各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松%*@。目前各地“因城施策”中##%%，陆续出台的房地产优化政策#*@%#，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#%%#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@%@。

　　5月9日@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前*%%@，成都市才宣布全面取消住房限购%#%。截至目前%%@%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*@，有人在观望

　　在这些城市中#%*，杭州最受关注*@@%。5月9日上午#*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#**，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格*%@*%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%*@。

　　一直以来##*%*，作为热点城市@%**，杭州的楼市较为坚挺@%@@#，此次全面取消住房限购*#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来#*。杭州新政出台的当天上午#@#*%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*@#*。

　　新政发布后#@**%，杭州二手房挂牌量激增#*@*。杭州贝壳研究院数据显示*@*@，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%*@%，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日#@#，杭州楼市新增挂牌房源939套@@##，其中*@#，涨价房源180套#*##，降价房源2033套*%#。

　　一些人的购房意愿有所上升@%@#，新政实施后的首个周末@@%%，杭州不少新楼盘人头攒动%%##。

　　另外@*#%@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*，他关注的房源价格降了不少%%*。他说：“看着哪里都想买*##@。”当初##，他是在房价高位的时候买的房子##，这套房价格出现了“腰斩”@#@。现在他打算将这套房卖掉***%%，作为购买新房的首付*#%@%，在他看来*#@%，现在似乎正是“抄底”的时候@#%#%，要“把亏的挣回来”##%@%。

　　当下**##*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#%#%。与此同时%#@*#，他们也担心现在“上车”*@*%#，一旦房价继续下行@*%，自己就成了“接盘侠”@*%*#。

　　新政出台后的首个周末@**@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换**，给要买房的人答疑解惑#*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*##%，这是一个亘古难题@@@%%。”张帆建议***#@，购房者选中房子后*#，看砍价后的价格是否符合预期*%%%@，再决定是否“上车”%@。在他看来%*，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%##*，在他看来*%@@，如果房价到了合适的位置#*%*，成交量还是会起来的#%#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#，5月9日%#，杭州新建商品房成交160套%#%，较5月8日增加8套#%@，环比上涨5.3%@#*%@，比近一周平均水平高出92.8%*@。杭州存量房单日成交259套*%%，比5月8日减少9套@*，环比下降3.4%%@*，比近一周平均水平高出137.6%%@%#*。

　　作为西北的热点城市@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注#***。多位中介表示#%，新政实施后*#*%#，看房者多了@%，但多持观望态度%@。诸葛找房数据显示%@%*，截至5月13日19时@*#，当日西安新上房源3264套*@%##，环比上涨5.73%**#，降价房源1354套#%%，环比下降0.17%%%。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少*#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*@@*，超出了很多人的预料*##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#%*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@%@，杭州楼市又一重磅新政*##。

　　3月中旬**#%，杭州刚放开二手房限购*%@@。据张帆介绍%#*%*，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州%*@#@，当日就团购了20多套房@*@。他表示@#%，这些人团购的是限价房#%，一平方米比周边低好几千元#%*。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开#%*，叠加其他配套政策%@**，将有利于有效需求积极释放#@*。“一方面%@#，购房即可落户*@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*，本地改善需求或得以加速释放@#*。”

　　高院生说@#，中指研究院监测数据显示**%%#，今年前4个月*%**，杭州市区新房成交热度持续下降%@#。基于此**%@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%#%，目的在于激发更多的潜在需求*%*@。在利好政策的催化下%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*%，从短期看%%#*%，此次新政会起到一定的刺激效果@@*。但是从长期来看%*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@#*，还有待观察##。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压#*。据中指研究院统计@*#%，仅一季度*%%@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#*，去化周期达到12.8个月@###。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#%#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*，房屋库存一直波动上升*@@。作为西部重要城市#%%%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@#@，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*%*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#，为市场注入新的动力%*%。

　　当下@*@@#，全面放开限购的城市越来越多*%*%。高院生预计%@*#，接下来%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@%@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@@%。

　　闫金强认为@@，杭州正式加入取消限购之列@#%@@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@**##。“按照当前形势发展%*@#，这种可能性正在逐步增加%#%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%@#，对其他城市而言具有较强的启发性%@@%。在他看来@*@*，从5月份开始@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##%。《通知》显示@#@*#，杭州还将优化积分落户政策*#@#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%%，可申请落户@#@#。政策发布之初@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@%@#。

　　5月9日下午#**%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%#%，在现有的积分落户框架内%@#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则##*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%%%%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资%@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里**@**，户口可以落个好位置%%@@，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”*@*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#%*%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天##*，这个问题张帆被问了太多次%*@%@。目前#@，杭州还未出台具体细则@*。但不少人认为“购房积分会增加”@@*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#%%%。南京、成都、杭州作为新一线城市%%，轮番下场“抢人”*@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市***#。截至2023年年底%@*%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*%*。

　　杭州新政出台后两天%@@@%，南京进一步放宽了落户条件#%#。当日@#*%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**@*@，可以直接办理落户%*#%#。

　　南京直接取消了积分落户模式%@*%。严跃进认为@%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##，但从实际执行的情况来看##，只要买房且具有不动产权证书@@#，就可以迁户口和落户#@@@。

　　10多天前*#%，成都在全面取消限购后的第一天*@，即4月29日%@#%%，又支持符合条件人才申购保障性住房#@%#@，并可享受商品住房预留房源支持政策*#*%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求@@#。”Jimmy Chen表示@*@@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#*@@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@*，而且是抢人才#*%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%#*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”**%#@，释放消费端的需求%#@，同时@*%#*，也从供给端发力*##*，为购房者提供更好的产品%@*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##%#*，加大高品质住宅供给%%*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#。

　　“要下力气建设好房子%@#。”今年全国两会期间*%@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*@，住房发展#@*，归根到底还是要让群众住得更好%*#。他希望##，能够多行业跨界协同#*%%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@@，让群众能够住得健康%#@，用得安全@%@@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*@@。

　　“好房子”是多种多样的%#*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@**，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*##*，进一步加大高品质住宅供给##%*。杭州也提出推动高品质住宅供应#@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#%。值得关注的是%%，西安还提出*#*%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制***#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*@，不断提升交付满意度%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#*#，也要从交易和管理机制入手@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版