息支出将减少4.85万元#*#。购房人得到的好处是实实在在的@%%##。
据介绍###,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款##,也包括存量住房公积金个人住房贷款%*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@#,自2025年1月1日起执行新利率%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%%%@@,将直接按照调整后的新利率执行#%。
住房城乡建设部表示@%*%,将指导城市住房公积金管理中心按照规定@@%#%,做好政策衔接工作#@,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*%*。
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