新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整*#%，涉及贷款利率、首付比例等内容*@%。政策推出后%#**，记者在新房市场观察到@#@@%，在北京@@**，看房人明显多了**%，对市场的预期也提升了不少#*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者%@，4月底北京放宽五环外限购政策之后*#%@，来看房的人就有所增多@**。而随着5月17日新政策公布后@#@#@，看房人数就更多了@%%%#。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来*@，之前一些认购不确定的客户@#%@，集中会有一些签约*#%，像我们签了七八套%*。

　　销售人员告诉记者####，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米*@*@，来看房的人基本都是改善性需求%%。而在几公里外的另一个楼盘里%@#，记者看到%#%，这里多是74平方米到124平方米的中小户型%*%#*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户%@%%%，受新政策影响#@，这里的看房人也比之前增加了不少#@。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多*@@#，最终下定的偏少一些%@，现在各种新政释放之后#*，下定的概率比之前大了很多@%%##。

　　不过%@#@@，上周出台的房地产新政@@%%，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@%，北京5月以来新建住宅网签2032套##，与上月同期(2048套)相比基本持平#%。不少销售人员向记者表示#%*，看房的人目前来看确实是多了%*%@@，但成交量上@%%，目前并没有特别明显的增长@##。

　　这主要是因为@@*，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策*%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%%@。另一方面@**%，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%@，商业贷款利息怎么下调@#%*，还要看银行后续如何跟进@##。所以%*，现在市场最大的变化不是成交量%%#，而是大家对于未来的预期明显提升了*@#。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@#@%，人流多了@#*，信心强了##*#@，不少售楼处销售人员也明显忙了起来**%。

　　早上9点@*@，记者见到王之渔的时候%%*，他正在和销售顾问开晨会@*#**，布置当天的工作*%。最近*@，因为看房人比较多#***，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%*@@，而在以前#%@，晨会一般都需要15分钟以上*##%*。

　　这几天#%*%@，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态%*##。好几年没经历的加班##*@，现在也成了常态%@@*。

　　记者走访了多家楼盘发现#%，由于北京多数新房都位于五环以外##%@，受限购放宽政策的影响#*，五月份以来@@%@@，新房市场普遍有所升温@@，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%#*%*。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#@##@，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些###*#。特别是受此次政策影响%###，不少区域都迎来了看房的小高潮@@%%，看房数量都增加明显@#@。

　　北京东五环外的双桥地区*%*，一直是二手房交易旺盛的区域#%*。记者在一家中介门店看到#*，虽然是工作日@#%**，但并没有什么经纪人在店里#%*#@，都出去带客户看房了@#%@。

　　中介工作人员告诉记者#***，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@*##@，门店的咨询量和看房人数都有明显提升#@%#。5月以来#%@，平均每天咨询人数达到36个%@@，比4月同期增长约60%@*%，看房人数则比4月同期增长了49%%**#%。

　　记者了解到#**@#，从北京市场整体看***，5月以来看房人数和签约量@@%*，都较前期有比较明显的提升#%%*@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域@#*%。截至5月20日*%，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%*#%，其中五环外区域成交量增长近33%*%。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的*@%##，从我们和客户沟通的过程中*@@，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升@@%*，大家对未来的信心也比较足#*%。

　　业内人士表示*%%#，目前北京除了放宽五环外限购措施外%#，也仅降低了住房公积金利率*#**#，其他政策还要看后续进一步细则的规定*%%。所以@%#，从目前看@%@，对市场的拉动作用有限@##%@，后续反应仍需继续观察@**。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京%@*#，我们再来看其他城市的情况%#**%。自相关部门5月17日公布多项政策后%%，目前已有多个城市积极响应跟进%@@，公布了落地的细则@*，使得楼市活跃度不同程度出现提升@%#*。

　　在深圳龙华区一处新楼盘@*@%#，临近中午饭点的时间%@%，楼盘销售处里依然十分热闹*#@，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙#*#。

　　新政出炉后的首个周末@**%，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%#%#@，二手房看房量、咨询量明显增长*@%%@。同时@*#%%，新房项目看房量增长明显*@%#，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况*@##*。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%@%@%，成交量较上一周增长了58%%%%#。

　　重庆近日也发布6条购房新政@##@，支持居民刚性和改善性住房需求@@###。政策发布后@%%*#，记者来到一处位于南岸区的楼盘@#*#*，发现前来看房的人明显多了不少%####。记者注意到***%，重庆此次推出的六项措施@**%，针对性更强*#@，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴%*#。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会*%@，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上%#，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持%%%*#，这当中的政策调整%%%%，适应了供需新的变化@#%。

　　而在杭州@*%@#，当地今日宣布全面取消限购后没几天*#，就迎来了5月17日的一系列政策#%@%*，市场激活明显#%。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到%#%，自从限购松绑后@@#，看房咨询的数量明显增加*%**%。

　　据统计数据显示@**#*，对比4月份的日均值#@*%，最近10天*##*#，杭州二手房咨询量增长29%@*%#，二手房买卖房源增长5%*#%。不过**%，虽然核心城区新房市场有所升温*@*，但记者通过走访发现*@#@@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小#%%#。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看***，目前大家观望情绪还在@*，看房的更多@***。

　　专家表示%#@，各种房地产优化政策的出台%##@，对于市场信心的提振@@#*@，目前来看还是有效果的%*@#。但是政策效果的充分释放%#%*%，还需要时间%@@。后续各地需要根据中央的政策精神**#，重点是要根据自身实际情况*#@@#，将政策进一步细化%***。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳@@##*，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来@%@，将它们的比较优势充分地发挥出来**@，有利于政策效果更好的释放*#，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振#*%。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)