深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@*，楼市热度提升明显%#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%##，新政出炉后首个周末#@#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@，二手房看房量、咨询量明显增长#*，部分新房项目营销中心人头攒动@#，有项目去化接近“日光”*@*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)@%@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*##，成为2018年以来的最高点@#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*#**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*%%，乐有家方面未有透露@#。乐有家方面认为@*%*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%%，乐有家对未来楼市的预测方向%@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#**。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*@#%，环比下降9.9%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#*@，二手房录得量虽有所下降%**，但从绝对值看*%，仍处相对高位水平%@@@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@*，深房中协从行业头部机构了解到%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%##*，成交量较上一周末增长58%%@。

　　从二手房在售量来看@%%*@，二手房源在售量中止下跌态势#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@，截至2024年5月20日%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@，较前一周增加213套*%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#，上周五出台的政策#**%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重#**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%@%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%##，贷款政策也非常友好*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@##，都出现双位数的增长%%@。

　　新房项目通宵卖房**#%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%#@，也有开发商在新政后通宵卖房%#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客***。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@*，5月18日%#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*，共推出129套房源*#，销售达126套@@@，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元**@。

　　根据公示***@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#@，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批%@*#，入围比1:2%*@，主推户型为122-189平的四至五房@***@。

　　据深圳当地中介介绍%*#，在央行宣布新政前*#，深圳分区调整限购政策*@%#%，对市场有一定利好%@#@#。“限购政策调整后@@**#，新房有点起色@*，从我们代理的项目看##*@，个别的看房量是涨了30%左右#@#*。央行政策发布后%%@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*%。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜*#@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*#*，开盘打九二折@@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@@#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*%，新政首个周末成交48套#***。

　　从深圳中原地产的数据来看%@*，新政后首个周末(5月18-19日)#@#@，存量房成交双日突破50套@####，中原找房访问量环比增长3.7倍#*，带看量环比上涨3倍@*@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%#，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@##%，上周五央行宣布新政@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%%*，很多开发商做出了首付15%的承诺#%%%，因此相较于二手房*#*#，新房市场的表现比二手房更明显一些*##%。

　　郑叔伦表示#%%@，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的@@#*@，也是因为之前市场降温的比较久@*%@，一系列政策发布后@@##，积累的购买力开始释放***。另一方面是之前基数比较低@**，所以各项涨幅会比较明显%*。“其实#@%*#，之前各项政策出台后*#%，短期内都有一定的效果@##，但也有一点温水煮青蛙%@@，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@*@*，意味着买房的门槛降低了#%%，会促进购房者买房的欲望*@**@。从某种程度上来说%*，也反映了风险降低%%。理论上来说@**，拿出来的钱越多风险就越大%*#，现在等于银行共同承担风险%#**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#@@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%。”

　　不过@@，也有中介认为%*@@@，首付降低会有一定影响%%@@#，但对购房者而言月供压力也大%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@#，降价优惠是更实际的操作*%#%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@%，5月6日**#，深圳放松7区限购政策*%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@#@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@#@。进入节后第二周新房继续发力%*，成交量实现“二连升”#*@，但暂不及节前水平%%#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%%%。在5月17日重磅新政举措下#%，市场信心会加速恢复##*@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##*#，截至5月17日@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%@*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@@，截至5月17日@@#*，消费者共咨询8945人次#@%%，涉及25个项目*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#，涉及21个项目@@@@，占总项目38%；最终*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏