新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@@%，楼市热度提升明显*##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**##%，二手房看房量、咨询量明显增长#%，部分新房项目营销中心人头攒动@*，有项目去化接近“日光”##@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**%，新政后首个周末(5月18-19日)*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点*##@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%##%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*#%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*#，乐有家方面未有透露@@*%*。乐有家方面认为%**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@@#，乐有家对未来楼市的预测方向@%*%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@@。

　　从上周整体数据来看@%%#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%，环比下降9.9%%*。

　　深圳市房地产中介协会表示@%@@，二手房录得量虽有所下降**#*，但从绝对值看**#，仍处相对高位水平#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到*%@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*@%，成交量较上一周末增长58%@%%**。

　　从二手房在售量来看@#**%，二手房源在售量中止下跌态势#%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%，截至2024年5月20日%@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售##*#*，较前一周增加213套%*@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@%%，上周五出台的政策*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*%*，而且托底的意味也比较重**@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@#%，贷款政策也非常友好#%@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%，都出现双位数的增长#@。

　　新房项目通宵卖房#*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%##%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@，也有开发商在新政后通宵卖房@**#@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#，5月18日@%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#**，共推出129套房源%*%*，销售达126套%@*，仅剩3套房源待售%#%#，去化率高达98%@##@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%%#。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*，备案均价8.55万元/平方米%#，前期入围客户共258批***，入围比1:2%@#%*，主推户型为122-189平的四至五房**##。

　　据深圳当地中介介绍#*@%%，在央行宣布新政前*@@*，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好@*#。“限购政策调整后**，新房有点起色@#%，从我们代理的项目看*#*%*，个别的看房量是涨了30%左右@#*%。央行政策发布后##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%##*。15%首付也起到了作用#@，一些开发商按照这个标准来收定金@%*#，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测#@*，新政首夜#*#@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@**#，开盘打九二折#*@#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%%，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#*，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套*#，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍##，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*@*，成交金额15亿元@%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**#**，上周五央行宣布新政@#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#*%，很多开发商做出了首付15%的承诺@****，因此相较于二手房*@%，新房市场的表现比二手房更明显一些%%*。

　　郑叔伦表示*#%%%，5月以来#@@%%，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久%%#%#，一系列政策发布后@#，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低%*@*，所以各项涨幅会比较明显@%*@。“其实@*%*@，之前各项政策出台后%%@%@，短期内都有一定的效果#@*%，但也有一点温水煮青蛙#%@%%，市场也在积蓄反弹的力量%*%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例##**，意味着买房的门槛降低了%%@@，会促进购房者买房的欲望*#。从某种程度上来说##，也反映了风险降低%@。理论上来说*#*，拿出来的钱越多风险就越大@#@，现在等于银行共同承担风险%%%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@**。”

　　不过@@%*#，也有中介认为%#*#，首付降低会有一定影响%%%，但对购房者而言月供压力也大#%@@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###@，降价优惠是更实际的操作%#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*@，5月6日%@%，深圳放松7区限购政策##@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%%。进入节后第二周新房继续发力@#@@，成交量实现“二连升”#%%，但暂不及节前水平#*%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@*。在5月17日重磅新政举措下*@#，市场信心会加速恢复#@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%@，截至5月17日#@@**，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@%@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日**#%，消费者共咨询8945人次@#，涉及25个项目*#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目@%@，占总项目38%；最终#%#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏