地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
法国遭遇沙尘暴滑雪胜地被沙尘覆盖
昨天房地产行业的大事可真不少!早间*%%%#,杭州宣布全面取消住房限购%#@%,不再审核购房资格*%##%。杭州取消限购后@@#%,引爆了市场的情绪@%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@,A股房地产个股也是涨嗨了%#%%@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@##,结果就在下午收盘后#@%@@,就传来了西安取消限购的重磅消息#@*#。
不过%#**#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*#%#,达哥在上周日的文章里专门强调过****@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松##@*。
虽然楼市政策在持续放松##,但房地产周期能否扭转的核心变量%%*%%,还是在于人口和居民购买力@%。要知道上一轮房地产的置业高峰%@#,正是数量庞大的80后、90后的置业期%*,现在这个因素已经不存在了@#%#。
但一些有产业、有就业的核心城市%#**,人口应该还是会持续流入%#@%。这从美国、日本、韩国的经验来看%*#,都是支持这个结论的*@。所以*%*,房地产的全面行情@%**,由于人口总量的因素@#,或许难以再现**%。但结构化的行情**@**,在一些核心城市的房价调整到位后@@,仍然是可以期待的*%。
回到市场上@%%,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#*%%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#%。房地产服务板块上涨了3.68%@@@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%@*。
究其原因@@@,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@#*。对于这一点@*@%@,大家身边都有物业公司%##%%,应该是不难理解的##@。
受到房地产下行周期的拖累*%@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌**@##,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@%@,达哥觉得是有一定道理的#@%%。(张道达)
来源:成都商报
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