新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
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深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%,楼市热度提升明显**@#@。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@,新政出炉后首个周末@#,深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%@*#,二手房看房量、咨询量明显增长**###,部分新房项目营销中心人头攒动*@#,有项目去化接近“日光”**#%*。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%%,新政后首个周末(5月18-19日)##**#,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%,成为2018年以来的最高点@@,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#%*,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*@。
对于5月19日单日成交量的具体数据*@@,乐有家方面未有透露@%#*。乐有家方面认为%%*@@,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@%@,乐有家对未来楼市的预测方向*%@,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@。
从上周整体数据来看##**,深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%,2024年第20周(5月13日至5月19日)#@%,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%,环比下降9.9%#@。
深圳市房地产中介协会表示**,二手房录得量虽有所下降@@,但从绝对值看%*#%%,仍处相对高位水平*#*%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##,深房中协从行业头部机构了解到*%#@,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@@*,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@@@,成交量较上一周末增长58%#**%%。
从二手房在售量来看**@@,二手房源在售量中止下跌态势@#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##@#,截至2024年5月20日*%@,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#*%,较前一周增加213套###*%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@@%,上周五出台的政策#*,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##,而且托底的意味也比较重%@,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@**%,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**,贷款政策也非常友好@#,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#*,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量#%@%#,都出现双位数的增长%#*。
新房项目通宵卖房##%%,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看*%*%*,不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*%,也有开发商在新政后通宵卖房%#*@,另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@*@。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%,5月18日@#,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**,共推出129套房源@*#*,销售达126套##%@,仅剩3套房源待售%@*%,去化率高达98%#**##,开发商开盘销售额高达14.9亿元%*#@%。
根据公示#%,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#@,备案均价8.55万元/平方米##%*,前期入围客户共258批@@#@,入围比1:2#@*,主推户型为122-189平的四至五房#**%。
据深圳当地中介介绍%@,在央行宣布新政前@**@,深圳分区调整限购政策%@@,对市场有一定利好**#*@。“限购政策调整后@%*,新房有点起色*%##@,从我们代理的项目看@*#%%,个别的看房量是涨了30%左右%%*。央行政策发布后#%*,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%%*@,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*。15%首付也起到了作用%@***,一些开发商按照这个标准来收定金*#,如果一个月没有落地的话定金可以退%##@@。”
据深圳中原地产监测%*@**,新政首夜@@#%*,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*@##,开盘打九二折%*。
另有多个项目也纷纷传出喜报@*,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府*@,新政首个周末成交48套@%。
从深圳中原地产的数据来看##%,新政后首个周末(5月18-19日)*@%%%,存量房成交双日突破50套@#@,中原找房访问量环比增长3.7倍*#,带看量环比上涨3倍#%@,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套##**,成交金额15亿元**#%。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%@**@,上周五央行宣布新政@*#*@,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%*,很多开发商做出了首付15%的承诺*%%#%,因此相较于二手房*@,新房市场的表现比二手房更明显一些%#*%@。
郑叔伦表示%*,5月以来#*%@,政策的力度和频率是很大的**@,也是因为之前市场降温的比较久@@##,一系列政策发布后@**,积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低#@@**,所以各项涨幅会比较明显@@。“其实%%@%@,之前各项政策出台后@**%,短期内都有一定的效果#%@%%,但也有一点温水煮青蛙@@,市场也在积蓄反弹的力量%#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%@,意味着买房的门槛降低了*@%@,会促进购房者买房的欲望#%@@。从某种程度上来说%**#@,也反映了风险降低@%##@。理论上来说%#,拿出来的钱越多风险就越大@@,现在等于银行共同承担风险*#@#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#%%。”
不过%*%%@,也有中介认为%#%*@,首付降低会有一定影响#@*#*,但对购房者而言月供压力也大##*,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##,降价优惠是更实际的操作%*。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到##@%*,5月6日*#@@,深圳放松7区限购政策@#%#,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响***%,新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*@%。进入节后第二周新房继续发力*%%@@,成交量实现“二连升”%#,但暂不及节前水平%%*@%,二手房成交量及涨价房源占比均回落@@##。在5月17日重磅新政举措下@@,市场信心会加速恢复**,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#%#。
另据深圳市房地产中介协会数据@%,截至5月17日%@,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@*@,截至5月17日**##,消费者共咨询8945人次##@,涉及25个项目%#**%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次#%%,涉及21个项目%%*,占总项目38%;最终@@#*#,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*,其中已有一套完成了“旧房”的出售%%##@。
澎湃新闻记者 计思敏
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