深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**@，楼市热度提升明显*#@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%##，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##*@，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动##*#*，有项目去化接近“日光”@#@%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@，新政后首个周末(5月18-19日)##@#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%#，成为2018年以来的最高点*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%@**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*#，乐有家方面未有透露*#。乐有家方面认为@#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%*@，乐有家对未来楼市的预测方向%%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**。

　　从上周整体数据来看@@@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@#*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#**##，环比下降9.9%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示#***，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看%*%，仍处相对高位水平%%%*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##*，深房中协从行业头部机构了解到*#@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@*#，成交量较上一周末增长58%#@。

　　从二手房在售量来看%@#@#，二手房源在售量中止下跌态势%@#*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%##@，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@@%，较前一周增加213套@%#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%，上周五出台的政策%%%%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#@**，而且托底的意味也比较重@@*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@%%，贷款政策也非常友好*%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#@#，都出现双位数的增长@@*。

　　新房项目通宵卖房%@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#*##，也有开发商在新政后通宵卖房*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*@*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，5月18日%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@，共推出129套房源#%，销售达126套@@@，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%@%%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示#%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@@@，备案均价8.55万元/平方米@@*#%，前期入围客户共258批#@#*，入围比1:2*#@@，主推户型为122-189平的四至五房*@。

　　据深圳当地中介介绍#%**%，在央行宣布新政前@@#%，深圳分区调整限购政策#**#，对市场有一定利好@@%。“限购政策调整后@@#，新房有点起色@#@，从我们代理的项目看@%%*#，个别的看房量是涨了30%左右**#。央行政策发布后#%#%%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府**@#%。15%首付也起到了作用@*%*@，一些开发商按照这个标准来收定金@%@%%，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测#%#，新政首夜#@**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@%，开盘打九二折#%#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##%##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*@%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*#@#，新政首个周末成交48套#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看%*，新政后首个周末(5月18-19日)@#%**，存量房成交双日突破50套%**%#，中原找房访问量环比增长3.7倍@**，带看量环比上涨3倍*##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@@，成交金额15亿元%*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*%*，上周五央行宣布新政@*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@*，因此相较于二手房##*，新房市场的表现比二手房更明显一些%@%*%。

　　郑叔伦表示*@@*，5月以来%@#，政策的力度和频率是很大的#%@，也是因为之前市场降温的比较久***，一系列政策发布后%#@*，积累的购买力开始释放*@#%#。另一方面是之前基数比较低%%%@，所以各项涨幅会比较明显*@@。“其实*%@#@，之前各项政策出台后*%，短期内都有一定的效果#**@#，但也有一点温水煮青蛙*%%#，市场也在积蓄反弹的力量%#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@@，意味着买房的门槛降低了%%#，会促进购房者买房的欲望*#@%@。从某种程度上来说*%%%*，也反映了风险降低@%@@。理论上来说#**@#，拿出来的钱越多风险就越大@*#，现在等于银行共同承担风险*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%*%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@*。”

　　不过*%#，也有中介认为#*@，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大@#*%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%@%*，降价优惠是更实际的操作@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*#%*，5月6日%%%@，深圳放松7区限购政策#*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*##。进入节后第二周新房继续发力@%#@*，成交量实现“二连升”*@%**，但暂不及节前水平@@*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下#*%@%，市场信心会加速恢复#*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#，截至5月17日*@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%，截至5月17日##%，消费者共咨询8945人次*@@**，涉及25个项目%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏