深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%*#@，楼市热度提升明显#%#@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#%@，新政出炉后首个周末*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#@，二手房看房量、咨询量明显增长%##，部分新房项目营销中心人头攒动###，有项目去化接近“日光”#@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%###*，新政后首个周末(5月18-19日)%#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#**，成为2018年以来的最高点%@##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@##，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*#@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*%@，乐有家方面未有透露%*。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%#%，乐有家对未来楼市的预测方向%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#*。

　　从上周整体数据来看**%@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%##%@。

　　深圳市房地产中介协会表示@@%*%，二手房录得量虽有所下降#@###，但从绝对值看@%**，仍处相对高位水平*##%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@%@，成交量较上一周末增长58%%**。

　　从二手房在售量来看%##%，二手房源在售量中止下跌态势*@@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##*#%，截至2024年5月20日%@@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**%，较前一周增加213套@*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%，上周五出台的政策*@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*#，而且托底的意味也比较重%%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#**#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#@*@，贷款政策也非常友好#*#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%##*，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房%%*%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*，也有开发商在新政后通宵卖房%#%##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，5月18日%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@%%，共推出129套房源#%@%%，销售达126套@#，仅剩3套房源待售**@@*，去化率高达98%@@%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@%%@。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%%，备案均价8.55万元/平方米*##%%，前期入围客户共258批%@@，入围比1:2*@，主推户型为122-189平的四至五房**#。

　　据深圳当地中介介绍%%#，在央行宣布新政前#**，深圳分区调整限购政策%*，对市场有一定利好@%*。“限购政策调整后%###%，新房有点起色#%@，从我们代理的项目看@*##，个别的看房量是涨了30%左右#%@。央行政策发布后##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@**。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金#@*，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测**##*，新政首夜*@#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@##@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@%%，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*###@，新政首个周末成交48套@*。

　　从深圳中原地产的数据来看*@@#*，新政后首个周末(5月18-19日)@*，存量房成交双日突破50套#@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*，带看量环比上涨3倍*%%*#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%*，成交金额15亿元%*%**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@，上周五央行宣布新政@#@%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%**，很多开发商做出了首付15%的承诺@@#%*，因此相较于二手房#@@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示**@，5月以来%*%*%，政策的力度和频率是很大的%%%，也是因为之前市场降温的比较久#@*，一系列政策发布后@@@*，积累的购买力开始释放#*##。另一方面是之前基数比较低##*，所以各项涨幅会比较明显@@。“其实*#，之前各项政策出台后##*@，短期内都有一定的效果*##，但也有一点温水煮青蛙%*@%#，市场也在积蓄反弹的力量@%%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@@#*，意味着买房的门槛降低了##，会促进购房者买房的欲望*@*%。从某种程度上来说##%*@，也反映了风险降低*%@#。理论上来说**@#%，拿出来的钱越多风险就越大#*#*，现在等于银行共同承担风险@@@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%#。”

　　不过%@，也有中介认为*#，首付降低会有一定影响%%@，但对购房者而言月供压力也大#*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#，降价优惠是更实际的操作#%%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日#**，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*@%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力*#*%，成交量实现“二连升”%%%，但暂不及节前水平#%@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@**%。在5月17日重磅新政举措下##@@，市场信心会加速恢复#@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%@@，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#%，截至5月17日@%，消费者共咨询8945人次##*##，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%@@%，涉及21个项目#%，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏