史奉楚

　　近日*%*%，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜%@@，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上涨*@*%，引发广泛讨论*#@*@。据报道**，肇庆市目前没有取消住房公摊面积%*###，只是要求“按套内面积计价宣传和销售”@#@，但这并不意味着业主不需要为公摊面积付费*@*@#。当地多名房产中介和楼盘销售表示%@@，尚未收到相关通知#@，对房价影响不大**#。

　　长期以来@@##，我国普遍实行由购房者分摊部分共有建筑面积的做法**%%#。2001年起施行的《商品房销售管理办法》规定%%，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成#%%@，套内建筑面积部分为独立产权*#*#%，分摊的共有建筑面积部分为共有产权%*#，买受人依法对其享有权利并承担责任@%#*%。按照这个规定#%##，小区内的电梯、步梯、设备间、绿化等共有部分**%，也需要业主买单#%%#。

　　但不容忽视的问题是%%，近年来%#*@*，一些地方的商品房公摊面积有扩大趋势*%*@@。这与商品房提档升级、增加电梯数量、增加公共区域面积等因素有关*%*，也与一些小区公摊面积计算不透明、开发商涉嫌暗箱操作等有关#@，甚至与相关标准缺失有关@@%#。

　　这种公摊面积成为“糊涂账”#%@#，消费者买房时难以真实知晓##，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相@#，直接影响甚至侵害了消费者权益%@#。而且*%#*%，因为公摊标准不明确、不透明@%@@%，还容易形成道德风险%%*%。一是开发商把钱花到挑高门厅、室外装潢方面@*，将小区打造得“高大上”@@*，以刺激销售并提高价格##%，诱导业主购买**@*，并让所有业主买单#*%。二是开发商可以虚标公摊面积*%@@%，譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%##，但开发商可以虚标为25%#@@%，以此多获取5%收益*##，买房者和监管部门难以查清@%*@#。三是导致业主持久地被“收割”*#%*，如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费@@#*，实际享受的供暖面积只有70平方米%%#@，而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖###%*，相当于30平方米的供暖费成了物业的额外利润%#。

　　也有观点认为#@，按建筑面积销售是对业主的保护@@@*%，因为公用部分也属于业主所有%#@@#，且无论按照哪种方法计算@@@，业主都应为小区内的共有部分买单#%%%@。如果取消公摊面积#@，开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失%**，但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性%@@。实际上**@*，按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大%%。大多数商品都是按照净含量计价的@*@%#，至少标明了净含量#@*@，消费者不可能购买时什么都不知道*%，拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少#@@。

　　故而%##*，商品房按照“套内面积”计价有着充分的理论基础和现实意义%*。虽然按照“套内面积”计价难免会导致单价上升@@#%，这也更容易被人们所接受@@@。公共区域和公用设施是客观存在的@%，且开发商不是慈善家#@***，不会白送电梯、步梯、绿化等%@@，但按“套内面积”计价的最大优势*#，是消费者能够清楚明白地知道预售房屋的实际面积%%@%#，而不是像拆盲盒那样凭运气@%%*%。

　　近年来@@@%%，要求取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不断#@%#*。虽然取消“公摊面积”涉及诸多利益@%#，难度肯定较大#@@#*，但只要是有利于购房者#@%#，有利于促进交易公平%%，都有必要探索尝试%@@%，时机成熟时全面推进%***%。即便一时难以取消“公摊面积”*%*，也应厘清公摊区域和标准@@*%，设定最大比例、计算标准、测量方式等*%###，以减少、封堵暗箱操作空间%#，同时在预售房屋时即明确“套内面积”@@%，依法充分保障消费者的知情权和选择权##%*。（北京青年报）