深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@，新政出炉后首个周末#%@@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%*%，二手房看房量、咨询量明显增长%%#，部分新房项目营销中心人头攒动*@@%，有项目去化接近“日光”%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@*%，新政后首个周末(5月18-19日)@@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@@*，成为2018年以来的最高点#@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*，乐有家方面未有透露%*%@。乐有家方面认为%###，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下###，乐有家对未来楼市的预测方向%@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%%##。

　　从上周整体数据来看#%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#*，环比下降9.9%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%*，二手房录得量虽有所下降***，但从绝对值看#@，仍处相对高位水平*@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*#@%，深房中协从行业头部机构了解到#**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@%#，成交量较上一周末增长58%**。

　　从二手房在售量来看#%#，二手房源在售量中止下跌态势%*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@，截至2024年5月20日%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@*@，较前一周增加213套%@@@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%##%，上周五出台的政策*@%%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##%#，而且托底的意味也比较重%@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市##%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%**，贷款政策也非常友好##%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#*#*@，都出现双位数的增长@#@%*。

　　新房项目通宵卖房@%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**@，也有开发商在新政后通宵卖房#***，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*##，5月18日##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@*@，共推出129套房源##*，销售达126套*@*#，仅剩3套房源待售*@@#，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@。

　　根据公示@%#*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%*，备案均价8.55万元/平方米#@##%，前期入围客户共258批%#@@*，入围比1:2#%#%，主推户型为122-189平的四至五房%*##@。

　　据深圳当地中介介绍***%#，在央行宣布新政前@%%#@，深圳分区调整限购政策#*，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后@%，新房有点起色%@，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后%*%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*@。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金@@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%。”

　　据深圳中原地产监测#%#，新政首夜#@%*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折#@*@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@%%，新政首个周末成交48套**#%@。

　　从深圳中原地产的数据来看%#%，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套#*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*#，带看量环比上涨3倍%*@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##*，成交金额15亿元@***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##**，上周五央行宣布新政%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%，很多开发商做出了首付15%的承诺*@，因此相较于二手房@@@，新房市场的表现比二手房更明显一些@@@。

　　郑叔伦表示*#%，5月以来*@**，政策的力度和频率是很大的#%%，也是因为之前市场降温的比较久*@%@，一系列政策发布后%*#@*，积累的购买力开始释放*#%。另一方面是之前基数比较低***@，所以各项涨幅会比较明显%#*#%。“其实@@*，之前各项政策出台后@**#，短期内都有一定的效果@#%%@，但也有一点温水煮青蛙#*@，市场也在积蓄反弹的力量@**@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%，意味着买房的门槛降低了@**@*，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说%%，也反映了风险降低#@@*@。理论上来说@#@%，拿出来的钱越多风险就越大%@@%，现在等于银行共同承担风险**%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%。”

　　不过%#，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响#%*，但对购房者而言月供压力也大**@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#**@，降价优惠是更实际的操作@%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#%@，5月6日@#，深圳放松7区限购政策#%**，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%@。进入节后第二周新房继续发力%###%，成交量实现“二连升”%@，但暂不及节前水平###*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落**@#。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复%*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日*##@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#**%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计**，截至5月17日#%%%%，消费者共咨询8945人次%%*@%，涉及25个项目##@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#@##，涉及21个项目@##%，占总项目38%；最终#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#**，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@@@。

　　澎湃新闻记者 计思敏