上周房地产政策迎来多项调整##，涉及贷款利率、首付比例等内容##@@#。政策推出后%%@%*，记者在新房市场观察到%@%，在北京%@#@@，看房人明显多了##%*，对市场的预期也提升了不少@%%*。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者**#%*，4月底北京放宽五环外限购政策之后%#**，来看房的人就有所增多%#。而随着5月17日新政策公布后%%#，看房人数就更多了*#**。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来*%@*%，之前一些认购不确定的客户%##@，集中会有一些签约**%，像我们签了七八套@%#@。

　　销售人员告诉记者#@%%*，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米%@，来看房的人基本都是改善性需求*@*。而在几公里外的另一个楼盘里%*%*#，记者看到#%，这里多是74平方米到124平方米的中小户型@*#，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户*#%@，受新政策影响##@*@，这里的看房人也比之前增加了不少%*。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多**%%，最终下定的偏少一些*@，现在各种新政释放之后@%**#，下定的概率比之前大了很多*@。

　　不过##@%，上周出台的房地产新政@*#，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日*%@@，北京5月以来新建住宅网签2032套*@%@，与上月同期(2048套)相比基本持平@%%@。不少销售人员向记者表示*%@#@，看房的人目前来看确实是多了%%*#，但成交量上*@#，目前并没有特别明显的增长*@。

　　这主要是因为#%#%，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策*@%，目前首套首付款比例仍然是不低于30%***。另一方面*@@%，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了@%**，商业贷款利息怎么下调%#@#*，还要看银行后续如何跟进#*%@。所以*%**@，现在市场最大的变化不是成交量*@%，而是大家对于未来的预期明显提升了###@。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@@，人流多了##*@@，信心强了*%，不少售楼处销售人员也明显忙了起来#@。

　　早上9点##*，记者见到王之渔的时候%%%%@，他正在和销售顾问开晨会%@%，布置当天的工作%*。最近#*，因为看房人比较多#%##*，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束%#%%*，而在以前##%*，晨会一般都需要15分钟以上**@%。

　　这几天%%@，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态@%*@。好几年没经历的加班#*，现在也成了常态@##@。

　　记者走访了多家楼盘发现%%%，由于北京多数新房都位于五环以外%*%，受限购放宽政策的影响##%，五月份以来@*，新房市场普遍有所升温@@，愿意来楼盘看房的购房者明显增加%@@。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房#%@，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些%*。特别是受此次政策影响@*，不少区域都迎来了看房的小高潮##@%%，看房数量都增加明显@@#%。

　　北京东五环外的双桥地区*%%，一直是二手房交易旺盛的区域%*。记者在一家中介门店看到#%##@，虽然是工作日%%，但并没有什么经纪人在店里#@，都出去带客户看房了@*%%@。

　　中介工作人员告诉记者@@%*，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来@@%#，门店的咨询量和看房人数都有明显提升*@%。5月以来#%#*@，平均每天咨询人数达到36个*%@##，比4月同期增长约60%#%**%，看房人数则比4月同期增长了49%#%%#%。

　　记者了解到@*#**，从北京市场整体看%@%，5月以来看房人数和签约量*%%*@，都较前期有比较明显的提升%@@，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域%@。截至5月20日#*@#，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%##@*#，其中五环外区域成交量增长近33%#**。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的@***，从我们和客户沟通的过程中@*，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升##，大家对未来的信心也比较足#%*%%。

　　业内人士表示%@##，目前北京除了放宽五环外限购措施外#%##@，也仅降低了住房公积金利率***，其他政策还要看后续进一步细则的规定@#%%@。所以@*@，从目前看@%，对市场的拉动作用有限#*@%@，后续反应仍需继续观察%@#。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京#@*@，我们再来看其他城市的情况#*@#。自相关部门5月17日公布多项政策后###@，目前已有多个城市积极响应跟进#@，公布了落地的细则%@，使得楼市活跃度不同程度出现提升#@*。

　　在深圳龙华区一处新楼盘%%*，临近中午饭点的时间#*%#，楼盘销售处里依然十分热闹%@*，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙#**@。

　　新政出炉后的首个周末#*#*%，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示%%@，二手房看房量、咨询量明显增长#%%*。同时%%#*，新房项目看房量增长明显#@@，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况%@%。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%##**，成交量较上一周增长了58%###%。

　　重庆近日也发布6条购房新政#%*，支持居民刚性和改善性住房需求%*。政策发布后@@#%，记者来到一处位于南岸区的楼盘*#%@，发现前来看房的人明显多了不少#@@*。记者注意到@*%，重庆此次推出的六项措施@#%%，针对性更强#**#，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴@@#。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会#%%%*，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上%@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持#%%**，这当中的政策调整#@@@，适应了供需新的变化#%。

　　而在杭州#%@%，当地今日宣布全面取消限购后没几天%%%#@，就迎来了5月17日的一系列政策#%@#，市场激活明显**#。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到**#，自从限购松绑后@@@##，看房咨询的数量明显增加@%#。

　　据统计数据显示%#，对比4月份的日均值@#%，最近10天#@，杭州二手房咨询量增长29%*%#，二手房买卖房源增长5%*%%%*。不过#%*%，虽然核心城区新房市场有所升温%*#@，但记者通过走访发现%@@#，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小@@%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看*#@，目前大家观望情绪还在@@，看房的更多%%%%#。

　　专家表示%#，各种房地产优化政策的出台@%**，对于市场信心的提振@*%，目前来看还是有效果的@*#%@。但是政策效果的充分释放@%%，还需要时间@#%。后续各地需要根据中央的政策精神%%%，重点是要根据自身实际情况@*%，将政策进一步细化#@@@%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳%%*@@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来#%##，将它们的比较优势充分地发挥出来#@%*@，有利于政策效果更好的释放#@%%，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振@*%#。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)