政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@%**，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@@*，实现房地产市场的良性循环#*#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*，有望提振购房者信心#%#%，带动市场回升%@%*%。

　　5月17日#*%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@**，继续坚持因城施策#%%%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#*。

　　当天下午@%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#%##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%%#，保交房工作力度进一步加大%*#*，各部门综合施策*%@%，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%@%%。相信随着相关举措逐步落地见效@*%，我国房地产市场将企稳回升%#*，房地产市场平稳健康发展可期*%**。

　　保交房工作攻坚战已经打响@#@%。尽管这项工作已经开展了一段时间*@%#%，取得了一定成效##*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%@@@。按照总体部署@##%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@#%@，锁定难交付项目*%@%。在摸清底数的基础上**，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@%%。这意味着@#%%，保交房工作将更加细致*#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@##@，实现房地产市场的良性循环%#*。

　　保交房推进过程中%*#，资金支持必不可少*#*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用**%。自今年1月份开始推出*#*，目前%#@#%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%##*#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%*#%#。截至5月16日%#@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*##。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#，满足在建项目合理融资需求@@#*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@##*，有助于推动消化存量商品住房@@。中央政治局会议提出%***，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*#@#@。当前%@#，推动消化存量住房十分必要**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化*##%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#@#%，甚至有些城市已经出现供大于求**#*#。与此同时#@*%@，我国住房保障短板还需要补齐@%@，配售和配租型保障性住房#%%，均需要增加供给@**。根据相关政策%%，商品房库存较多城市##*@%，政府可以需定购@@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#@，也能够进一步完善我国住房保障体系@*%。中国人民银行宣布##%，保障性住房再贷款规模是3000亿元**，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@#@#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@**#@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@@，可以帮助资金困难房企解困#%。当前*@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发@*。收回、收购这些土地%*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*#。同时*#*%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#%%。这些土地收回、收购以后%%@，用于建设保障性住房#**%%，还可以用于建设公共配套服务设施#*#，改善周边住宅配套条件等*#*#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%。近期#%@，购房信贷政策有诸多调整%%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*##。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*%，激发居民购房积极性#*%，促进住房合理消费%**%。

　　可以预计#@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@，有望提振购房者信心*#*@，带动市场回升@@，改善房地产企业资金状况##*%，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*##%*。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)