深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显**@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**#@@，新政出炉后首个周末@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%，二手房看房量、咨询量明显增长#%@%#，部分新房项目营销中心人头攒动@#*#@，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*@@#，新政后首个周末(5月18-19日)*@@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@，成为2018年以来的最高点%%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%##，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为*@@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@，乐有家对未来楼市的预测方向#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*@@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示##@*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@*@#，环比下降9.9%%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*，二手房录得量虽有所下降@#%，但从绝对值看@%@%%，仍处相对高位水平#@*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%*#，深房中协从行业头部机构了解到%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@*@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%*#%%，成交量较上一周末增长58%**@*。

　　从二手房在售量来看%#*##，二手房源在售量中止下跌态势#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@##@%，截至2024年5月20日@#@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@#，较前一周增加213套@##%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@%，上周五出台的政策%##@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*，而且托底的意味也比较重%%@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%@，贷款政策也非常友好%@*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@@，都出现双位数的增长#%%*@。

　　新房项目通宵卖房%##%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*#*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%*，也有开发商在新政后通宵卖房%*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@@*，5月18日**%*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*%，共推出129套房源#%@#，销售达126套%#@，仅剩3套房源待售*%%%，去化率高达98%%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*##%%。

　　根据公示##%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*%，备案均价8.55万元/平方米*@，前期入围客户共258批%%#，入围比1:2#@*@%，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍#%%#@，在央行宣布新政前*%%@，深圳分区调整限购政策*#**%，对市场有一定利好##。“限购政策调整后%%*##，新房有点起色*#**%，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右@#*%。央行政策发布后*%%@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%。15%首付也起到了作用##*#，一些开发商按照这个标准来收定金*@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%@**。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜*##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@#@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%*@%，开盘打九二折@*#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@##，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#%%#，新政首个周末成交48套%@@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看**#@#，新政后首个周末(5月18-19日)**@@%，存量房成交双日突破50套%#@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*%#，带看量环比上涨3倍@%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#@*，成交金额15亿元%#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@*##，上周五央行宣布新政%%**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@#，很多开发商做出了首付15%的承诺##@%，因此相较于二手房#%#，新房市场的表现比二手房更明显一些#@。

　　郑叔伦表示*##%，5月以来#%@@@，政策的力度和频率是很大的%*@@#，也是因为之前市场降温的比较久#@，一系列政策发布后@%@@%，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低*#，所以各项涨幅会比较明显*%%。“其实%@，之前各项政策出台后%*#**，短期内都有一定的效果@%*%*，但也有一点温水煮青蛙%@%%#，市场也在积蓄反弹的力量@@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#*##，意味着买房的门槛降低了%%%%，会促进购房者买房的欲望%#@。从某种程度上来说%*@##，也反映了风险降低@@。理论上来说@##*@，拿出来的钱越多风险就越大#*#，现在等于银行共同承担风险##%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@*#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%@。”

　　不过@#@，也有中介认为@@#@%，首付降低会有一定影响#*，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@@#，降价优惠是更实际的操作#*#%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@#，5月6日@*，深圳放松7区限购政策%**#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力*%@@*，成交量实现“二连升”***#，但暂不及节前水平%@%@*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@%%*。在5月17日重磅新政举措下@@@#*，市场信心会加速恢复%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%#，截至5月17日#@###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日@*%，消费者共咨询8945人次%##%*，涉及25个项目*@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#%@，涉及21个项目@@*，占总项目38%；最终%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*%**。

　　澎湃新闻记者 计思敏